最新公司活動花絮 2014-07-10 二手樓貴過一手 13年首見   【經濟日報專訊】細價樓亢奮，美聯物業指現時樓價僅屬「乾升」，上季一、二手錄得13年以來首次「負溢價」，加上新盤供應續增及加息等，估計升勢僅可維持一季，末季二手量、價將回落。 根據美聯研究部資料，過去一年一、二手溢價持續收窄，今年第二季更錄負3.8%，乃自2000年後再次出現「負溢價」，即一手樓盤的平均呎價較同區質素類近的二手樓平均呎價更低。 料購買力消化 末季價量齊落 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，當一手樓平過二手樓時，樓價是不應該上升，且二手樓價理應跟隨兩者溢價收窄而下跌。 翻查1997年至2013年17年間，一、二平均溢價約有15%，一手價高於二手10%至20%屬正常。惟上季兩者溢價出現折讓的同時，6月份二手樓價卻按季升0.7%，即一、二手樓價走勢背道而馳，屬不正常。 在政府微調雙倍印花稅後，刺激樓市小陽春出現，二手樓價亦拾級向上。不過，美聯物業高級董事（企業拓展）謝梓旻認為，目前二手樓價僅屬乾升，以上月為例，交投量4,800宗仍屬低位，量價未能配合，且長遠仍受制於多項壓力，價位難持續向上。 新盤供應充足 搶二手客源 原因之一是大量新盤供應，二手續缺盤。據資料，目前待批單位累計9,412伙，連同約3,126伙已批預售但尚未發售之項目，總數達逾1.2萬伙，競爭激烈，發展商料會以貼市價開盤，新界或將軍澳等區，折扣或更大，對同區二手定構成壓力。加上二手盤源續遞減，下半年「一手搶二手」將更明顯。 此外，隨政府年前批出多幅限呎地，稍後一手供應將由大單位主導轉為細單位，令細價樓進一步受壓。再計及加息因素，以及未來尚有多幅大型地皮招標，倘若地價下跌，亦會為同區現貨帶來影響。 劉嘉輝認為，近期細價樓搶盤，屬積壓的購買力釋放，當價位搶至超出負擔能力，用家追價的意慾將會遞減，新盤估計「乾升」情況最多持續多一季，長遠面對一手搶客壓力，加上上述其他因素，料最遲第四季，二手市場將呈量、價俱跌，交投量料由第3季約1.2萬宗，回至第4季9,000宗，即每月約3,000完，全年二手樓價跌幅預測則收窄至最多5%。 反而二手客轉投一手，一手私樓註冊量可望達1.4萬宗。劉嘉輝又認為，若然「佔中」實行，料對樓市的交投量帶來輕微影響，買家或趨審慎。   其它公司活動花絮 屋苑屢現新高易手 (8月24日) 港島樓價再破頂 3周累升3.7% (8月23日) 地價貴絕 屯門樓狂反價 (8月22日) 二綫屋苑呎價 半年升一成 (8月20日) 居屋半年飆20%贏私樓 (8月19日) 中細價盤現輕微反價 (8月17日) 樓價指數3連升 再創歷史新高 (8月16日) 天水圍天麗苑 呎價高見8436 (8月16日) 買家唔怕嚇驚嚇價搶樓 (8月15日) 盤少客多 業主頻反價 (8月14日) 有盤唔怕遠屯門粉嶺搶到破頂 (8月13日) 樓市再癲隨時加辣 (8月13日) 投資者搶入二手市 (8月10日) 樓價升地價跌 背馳不會持久 (8月9日) 二手樓價破頂 辣招效力盡失 (8月9日) 樓價3個月累升2.48% 政府關注 (8月8日) 山頂TWELVE PEAKS 1號洋房 呎價17.6萬貴絕全球 (8月7日) 8月首5天 二手連錄10破頂 (8月6日) 居屋康逸苑2房 504萬高價售 (8月5日) 銀行估價 勇過樓價 (8月2日) 5大發展商 7月套126億跌3成 (8月1日) 居屋「最好年份」就在眼前 (7月31日) 政府盲搶地 10酒店遭殃 (7月28日) 細價樓火熱 新東新西二手新高 (7月26日) 大學生租市旺 單位分租有價 (7月23日) 嵐山開放式「一眼睇晒」 毋須示位 (7月22日) 嵐山癱瘓大埔二手 (7月20日) 恒地大埔項目 拓公私營發展 (7月19日) 上月涉SSD交易僅42宗 減34% (7月19日) 嵐山低開 大埔二手即減價 (7月18日) 宏安：建築成本高　料發展商不會低價推盤 (7月17日) 開元：通過雙倍印花稅條例資金未必大舉入市 (7月17日) 新盤兩天售225伙 按周升1.8倍 (7月14日) 細價樓警號 估價不足買家撻訂 (7月11日) 二手樓貴過一手 13年首見 (7月10日) 求過於供 二手盤荒加劇 (7月8日) 細價樓熱 一城兩房首破400萬 (7月7日) 新盤昨累沽逾37伙 (7月6日) 新盤續旺銷 單日共沽85伙 (7月5日) 港大：樓市穩定 料政府辣招按兵不動 (7月4日) 旺季缺盤 10大屋苑6個租金升 (7月3日) 政府下季推四住宅地 鯉魚門地料搶手 (7月1日) 發展商賣樓直指千億 回到加辣前 (6月30日) 上半年僅錄12宗車位摸貨 (6月29日) 新界東樓價史上最貴 (6月28日) 10大屋苑 8個價量回升 (6月27日) 【本港政情】梁振英發表施政匯報　樓市漸見穩定 (6月25日) 黃建業：樓市小陽春 9月結束 (6月24日) 西貢村屋呎價逼3萬 (6月24日) 市價盤源漸缺 淘大呎價1.4萬新高 指標屋苑放盤量急跌10% (6月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]