最新公司活動花絮 2014-08-09 二手樓價破頂 辣招效力盡失 搶樓潮由中細價樓擴展至市區大型住宅，近期豪宅樓價升勢轉急，帶動整體二手樓價破頂。中原城市領先指數（CCL）最新報124點，按周升0.37%，升穿去年3月的123.66高位，創出歷史新高，特區政府自2010年以來三度出招打壓樓市的效力至此盡失。部分業界雖預期今年樓價升勢仍會持續，但政府官員及個別市場人士則提醒準買家注意入市風險，更指樓市已接近見頂。 CCL指數報124點創新高 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，7月金管局數度向市場注資，反映熱錢流入，利好樓市，刺激樓價飆升，資金流向大型住宅市場，豪宅樓價追落後，中原CCL大型單位指數最新報128.8，創35周新高，而按周升幅達1.68%，更是61周以來最大。 整體二手樓價亦受帶動，CCL經過1年多時間橫行，終創歷史新高，最新報124點，較2013年3月的舊紀錄高約0.27%。 港島區樓價指數雖仍未破頂，但最新報134.14，為4周新高，按周急升2.25%，結束連跌3周局面，指數與歷史高位134.33僅相差0.14%。事實上，近期港島樓市交投熾熱，新高成交及天價豪宅買賣湧現，黃良昇料港島區樓價指數本月內勢必破頂。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，整體樓價攀升主要由於今年5月政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招後，買家覺得後市並不悲觀，購買力突然湧入樓市，細單位率先搶高，現時輪到市區中價樓「接力」，帶動整體二手樓價創新高。 黃良昇亦指出，政府辣招令市場供應減少，在剛性需求爭奪下，刺激樓價飆升。 黃良昇續稱，雖然CCL破頂，但樓價在過去約兩個月才升4%，從今年3月的低位計亦只有5.8%升幅，並不算太多。由於市場以用家帶動，所以預期不會出現高位回吐的情況，樓市仍屬健康發展，換樓潮未完結。 學者：升勢僅持續至年底 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，去年政府決心推出辣招及增加土地供應，但新界東北發展撥款遇到阻力，加上衝擊立法會等事件，令市場憂慮政府有否足夠土地供應；同時，目前利率偏低，購買力釋放搶入樓市，令該指數破頂。不過，隨着市場購買力逐步被消化，預期樓市升勢只可持續至今年底，且明年樓價隨時因加息而回落，跌幅則視乎加息速度而定。 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，由於累積的購買力逐步被樓市消化，料下半年樓價只會輕微上升，整體樓價僅升約1%至2%，個別屋苑樓價升幅或達5%至10%。明年初，隨着利率回升，他預期樓市將回軟，跌幅在5%以內，並提醒若樓價再創新高，市民向政府施壓，屆時或有新辣招出台。廖偉強認同，樓市隱憂是政府政策，因為當局可能會因應社會的訴求而再度出招打壓樓市。 另外，上月財政司司長曾俊華在網誌上發出預警，指已留意到最近細價樓市再轉熾熱，呼籲買家入市前要注意未來利率走勢以及自己的財政負擔能力。 而《信報財經新聞》首席顧問曹仁超，更預期香港樓市距離頂部已不遠，皆因一個樓市上升周期為10年，本地樓市從2003年至今已升逾10年，理論上已完成一個上升周期。   其它公司活動花絮 屋苑屢現新高易手 (8月24日) 港島樓價再破頂 3周累升3.7% (8月23日) 地價貴絕 屯門樓狂反價 (8月22日) 二綫屋苑呎價 半年升一成 (8月20日) 居屋半年飆20%贏私樓 (8月19日) 中細價盤現輕微反價 (8月17日) 樓價指數3連升 再創歷史新高 (8月16日) 天水圍天麗苑 呎價高見8436 (8月16日) 買家唔怕嚇驚嚇價搶樓 (8月15日) 盤少客多 業主頻反價 (8月14日) 有盤唔怕遠屯門粉嶺搶到破頂 (8月13日) 樓市再癲隨時加辣 (8月13日) 投資者搶入二手市 (8月10日) 樓價升地價跌 背馳不會持久 (8月9日) 二手樓價破頂 辣招效力盡失 (8月9日) 樓價3個月累升2.48% 政府關注 (8月8日) 山頂TWELVE PEAKS 1號洋房 呎價17.6萬貴絕全球 (8月7日) 8月首5天 二手連錄10破頂 (8月6日) 居屋康逸苑2房 504萬高價售 (8月5日) 銀行估價 勇過樓價 (8月2日) 5大發展商 7月套126億跌3成 (8月1日) 居屋「最好年份」就在眼前 (7月31日) 政府盲搶地 10酒店遭殃 (7月28日) 細價樓火熱 新東新西二手新高 (7月26日) 大學生租市旺 單位分租有價 (7月23日) 嵐山開放式「一眼睇晒」 毋須示位 (7月22日) 嵐山癱瘓大埔二手 (7月20日) 恒地大埔項目 拓公私營發展 (7月19日) 上月涉SSD交易僅42宗 減34% (7月19日) 嵐山低開 大埔二手即減價 (7月18日) 宏安：建築成本高　料發展商不會低價推盤 (7月17日) 開元：通過雙倍印花稅條例資金未必大舉入市 (7月17日) 新盤兩天售225伙 按周升1.8倍 (7月14日) 細價樓警號 估價不足買家撻訂 (7月11日) 二手樓貴過一手 13年首見 (7月10日) 求過於供 二手盤荒加劇 (7月8日) 細價樓熱 一城兩房首破400萬 (7月7日) 新盤昨累沽逾37伙 (7月6日) 新盤續旺銷 單日共沽85伙 (7月5日) 港大：樓市穩定 料政府辣招按兵不動 (7月4日) 旺季缺盤 10大屋苑6個租金升 (7月3日) 政府下季推四住宅地 鯉魚門地料搶手 (7月1日) 發展商賣樓直指千億 回到加辣前 (6月30日) 上半年僅錄12宗車位摸貨 (6月29日) 新界東樓價史上最貴 (6月28日) 10大屋苑 8個價量回升 (6月27日) 【本港政情】梁振英發表施政匯報　樓市漸見穩定 (6月25日) 黃建業：樓市小陽春 9月結束 (6月24日) 西貢村屋呎價逼3萬 (6月24日) 市價盤源漸缺 淘大呎價1.4萬新高 指標屋苑放盤量急跌10% (6月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]