最新公司活動花絮 2016-11-03 啟德地搶貴九成   【東方日報專訊】香港地皮愈搶愈貴，特別是銳意來港發展的中資財團。啟德發展區第1K區3號地盤住宅地以超癲價批出，中資財團海南海航集團旗下香港海島建設地產以逾88億元奪得，每方呎樓面地價1.35萬元，高估值上限近九成，創東九龍呎價新高，較兩、三年前批出的同區地皮貴逾倍。測量師料落成後呎價達3萬元或以上。鄰近的新蒲崗譽‧港灣有業主反價30萬元。 地政總署公布上述啟德第1K區3號地盤，以88.37126億港元批予香港海島建設地產，該公司為出價最高者。地皮上周收到20份標書，為該發展區競投反應最激烈地皮，佔約45%為中資財團，包括萬科置業（香港）、世茂房地產（00813）、以及區內有項目的保利置業（00119）和中國海外發展（00688），地皮最終由中資財團奪得。 每呎1.35萬 東九新高 是次成交每方呎樓面地價13,500元，較估值上限約7,200元高出約87.5%，創東九龍歷來呎價最貴政府地。總地價逾88億元，為逾三年半來單一最貴政府地。 相比兩、三年前同區已批出的六幅住宅地，是次樓面呎價1.35萬元，較當時高出1.07至1.75倍不等。啟德發展區首兩幅住宅地於一三年六月批出，該兩幅地皮附有「港人港地」條款，終由中國海外各以22.7億元投得，每呎樓面地價4,913元及5,427元。 譽‧港灣業主反價30萬 翌年該區再批出四幅住宅地，地價介乎25.2億至逾39.2億元，樓面呎價5,330至6,530元，以保利置業投得的第1I區3號地盤樓面呎價6,530元最高，但仍被剛以天價批出的啟德住宅地「比下去」。 理想城市企業估值部主管張聖典認為，今次發展商出價相當進取，反映其志在必得，估計犧牲部分發展利潤亦要搶地建立自己品牌。他預期，地皮落成後實用呎價可達3萬元或以上。 發展商癲價搶地帶動周邊二手市況升溫，新蒲崗譽‧港灣有業主反價。香港置業黃民熹稱，賣地後譽‧港灣連錄兩宗反價及一宗封盤個案，2B座低層A室一房戶，實用面積454方呎，即時反價30萬元，以650萬元放售，加幅近5%，6座中層F室兩房戶更封盤。他預期未來三個月屋苑樓價睇升兩成。 美聯蔡智龍預期，譽‧港灣業主會反價3至8%，另有一至兩成業主會封盤。該盤平均實用呎價約1.6萬元。事實上，剛批出的啟德住宅地，「麵粉價」已貼近周邊屋苑的「麵包價」水平，如土瓜灣翔龍灣實用呎價約1.3萬至1.4萬元、同區傲雲峰則介乎1.4萬至1.5萬元。 同區商業地估值升1成 區內多家持有地皮的發展商亦即時成為大贏家。會德豐地產常務董事黃光耀認為，未來啟德有多個項目陸續登場，但區內地價屢創新高，反映該區發展潛力及前景逐漸顯現，即使供應量較多，未來區內樓價料仍具較大上升空間。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，下幅同區地皮樓面呎價未必可做出1.35萬元，但不會差太遠，料樓面呎價約1萬元。受惠同區住宅地高價批出，十八日截標的啟德第1E區2號地盤商業地，獲萊坊調升一成估值，至預期每方呎樓面地價7,500至8,500元，估值約82億至93億元。   其它公司活動花絮 啟德地搶貴九成 (11月3日) 美國維持利率不變 暗示下月或加息 (11月3日) 將軍澳景林邨呎價12884 新界公屋王 (11月2日) 9月私樓價升2.8% 1年最大升幅 (11月1日) 10大屋苑價升 6個呎價創新高 (10月31日) 藍塘傲提價加推100伙 折實呎價15318元 (10月30日) AVA 55無企缸單位曝光 (10月29日) 粉嶺公屋祥華邨 呎價9449新高 (10月27日) 大埔中心兩房河景戶 突破500萬 (10月25日) 投資者加快入市 單日17億掃新盤 (10月24日) 人民幣貶值及調控雙重夾擊　中資湧港爆買樓 (10月23日) 新盤今明共推售543伙 (10月22日) 南區‧左岸再沽8伙 豪客逾億掃貨 (10月20日) 麥格理再撐樓市升到明年 (10月19日) 北水掃股樓保值 新盤佔三成 (10月17日) 港樓易負擔 北水或「換馬」 (10月16日) 首3季補地價55億 按年跌8成 (10月15日) 屯門NAPA貼市搶攻 2房折實481萬 (10月14日) 內房華融置業攻港 建精品豪宅 (10月13日) 慧景軒車位108萬沽 天水圍新高 (10月12日) 嘉湖山莊呎價8240 升穿高位 (10月11日) 新盤成交穩 兩日沽約140伙 (10月10日) 綠置居最平94萬元上車 (10月9日) 二手樓價指數飈 挑戰歷史高位 (10月8日) 首8月9600伙落成 僅佔預測一半 (10月7日) 深水埗「蚊型」地 共收11標書 (10月6日) 市建局深水埗重建項目暫收最少9份標書 (10月5日) 新界藍籌盤輪流破頂 (10月3日) 新盤單日錄逾45宗成交 (10月2日) 按揭續破萬宗 星展唱好樓市 (10月1日) 本港私人物業樓價連升五月 8月樓價指數升1.9% (9月30日) 10大屋苑本季764成交 7季度新高 (9月30日) 國慶檔期 14新盤推354伙 (9月29日) 上半財年批12住宅地 涉逾7千伙 (9月28日) 嘉湖作「反」兩房賣400萬 (9月27日) 新界屋苑造價急上升 (9月26日) 新盤交投穩 單日100宗成交 (9月25日) 二手樓價9個月高 業界料再升 (9月24日) 全港反價太古城最癲 (9月23日) 新世界冀售樓100億 料樓價平穩 (9月22日) 西貢元朗九龍城 成供應重鎮 (9月21日) 金管局稱特定分類貸款仍處於低水平 (9月20日) 陳茂波：2047契約續期 勿太憂慮 (9月19日) 政府啟動程序收回兩違契工廈單位 (9月18日) 4新盤搶攻中秋檔 收票凍資2.5億 (9月17日) 港最優質甲廈呎租181 續貴絕全球 (9月16日) Grand YOHO加推125伙 提價3% (9月14日) 港人睇好樓市比例急升 (9月13日) 一手半月沽逾2300伙 新例後最旺 (9月12日) 九東研打造「智慧城市」 (9月11日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]