最新公司活動花絮 2015-06-05 綠表公屋估價不足 差價達2成   【經濟日報專訊】青衣長安邨綠表公屋王因估價不足而撻訂，引起市場頗大回響，原來綠表公屋市場的估價運作相對遲緩，估價結果頗為參差。業界人士奉勸準買家，入市前宜做足風險評估。 青衣長安邨綠表公屋王撻訂後，本報抽取近期造價較高的5個公屋單位，交由不同銀行進行估價，暫時只有兩家中型銀行回覆，其中一家表示，全部估足價，包括上述青衣長安邨安海樓高層19室，上月中以335萬元易手，較同類單位高出24%，一度創全港綠表公屋造價最高錄，但該銀行仍然表示可以估足價。 李鄭屋邨估值差價57萬 另一間中型銀行的估價則值320萬元，與成交價相差15萬元，差幅4%。不過，該銀行表示若有真的買賣合約，可以追價估足。 估價結果最差強人意的是，長沙灣李鄭屋邨一個428呎的單位，買家4月份以267萬元接貨，但昨日銀行估價僅值210萬元，差價高達57萬元，差幅21%，是5個單位中估價差幅最大的個案。 其次，鴨脷洲利東邨東昇樓一個490呎的單位，業主去年9月以288萬元購入，經過近半年時間，銀行估價僅值270萬元，差幅6.3%。 入市前 參考同屋苑最新造價 除了估價結果參差外，銀行對公屋單位估價的速度也令人擔憂。本報於周二把相關單位面積及造價等資料，交予6間銀行進行估價，但直至截稿前，僅得兩間完成估價工序。相對私樓而言，準買家可以在網上估價，即使是單幢樓，銀行估價也可以即日回覆，故公屋買家宜多加留意。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然銀行的估價參差，但總算有銀行表示估足價，所以準買家不用太過擔心。至於估價速度，王氏認為，公屋始終屬於小眾市場，銀行的參考數據不多，故估價時間較長。若準買家急於入市，不妨參考同屋苑的最新造價，若心儀單位造價比市價高出很多，則準買家要注意風險。 另一方面，近期公屋造價升幅的確令人咋舌，有藍田綠表公屋，兩年內急升4倍。 市場消息透露，藍田德田邨德敬樓低層4室，實用面積230平方呎，剛以綠表價76.8萬元（未補地價）易手，呎價約3,339元，屬於市價水平。 值得留意的是，原業主於2013年4月，以綠表價15.9萬元購入，持貨兩年帳面獲利60.9萬元，期內升幅3.8倍。 因業主持貨不足3年，是次易手須繳交10%額外印花稅，即約7.68萬元，扣除相關費用，賣方仍獲利53萬元離場。   其它公司活動花絮 10大屋苑兩天15成交 按周倍增 (7月27日) SKYPARK連環沽 呎價逾2.2萬 (7月26日) 4新盤下周出擊 共涉2千伙 (7月25日) 細戶樓價攀升 連稅獲利盤湧現 (7月24日) 長沙灣喜薈收5500票 超額15倍 (7月23日) 恒地大角咀邁奧坊 打造消費熱點 (7月22日) 綠表客偷步 236萬購粉嶺雍盛苑 (7月21日) 恒地兩換地申請 政府接納處理 (7月18日) 粉嶺帝庭軒套3房 610萬易手 (7月17日) 灣仔卓能廣場全幢 7.7億易手 (7月15日) 股市震盪礙樓市 銀主盤減價沽 (7月14日) 屋苑交投趨穩 紛錄議價承接 (7月12日) 二手樓價回落 觀望氣氛濃 (7月11日) 東亞搶樓按 代理佣金增至0.4% (7月10日) 新居屋及一二手 單日4撻訂 (7月9日) 新盤上月3137伙申預售 4年高 (7月8日) 上半年搶地戰 4發展商佔86% (7月6日) 新盤銷情穩連錄成交 (7月5日) 數據顯示本港二手樓價升幅創12週最大 (7月4日) 10大綠表居屋 半年量跌價升 (7月3日) 新盤下半年推1.1萬伙 元朗成戰場 (7月2日) 辣招威力減 5月樓按止跌回升 (7月1日) 下季土地供應 涉5100伙 (6月30日) 樓價飆 港人置業能力陷谷底 收入槓桿 家庭負債率齊破頂 (6月28日) 港樓價佔收入比率創新高 (6月27日) 馬鞍山天宇海 呎售11646分層新高 (6月26日) 樓市短打: 舖位商廈租金走兩極 (6月25日) 新界西指數再升 樓價紛破頂 (6月20日) 仿效新界東北 公私合作發展 (6月18日) 換樓客追價50萬 購溱岸8號 (6月17日) 紅磡VIVA貼市價推 1房折實436萬 (6月17日) 港樓價年升19% 冠絕全球 (6月16日) 屋苑頻錄破頂價承接個案 (6月14日) 私樓落成量2084伙 按月飈3.2倍 (6月13日) 新沙士一爆 樓價冧15% (6月12日) 新地13億 奪屯門海榮路住宅地 (6月11日) 新「白居二」八月推2500配額 (6月10日) 私樓價再展升浪 增政府出招壓力 (6月7日) 綠表公屋估價不足 差價達2成 (6月5日) 長實地產受捧 李嘉誠：樓價難跌 (6月4日) 峻瀅II兩房471伙 即日沽清 (6月3日) 新界細價盤環保露台 補價飈54% (6月2日) 新盤客回流 10大屋苑量升29% (5月31日) 新界6地改劃住宅受阻 涉3800伙 (5月29日) 白居二再登場 居屋升市添動力 (5月27日) 華明呎價1.2萬元膺新界「公屋王」 新盤3日銷45伙 (5月26日) 曾俊華：市區60地 鎖定建住宅 (5月22日) 股市旺帶挈 皇九呎售3.5萬破頂 (5月21日) 會德豐梁志堅料本港今年樓價平穩 (5月20日) 峻瀅II上載樓書 最快下周開售 (5月19日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]