最新公司活動花絮 2014-08-09 樓價升地價跌 背馳不會持久 【經濟日報專訊】本港樓價創歷史新高，但地產項目卻現流標，底因是準買家面對一、二手上車盤皆缺，發展商則見土地供應不斷，故麵粉與麵包價格背馳；惟土地供應漸增，上車盤缺的情況將扭轉。 準業主選擇少 發展商不愁地 繼差餉物業估價署前天公布本港6月樓價指數再創歷史新高後，另一市場關注的中原樓價指數，昨亦宣布終升破去年3月的歷史高位，在在反映現時二手市場供需緊張，推升樓價。惟與此同時，發展商在買地上卻未見進取，不但買地價往往處於甚至低於市場估計下限，近日觀塘重建項目更因流標而需重新招標。 此背馳情況近似近日一名發展商所言，作為麵包的樓價OK，但作為麵粉的地價趨跌，何以如此呢？箇中底因，是準業主與發展商面對的選擇多寡大為不同。 準業主要買的是上車盤，惟市場的選擇卻稀少。一手方面，基於較早前政府供地不足及大單位市場看俏，令細單位的新盤在一段時間內供應甚少。二手方面，則因政府的額外印花稅等，令不論用家還是投資者，很多都轉為持貨三年以上，市場放盤包括上車盤自然大減，加上政府5月微調雙倍印花稅重燃市場氣氛，供不應求下，樓價尤其上車盤便節節上升。 發展商面對的則是另一個局面，發展商要買地起樓，現時面對的是選擇不缺甚或有餘，因港府現時政策是盡量推地，此不論是催促港鐵推物業發展項目、市建局重建項目，抑或港府本身賣地招標，都力求達到每年近兩萬個單位的土地供應。 發展商選擇多，不愁找不到土地，已放慢了自持土地的補地價申請，自然更不會高價入標搶地，反而可能低價競投博取更佳利潤。事實上，觀塘重建項目重新招標，市建局便難免要降低條件，吸引發展商入標。 然而，上述背馳現象應難以持續長時間，因發展商選擇多，顯示麵粉供應上升，而據條約，發展商不能囤地而須起樓，那麵包的供應勢將上升，令準業主的選擇日漸增加。 新盤密鑼緊鼓 居屋年底再推 事實上，不用等多久，現時發展商新盤正密鑼緊鼓推出，據本報統計，單是今個月便有多達11個全新盤準備推售，包括3個大型項目，共涉4,000多個單位，當中不乏上車盤。此外，港府年底前亦將推出新居屋樓花，故公營和私營的上車盤供應俱增。因此，準買家現時的上車盤選擇雖少，但情況可能快將轉變，能夠多等一會的準業主，將有更多上車盤可供細心選擇。   其它公司活動花絮 屋苑屢現新高易手 (8月24日) 港島樓價再破頂 3周累升3.7% (8月23日) 地價貴絕 屯門樓狂反價 (8月22日) 二綫屋苑呎價 半年升一成 (8月20日) 居屋半年飆20%贏私樓 (8月19日) 中細價盤現輕微反價 (8月17日) 樓價指數3連升 再創歷史新高 (8月16日) 天水圍天麗苑 呎價高見8436 (8月16日) 買家唔怕嚇驚嚇價搶樓 (8月15日) 盤少客多 業主頻反價 (8月14日) 有盤唔怕遠屯門粉嶺搶到破頂 (8月13日) 樓市再癲隨時加辣 (8月13日) 投資者搶入二手市 (8月10日) 樓價升地價跌 背馳不會持久 (8月9日) 二手樓價破頂 辣招效力盡失 (8月9日) 樓價3個月累升2.48% 政府關注 (8月8日) 山頂TWELVE PEAKS 1號洋房 呎價17.6萬貴絕全球 (8月7日) 8月首5天 二手連錄10破頂 (8月6日) 居屋康逸苑2房 504萬高價售 (8月5日) 銀行估價 勇過樓價 (8月2日) 5大發展商 7月套126億跌3成 (8月1日) 居屋「最好年份」就在眼前 (7月31日) 政府盲搶地 10酒店遭殃 (7月28日) 細價樓火熱 新東新西二手新高 (7月26日) 大學生租市旺 單位分租有價 (7月23日) 嵐山開放式「一眼睇晒」 毋須示位 (7月22日) 嵐山癱瘓大埔二手 (7月20日) 恒地大埔項目 拓公私營發展 (7月19日) 上月涉SSD交易僅42宗 減34% (7月19日) 嵐山低開 大埔二手即減價 (7月18日) 宏安：建築成本高　料發展商不會低價推盤 (7月17日) 開元：通過雙倍印花稅條例資金未必大舉入市 (7月17日) 新盤兩天售225伙 按周升1.8倍 (7月14日) 細價樓警號 估價不足買家撻訂 (7月11日) 二手樓貴過一手 13年首見 (7月10日) 求過於供 二手盤荒加劇 (7月8日) 細價樓熱 一城兩房首破400萬 (7月7日) 新盤昨累沽逾37伙 (7月6日) 新盤續旺銷 單日共沽85伙 (7月5日) 港大：樓市穩定 料政府辣招按兵不動 (7月4日) 旺季缺盤 10大屋苑6個租金升 (7月3日) 政府下季推四住宅地 鯉魚門地料搶手 (7月1日) 發展商賣樓直指千億 回到加辣前 (6月30日) 上半年僅錄12宗車位摸貨 (6月29日) 新界東樓價史上最貴 (6月28日) 10大屋苑 8個價量回升 (6月27日) 【本港政情】梁振英發表施政匯報　樓市漸見穩定 (6月25日) 黃建業：樓市小陽春 9月結束 (6月24日) 西貢村屋呎價逼3萬 (6月24日) 市價盤源漸缺 淘大呎價1.4萬新高 指標屋苑放盤量急跌10% (6月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]