最新公司活動花絮 2014-07-11 細價樓警號 估價不足買家撻訂   【經濟日報專訊】細價樓市場造價急升，買家甚至出現不理性追價情況。昨日馬鞍山新港城出現一宗因估價不足而撻訂的個案，買家損失逾15萬元離場，為熾熱的二手樓市響起警號。 市場消息透露，馬鞍山新港城P座低層5室，實用面積361平方呎（建築面積486平方呎），上月底以383萬元易手，造價屬於市價水平。可是馬鞍山新港城由於銀行估價追不上細價樓樓價的升勢，出現嚴重的估價不足情況，買家無法填補估價的差額，昨日被迫撻訂離場，損失8萬元訂及雙方佣金，估計總額逾15萬元。 新港城呎價 兩個月升6% 據了解，馬鞍山細價樓升勢甚急，以新港城為例，5月份錄得28宗成交，實用面積平均呎價10,638元，本月至今錄得兩宗成交，但平均呎價高見11,618元，兩月間上升9%。 以上述撻訂單位為例，同類型單位Q座低層4室，5月份以360萬元成交，與上述撻訂單位相比，兩個月間上升6.4%。 區內代理坦言，馬鞍山估價不足的情況甚普遍，以上述單位為例，上月底成交383萬元，昨日滙豐銀行網上估價僅355萬元，相差28萬元。加上上述單位層數偏低，即使有買賣合約，銀行方面也未必肯提升估價。 世紀21高級分行經理蔡蓓指出，細價樓造價與銀行估計有時相差逾1成，但若買家出示買賣合約，一般可以估足。例如聽濤雅苑9座一個實用484平方呎的單位，日前以456.8萬元易手，成交當天網上估價僅400萬元，相差約12%。但當買家出示買賣合約，銀行又參考同屋苑最新成交個案，最終替買家估足價。 凶宅同層 亦現估價不足 事實上，近日銀行估價的確未能追貼市場升幅，因估價不足而撻訂的個案不多，惟置業人士應注意承擔能力及供款能力，切忌因為市場缺盤而盲目追價入市。 就連凶宅同層亦現估價不足，市場消息指，有沙田第一城18座低層05室，據悉為凶宅同層戶，實用面積484平方呎，以500萬元易手，惟個別銀行對上址的估值僅為459萬元，即較成交價低約41萬元或8.2%。 事實上，近期細價樓屢現估價不足，個別銀行需要短時間內數度調升估值，已追貼急升的樓價，如滙豐銀行上月底才就10大屋苑的估值調升0.5%至3.7%，惟不足10天，該銀行對其中7個屋苑之估值再作上調，是次幅度較輕微，由0.2%至2.6%不等。 一城估值 上月4度上調 當中，如沙田第一城1座中層C室，由6月初至今已4度上調估值達5.2%，現最新報353萬元；天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，一個月內亦獲4度上調達4.4%至337萬元，而參考過往紀錄，單月調整估值達4次屬少見，反映銀行估值正積極追貼樓價。 另外，粉嶺牽晴間3座低層F室，實用面積573平方呎（建築面積785平方呎），上月底以473萬元易手，買家因私人理由本周撻訂離場，估計損失逾10萬元。 業主已經把單位重新推出市場放售，最新叫價470萬元。   其它公司活動花絮 屋苑屢現新高易手 (8月24日) 港島樓價再破頂 3周累升3.7% (8月23日) 地價貴絕 屯門樓狂反價 (8月22日) 二綫屋苑呎價 半年升一成 (8月20日) 居屋半年飆20%贏私樓 (8月19日) 中細價盤現輕微反價 (8月17日) 樓價指數3連升 再創歷史新高 (8月16日) 天水圍天麗苑 呎價高見8436 (8月16日) 買家唔怕嚇驚嚇價搶樓 (8月15日) 盤少客多 業主頻反價 (8月14日) 有盤唔怕遠屯門粉嶺搶到破頂 (8月13日) 樓市再癲隨時加辣 (8月13日) 投資者搶入二手市 (8月10日) 樓價升地價跌 背馳不會持久 (8月9日) 二手樓價破頂 辣招效力盡失 (8月9日) 樓價3個月累升2.48% 政府關注 (8月8日) 山頂TWELVE PEAKS 1號洋房 呎價17.6萬貴絕全球 (8月7日) 8月首5天 二手連錄10破頂 (8月6日) 居屋康逸苑2房 504萬高價售 (8月5日) 銀行估價 勇過樓價 (8月2日) 5大發展商 7月套126億跌3成 (8月1日) 居屋「最好年份」就在眼前 (7月31日) 政府盲搶地 10酒店遭殃 (7月28日) 細價樓火熱 新東新西二手新高 (7月26日) 大學生租市旺 單位分租有價 (7月23日) 嵐山開放式「一眼睇晒」 毋須示位 (7月22日) 嵐山癱瘓大埔二手 (7月20日) 恒地大埔項目 拓公私營發展 (7月19日) 上月涉SSD交易僅42宗 減34% (7月19日) 嵐山低開 大埔二手即減價 (7月18日) 宏安：建築成本高　料發展商不會低價推盤 (7月17日) 開元：通過雙倍印花稅條例資金未必大舉入市 (7月17日) 新盤兩天售225伙 按周升1.8倍 (7月14日) 細價樓警號 估價不足買家撻訂 (7月11日) 二手樓貴過一手 13年首見 (7月10日) 求過於供 二手盤荒加劇 (7月8日) 細價樓熱 一城兩房首破400萬 (7月7日) 新盤昨累沽逾37伙 (7月6日) 新盤續旺銷 單日共沽85伙 (7月5日) 港大：樓市穩定 料政府辣招按兵不動 (7月4日) 旺季缺盤 10大屋苑6個租金升 (7月3日) 政府下季推四住宅地 鯉魚門地料搶手 (7月1日) 發展商賣樓直指千億 回到加辣前 (6月30日) 上半年僅錄12宗車位摸貨 (6月29日) 新界東樓價史上最貴 (6月28日) 10大屋苑 8個價量回升 (6月27日) 【本港政情】梁振英發表施政匯報　樓市漸見穩定 (6月25日) 黃建業：樓市小陽春 9月結束 (6月24日) 西貢村屋呎價逼3萬 (6月24日) 市價盤源漸缺 淘大呎價1.4萬新高 指標屋苑放盤量急跌10% (6月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]