最新公司活動花絮 2014-09-08 四綫居屋追落後 紛現破頂潮   【經濟日報專訊】二手細價樓破頂潮蔓延至三、四綫居屋市場，例如上水彩蒲苑、牛池灣新麗花園均錄得造價破頂成交個案。有學者認為，樓市場交投不足，高價潮蔓延至居屋，樓市不健康因素加劇。 過去周末數個三、四綫居屋屋苑造價同時破頂，其中牛池灣新麗花園B座高層4室，實用面積503平方呎，賣方原本開價438萬元（自由市場），最終議價至428萬元易手，實用呎價8,509元，售價創屋苑最高價單位。而原業主於1985年以29萬元購入，扣除補地價約97萬元，帳面獲利302萬元。 新麗花園高層 428萬沽 資料顯示，對上一宗3房戶成交要追溯至2013年12月，B座高層3室，實用面積503平方呎，以自由市場396萬元易手，新近易手的3房戶進一步升價8%。 其次，上水彩蒲苑C座高層4室，實用面積351平方呎，屬於兩房間隔，單位向東北景觀開揚，屬於屋苑優質單位之列，故於自由市場以高價282萬元售出，實用面積呎價8,034元，創屋苑呎價新高紀錄。 有熟悉居屋市場的地產代理指出，過去兩年整體居屋市場造價持續上升，動力主要來源是白居二購買力，令到居屋屋苑綠表價格急升。但隨着白居二購買力接近用盡，時至今日居屋價格上升的動力則來自買不起私樓的上車一族。因為現時私樓市場，即使是兩房單位，動輒也逾400萬元，而此樓價於居屋市場可以選購3房單位，故預期未來時間居屋自由市場價格仍有上升動力。 葵康苑中層 呎價6649 至於綠表市場方面，市場同樣錄得綠表價破頂成交紀錄，例如葵涌葵康苑A座中層4室，實用面積570平方呎，剛以綠表價379萬元易手，實用面積呎價6,649元，創屋苑綠表市場造價新高紀錄。 據悉，買方原本有意於市區居屋屋苑置業，但市區居屋單位造價動輒逾400萬元，故轉投三綫居屋，而且擔心樓價進一步急升，故即睇樓即買。 對於高價潮由私樓蔓延至三、四綫居屋市場，有業界人士認為，這種現象屬於追落後的行為，當居屋價攀升後，將進一步推動私樓價再向上。 學者：樓價「乾升」不健康 不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，隨着市場放盤量縮減，加上「辣招」增添換樓成本，故業主叫價更加進取，吸引買家轉投過往交投較為稀罕的屋苑，致近期樓市頻錄「破頂」成交。但他強調，現時成交量偏低，樓價只是「乾升」，並非健康的現象。 被問及樓市是否已經出現見頂的訊號，許智文表示，現時還言之尚早，暫時未見樓市有明顯的逆轉迹象。但他續稱，由於加息風險不斷增加，而且樓價仍已超過一般市民的負擔能力，故預期樓價再大升的機會很微，建議有意入市的買家做足壓力測試及銀行估值。   其它公司活動花絮 逾10綠化地建屋 有望「翻生」上馬 (10月22日) 港鐵急推地 日出康城5期收意向 (10月21日) 銅鑼灣貴租六福頂唔順 (10月17日) 吉盤渴市 買家無樓睇搶入市 (10月16日) 佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現 (10月15日) 中小銀行搶樓按 回贈額1.2% (10月13日) 二手成交量跌價升 (10月12日) 價高抵辣稅 賣樓增44% (10月11日) 指標屋苑造價連環破頂 (10月10日) 北角柏傲山加推36伙 提價3% (10月9日) 白石宅地月底招標 估值16億 (10月9日) 新盤連環推 新界東掀搶客戰 (10月8日) 住宅樓價連續兩月破頂 (10月8日) 梁志堅估 年底樓價保平穩 (10月7日) 粉嶺皇后山地 建私樓1900伙 (10月4日) 二手受壓 10大屋苑兩天7成交 (10月3日) 佔中添變數群盤如期出擊 迎海天晉收票柏傲睇樓量回穩 (10月2日) 灣仔銅鑼灣二手 睇樓量挫9成 (10月1日) 信置7.3億 奪粉嶺聯和墟限量地 (9月30日) 細價樓升幅威盡第三季 (9月29日) 屋苑頻錄高市價成交 (9月28日) 粉嶺聯和墟住宅地 23財團搶奪 (9月27日) 金管指加息三厘 供樓負擔增三成 (9月26日) 1.88萬伙住宅供應有望達標 政府猛推地 業界料難壓樓價 (9月25日) 河畔呎價超越第一城 (9月24日) 兆禧苑1房戶 1日兩破頂 (9月23日) 新盤旺場 投資者大手掃貨 (9月21日) 二手樓價再上衝 指數逼新高 (9月20日) 大圍顯徑邨373萬沽 新界公屋王 (9月19日) 指標屋苑上月租金再破頂 (9月18日) 綠表居屋樓價升幅 跑贏私樓 (9月17日) 大圍站收23意向 領匯首參與 (9月16日) 新界二手交投稱冠 (9月15日) 新地售樓目標320億 攻中小單位 (9月13日) 新盤戰帶動 港島細碼樓價飈 (9月12日) 高俊苑銀主盤 呎售9390破頂 (9月11日) 銀行估價兩周兩調高 (9月10日) 新盤中秋搶客 本周逾200伙登場 (9月9日) 四綫居屋追落後 紛現破頂潮 (9月8日) 上月居屋交投跌14% (9月7日) 住宅樓價續破頂 四個月漲半成 差估署：7月升2.2% 辣招後最勁 (9月6日) 細價樓追落後 估價低約3成 (9月5日) 嵐山II批預售 提速短期登場 (9月4日) 新界樓價追落後 連錄破頂成交 (9月3日) 蚊型公屋王呎價撲萬 (9月2日) 樓價指數新高 新界西展升浪 (8月30日) 公屋養懶人？公屋幫助人？ (8月30日) 大埔二手細價樓豪宅 連環破頂 (8月29日) 近四成人料明年樓價續升 (8月28日) 細單位渴市 二綫盤連環破頂 (8月27日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]