進入人數 瀏覽頁數
3886923 11947655
 
Powered by Property.hk

 

地產新聞
樓市五節棍之二手住宅價未止瀉
(林木地) 2022年10月1日
第一棍:長實帽子戲法大賣豪宅

長實再演帽子戲法,今次大手沽出半山項目大批餘貨,該批豪宅連車位以逾二百億元易主,長成交期至2025年,可見淡市下長實正大舉套現資金固本。

《阿爺報》指出,長實逾207億打包沽波老道項目,收益或達63億,新加坡華瑞資本接貨。面對本港步入加息周期,不少豪宅新盤都待全面通關後才推售之際,長實集團突然宣布以207.66億元沽出西半山已屆現樓於波老道21號的21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅,以及242個住宅停車位和31個電單車停車位,買家為新加坡公司華瑞資本透過英屬處女群島註冊公司ORIC-Borrett Limited購入,成交期長達兩年半,將於2025年3月成交。長實預期從出售事項獲得的收益估計約為63億元,將用作該集團一般營運資金用途。

第二棍:二手住宅價未止瀉

經濟不穏,加上外圍投資環境轉差,本港住宅樓價指數表現未止瀉,官方數字公布再錄明顯跌幅,業界估今年底最少累跌逾一成。

《小超報》謂,差估樓價指數瀉2.26%,三年半低,業界料續滑落,全年勢挫逾一成。樓價指數跌勢未止,差餉物業估價署公布的官方樓價指數,8月整體售價指數報368.2,創2019年2月錄得367以來約3年半低位,按月跌2.26%,連挫3個月共約4.49%;今年首8個月整體住宅樓價累計插6.52%。業界普遍預期,未來數個月樓價將進一步滑落,今年全年樓價降幅勢超過10%。

第三棍:尾季賣地百億地王多

政府庫房收入緊絀,賣地往往成為穩定來源,新一季推出多幅住宅地,連鐵路及市建局項目,供應量充足,且部分地王更市值達百億元。

《太公報》指出,政府下季推三住宅地,供應2500伙,連同一鐵一局共4100個單位,近六年最多。由於本年度私人市場的土地供應未如理想,特區政府唯有在下季賣地計劃內的可控供應中加大力度,擬招標出售的3幅住宅官地共2500伙,連同一鐵(港鐵)一局(市建局)的土地在內,料可建單位約4100個,是2017年以來,預算可控供應的季度新高。也令本財政年度首3個季度土地供應料建單位總量約達1.19萬個,已達年度供應目標約92%。市場預計啟德及赤柱兩住宅地,均有力問鼎百億地王寶座。

第四棍:外資估政府會放寬辣招

外資行越睇越淡,有美資行發表報告,估計本港樓價跌到明年,起碼減值一成半至兩成,更估計政府會出手托市咁話。

《方向報》講,港樓危,兩年睇冧兩成,年內住宅跌價7%,美銀估將放寬逆周期措施。香港逐步恢復旅遊通關,但無助改善本地樓市氣氛,並且在美國接連大幅加息的蹂躪下,對本地樓價構成壓力。年初至今本港住宅樓價已平均跌7%,美銀發表報告維持樓價今、明兩年樓價累跌15至20%的預測,並預計港府已有準備一旦樓價明顯下跌,將會放寬一些逆周期措施。

第五棍:獅子銀行推定按吸客

美國加息壓通脹未手軟,本港息口上升壓力大,有大型銀行及時推出定按,為置業者提供選擇,估計對用家而言,定息按揭可穩定供樓支出,一家平宜兩家著。

《搵銀報》指出,匯豐推2年2.75厘定按,降加息風險。匯豐上周調高最優惠利率(P)0.125厘,由5厘升至5.125厘;並且推出定息計劃,在貸款期的第1年固定按揭息率為2.75厘,變相可助新客減去首年加P風險。該行公布,即日新增2年定息按揭計劃,利率維持2.75厘。

根據匯豐的定息方案,借貸年期最長30年,申請者可選首年或首2年定息2.75厘,其後以H加1.3厘計,以今日同業拆息2.61厘計,即3.91厘,而鎖息上限為P(5.125厘)減2.25厘,即約2.875厘。
 

Copyright © Chosen Property Agency Company Limited. All Rights Reserved.