最新公司活動花絮 2015-06-25 樓市短打: 舖位商廈租金走兩極   旅客量來港升幅放緩及奢侈品需求進一步減少，市場紛錄減租個案，核心區舖租首兩季減幅逾兩成。但另一方面，中資金融機構積極在港擴充，刺激中區甲級寫字樓吸納量升至2008年以來新高，上半年租金反彈4.7%，料下半年尚有5%至10%升幅。 據戴德梁行發表報告指出，核心區租金由奢侈品牌支持及推高，該行資料顯示，本地主要核心街段租金升幅，與珠寶鐘錶銷售額走勢相同。該行的香港區董事總經理陶汝鴻坦言，由去年中至今，銅鑼灣羅素街舖位租金已累積跌43%，為跌幅最多街道，而尖沙嘴廣東道及中環皇后大道中則分別跌33%及10%，租金回落至2012年中的合理水平。 據統計顯示，今年上半年商舖租金下跌約兩成，料未來1年舖租料再跌5%至10%，故全年跌幅達3成。該行香港商業部主管林應威分析，舖租回調速度快，只是過往幾年升幅太高，若回調至相對合理水平，便開始有零售商承接，故預計明年舖租穩定。林氏補充說，本港奢侈零售早年當旺，主要依靠「自由行」的強勁消費，「單靠個人遊支撐零售會好脆弱」。 相對於商舖，寫字樓表現可說是略勝一籌。今年第2季寫字樓租賃普遍平穩，惟獨中環、金鐘寫字樓吸納量飆升，達到36.49萬方呎，為2008年第2季即金融海嘯爆發前的單季吸納量新高，主要因是中資證券及金融機構於核心區擴充業務。其實中環、金鐘寫字樓空置率已跌至3.6%，按季下跌1.4個百分點，回落至2011年水平。 受惠中環、金鐘區寫字樓需求回升刺激，全港第2季寫字樓吸納量連升3季至約72 萬方呎。而第2季各區寫字樓租金均錄升幅，其中中環、金鐘區每月呎租錄103.4元，按季上升2.7%，按年則錄4.1%增長，料全年升幅可達 10%至15%。至於港島東寫字樓租金升幅放緩，按季微升1.2%至每呎42.5元；九龍東寫字樓租金則按季增長4.7%至35.4元，因租金已累積一定升幅，加上未來供應較充裕，料下半年九龍東寫字樓租金平穩發展。 服務式商廈受捧 另外，萊坊提出在過去的幾個月，服務式商廈活躍發展為市場趨勢。對於新公司，服務式商廈比傳統寫字樓更受歡迎，因其租賃條款較為靈活。由於小公司將仍是本港寫字樓需求的主要動力之一，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，市場對較容易負擔的服務式商廈需求將持續。展望未來，他認為若中央政府建議削減入口消費品關稅落實推行，相信本港零售低迷的情況將進一步轉差。部分零售商舖業主在租金叫價時將有壓力，預計今年優質地舖的租金將下調10%至15%，而優質商場的租金將保持平穩。   其它公司活動花絮 10大屋苑兩天15成交 按周倍增 (7月27日) SKYPARK連環沽 呎價逾2.2萬 (7月26日) 4新盤下周出擊 共涉2千伙 (7月25日) 細戶樓價攀升 連稅獲利盤湧現 (7月24日) 長沙灣喜薈收5500票 超額15倍 (7月23日) 恒地大角咀邁奧坊 打造消費熱點 (7月22日) 綠表客偷步 236萬購粉嶺雍盛苑 (7月21日) 恒地兩換地申請 政府接納處理 (7月18日) 粉嶺帝庭軒套3房 610萬易手 (7月17日) 灣仔卓能廣場全幢 7.7億易手 (7月15日) 股市震盪礙樓市 銀主盤減價沽 (7月14日) 屋苑交投趨穩 紛錄議價承接 (7月12日) 二手樓價回落 觀望氣氛濃 (7月11日) 東亞搶樓按 代理佣金增至0.4% (7月10日) 新居屋及一二手 單日4撻訂 (7月9日) 新盤上月3137伙申預售 4年高 (7月8日) 上半年搶地戰 4發展商佔86% (7月6日) 新盤銷情穩連錄成交 (7月5日) 數據顯示本港二手樓價升幅創12週最大 (7月4日) 10大綠表居屋 半年量跌價升 (7月3日) 新盤下半年推1.1萬伙 元朗成戰場 (7月2日) 辣招威力減 5月樓按止跌回升 (7月1日) 下季土地供應 涉5100伙 (6月30日) 樓價飆 港人置業能力陷谷底 收入槓桿 家庭負債率齊破頂 (6月28日) 港樓價佔收入比率創新高 (6月27日) 馬鞍山天宇海 呎售11646分層新高 (6月26日) 樓市短打: 舖位商廈租金走兩極 (6月25日) 新界西指數再升 樓價紛破頂 (6月20日) 仿效新界東北 公私合作發展 (6月18日) 換樓客追價50萬 購溱岸8號 (6月17日) 紅磡VIVA貼市價推 1房折實436萬 (6月17日) 港樓價年升19% 冠絕全球 (6月16日) 屋苑頻錄破頂價承接個案 (6月14日) 私樓落成量2084伙 按月飈3.2倍 (6月13日) 新沙士一爆 樓價冧15% (6月12日) 新地13億 奪屯門海榮路住宅地 (6月11日) 新「白居二」八月推2500配額 (6月10日) 私樓價再展升浪 增政府出招壓力 (6月7日) 綠表公屋估價不足 差價達2成 (6月5日) 長實地產受捧 李嘉誠：樓價難跌 (6月4日) 峻瀅II兩房471伙 即日沽清 (6月3日) 新界細價盤環保露台 補價飈54% (6月2日) 新盤客回流 10大屋苑量升29% (5月31日) 新界6地改劃住宅受阻 涉3800伙 (5月29日) 白居二再登場 居屋升市添動力 (5月27日) 華明呎價1.2萬元膺新界「公屋王」 新盤3日銷45伙 (5月26日) 曾俊華：市區60地 鎖定建住宅 (5月22日) 股市旺帶挈 皇九呎售3.5萬破頂 (5月21日) 會德豐梁志堅料本港今年樓價平穩 (5月20日) 峻瀅II上載樓書 最快下周開售 (5月19日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]