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地產新聞
今日地產新聞摘要
2023年2月7日
【明報】稱,近萬伙細單位去年落成,34年新高,佔整體私宅落成量近半,港人愈住愈細。回歸後港人居住面積日細,近年細單位供應亦續增。據差餉物業估價署最新資料顯示,去年全年整體私樓落成量高達21,168伙,當中實用面積431方呎以下A類細單位,去年總落成量就有9881伙,創1988年後、即近34年來新高數字。有業界指,雖然受疫情影響,去年發展商推盤步伐受阻,令整體存量增加,但近期內地與香港通關後,樓市明顯轉旺,料市場有足夠購買力消化有關單位,而未來數年整體及A類私樓落成量相信仍會維持在高水平。

【HK01】謂,仲量聯行:今年豪宅跌價10%,曾煥平指豪宅地不再是「天之驕子」。雖然昨日(6日)香港與內地全面通關,不過有代理看淡豪宅市場走勢。仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指,受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下,發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻,轉而更傾向競投中小型住宅地皮。該行更指豪宅地皮不再是「天之驕子」,料年內豪宅樓價下跌5至10%。

【大公報】言,聯儲下次加息後,港銀有壓力跟加。美聯儲局上周加息0.25厘,但香港銀行未有跟隨上調最優惠利率(P)。金管局總裁余偉文昨日出席立法會會議後表示,銀行調整最優惠利率是商業決定,看銀行資金成本及結構,若資金充裕未必加息。但他指出,美國加息周期未完,香港P見頂言之尚早。他預期,美國仍有數次加息,待美國下次加息後,按聯匯機制香港同業拆息會跟隨上升,屆時銀行調整P的壓力大增。

【信報】稱,美聯樓價指數連升5周。美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,周一公布的指數報147.32點,按周升0.14%,連升5周,累漲0.88%。但該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則連升10周後回落,按周降2.5%至67.3點。美聯物業首席分析師劉嘉輝說,信心指數屬近16個月以來次高,反映二手業主對樓市前景保持樂觀。

【星島日報】曰,NOVO LAND快推出搶今年頭炮。地政總署公布上月預售樓花同意書文件,當中位於屯門及元朗的3個項目獲批預售。除已公布的新地屯門NOVO LAND第2期項目合共1658伙外,麗新發展旗下元朗大旗嶺項目亦獲批預售,3盤共涉1770伙,按月大增2.4倍。新地已積極部署推售NOVO LAND第2期,料2B期搶先登場,有機會短期內開放示範單位及開價,有望成為今年發價單的頭炮全新盤。

【晴報】說,再降8伙售價最多18%,愛海頌周五賣22伙。長實(01113)與市建局合作發展的長沙灣愛海頌,尚餘22伙待售,繼上周把其中10伙減價11.2%至15.8%後,昨又更新價單,在12伙原擬招標推售的單位中抽出8伙減價再改以價單形式推售,最多劈價18%;發展商同步公布全新銷售安排,敲定周五(10日)以價單形式發售18伙,及招標發售4伙連天台特色戶。

【東方日報】指,新盤概況:1770伙批預售,月飆2.4倍。新界一手樓盤醞釀登場,地政總署資料顯示,1月有3個項目獲批預售樓花同意書,共涉1,770伙,較去年12月的524伙大增約2.4倍,屬3個月高位。上述3盤均位於新界西,包括麗新發展(00488)的元朗大旗嶺項目,涉及112伙,預計關鍵日期為2024年12月31日。該公司高級副總裁潘銳民表示,該盤以一房戶為主打,部署今年上半年推出市場。

【文匯報】報導,業界料荃灣宅地樓面呎價4000。新界荃灣寶豐路住宅用地(荃灣市地段第427號)將於本周五截標,普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑昨表示,地皮原屬綠化地帶,於前年初改劃成住宅用地,後方毗鄰屯門公路,前方為壹號九龍山頂,預計項目落成後部分向西南單位景觀會被遮擋,整體地理位置稍次,計及近期巿況,預計發展商入標金額將較為保守,預料每方呎樓面地價約為4,000元,地皮總值約13億港元。
 

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