最新公司活動花絮 2014-09-05 細價樓追落後 估價低約3成   【經濟日報專訊】二手樓破頂潮蔓延至三、四綫屋苑，銀行估價不足的問題變得愈來愈明顯，尤其是細價單幢樓，估價與造價相距逾3成。業界人士奉勸上車一族，入市前宜做足估價切忌盲目追價。 錦興低層 呎售7620破頂 近日細價樓市場追落後最明顯的地區要算屯門區，尤其是造價200萬以下的細價單位急速搶高，個別單位造價直逼300萬元。例如屯門青山公路錦興大廈低層F室，實用面積374平方呎，剛以285萬元易手，呎價7,620元，創屋苑歷史新高紀錄，較對上一個高價紀錄大幅上升20%。 不過，據滙豐銀行網上估價資料顯示，最新估值僅199萬元，與成交價相差86萬元，即估價不足率達3成。即使估價稍為進取的中銀（02388），網上估價也僅203萬元，估價不足率仍達29%。 區內代理指出，近月區內單幢樓成交轉旺，銀行估價已經稍為貼市，但若與業主叫價水平比較，整體估價不足率仍然超過15%。雖然當買家出示臨時買賣合約後，銀行一般可以追加10%至15%估值，但是上述錦興大廈估價不足率逾30%，相信甚難估足價，買方必須預備超過5成樓價作首期。 嘉華大廈 買高1層多付18萬 利嘉閣地產分行經理梁灝仁指出，近月屯門區單幢樓造價升幅驚人，2個月前仍有170萬至180萬元的細價單位供應，但現時放盤全部叫價逾200萬元。 以嘉華大廈為例，一個低層C室，實用面積249平方呎，上周末以192萬元易手，銀行尚且估價不足。但是同另一個低層C室，本周初則以210.8萬元易手，樓層稍高一層造價高出18.8萬元，銀行更加估價不足。 事實上，這類單幢舊樓一向交投量稀疏，銀行估價可以借鏡估價的資料有限，故估價不足實屬常見。只是近期估價不足的情況愈來愈嚴重。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日銀行於樓按市場的取態並沒有改變，仍然積極爭取樓按生意，但是估價不足的個案數目的確有所上升，尤其是單幢舊樓，因為估價不足而要求助的個案開始增多。故她提醒置業人士，在選購三、四綫屋苑前最好做足估價工作，例如多向不同銀行尋求估價，因為不同銀行之間因估價資料不同，估價結果可能相差很大：其次，直接打電話到銀行分行估價，不要依賴網上估價。   其它公司活動花絮 逾10綠化地建屋 有望「翻生」上馬 (10月22日) 港鐵急推地 日出康城5期收意向 (10月21日) 銅鑼灣貴租六福頂唔順 (10月17日) 吉盤渴市 買家無樓睇搶入市 (10月16日) 佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現 (10月15日) 中小銀行搶樓按 回贈額1.2% (10月13日) 二手成交量跌價升 (10月12日) 價高抵辣稅 賣樓增44% (10月11日) 指標屋苑造價連環破頂 (10月10日) 北角柏傲山加推36伙 提價3% (10月9日) 白石宅地月底招標 估值16億 (10月9日) 新盤連環推 新界東掀搶客戰 (10月8日) 住宅樓價連續兩月破頂 (10月8日) 梁志堅估 年底樓價保平穩 (10月7日) 粉嶺皇后山地 建私樓1900伙 (10月4日) 二手受壓 10大屋苑兩天7成交 (10月3日) 佔中添變數群盤如期出擊 迎海天晉收票柏傲睇樓量回穩 (10月2日) 灣仔銅鑼灣二手 睇樓量挫9成 (10月1日) 信置7.3億 奪粉嶺聯和墟限量地 (9月30日) 細價樓升幅威盡第三季 (9月29日) 屋苑頻錄高市價成交 (9月28日) 粉嶺聯和墟住宅地 23財團搶奪 (9月27日) 金管指加息三厘 供樓負擔增三成 (9月26日) 1.88萬伙住宅供應有望達標 政府猛推地 業界料難壓樓價 (9月25日) 河畔呎價超越第一城 (9月24日) 兆禧苑1房戶 1日兩破頂 (9月23日) 新盤旺場 投資者大手掃貨 (9月21日) 二手樓價再上衝 指數逼新高 (9月20日) 大圍顯徑邨373萬沽 新界公屋王 (9月19日) 指標屋苑上月租金再破頂 (9月18日) 綠表居屋樓價升幅 跑贏私樓 (9月17日) 大圍站收23意向 領匯首參與 (9月16日) 新界二手交投稱冠 (9月15日) 新地售樓目標320億 攻中小單位 (9月13日) 新盤戰帶動 港島細碼樓價飈 (9月12日) 高俊苑銀主盤 呎售9390破頂 (9月11日) 銀行估價兩周兩調高 (9月10日) 新盤中秋搶客 本周逾200伙登場 (9月9日) 四綫居屋追落後 紛現破頂潮 (9月8日) 上月居屋交投跌14% (9月7日) 住宅樓價續破頂 四個月漲半成 差估署：7月升2.2% 辣招後最勁 (9月6日) 細價樓追落後 估價低約3成 (9月5日) 嵐山II批預售 提速短期登場 (9月4日) 新界樓價追落後 連錄破頂成交 (9月3日) 蚊型公屋王呎價撲萬 (9月2日) 樓價指數新高 新界西展升浪 (8月30日) 公屋養懶人？公屋幫助人？ (8月30日) 大埔二手細價樓豪宅 連環破頂 (8月29日) 近四成人料明年樓價續升 (8月28日) 細單位渴市 二綫盤連環破頂 (8月27日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]