最新公司活動花絮 2013-10-23 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 【晴報專訊】買家印花稅（BSD）實施將滿一年，政府企硬不撤樓市辣招，愈來愈多中產轉戰海外市場，投資英、澳、日物業。有地產代理指今年海外樓盤成交量勁升七成，甚至有展銷會推出前，已沽出九成單位。 月入九萬元，任職公務員的陳先生，八月在倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）附近購入一個實用面積400多呎、約值港幣500萬單位，首期付25％，分25年供款。他本身在九龍持有三個物業，坦言雙倍印花稅及銀行收緊壓力測試，無意在港再置業。「交重稅外，首期要付五成以上，亦不知政府會否再出招！」 樓價平 租金回報高至6％ 他指花500萬可購入倫敦金融中心地帶單位，同樣價錢在九龍區選擇不多，認為香港樓已買唔落手。「青衣五、六百呎私樓，唔近地鐵站都賣500萬；外國的物業放租，回報率有5至6％，亦比香港高。」 從事印刷生意的Victor，月入約八萬元，在港已有四個物業，總值逾1700萬元。九月中他到日本花160萬購入鄰近銀座綫的580呎單位，作收租用。「去年11月至今，日圓兌港元已跌約兩成，日本自經濟泡沫後，樓價已跌很多，我看好當地樓會升值。」 泛亞環球物業顧問公司業務發展及培訓經理張芷君指，推出雙辣招後，不少投資者已轉戰外國市場，以英、澳物業最受歡迎。「去年每場展銷僅得三、四宗成交，現有約10宗成交，增加近七成。」市場反應熱烈，該公司三月起兼做英國樓盤，初時每場展銷約有12宗成交，現有逾20宗，增幅近倍。 IP Global Limited九月中先後在新加坡及香港舉辦倫敦河畔住宅物業展銷會。國際地產投資部執行董事李丹翔指，香港的展銷未開始，54個單位已售出九成。「有客人知道有盤推出，一早聯絡經紀，甚至飛往新加坡入貨。」 展銷會未開 九成單位沽出 外國樓價較低，租金回報又高，李丹翔指倫敦第二區如金絲雀碼頭，地理位置如西九龍，交通便利且鄰近金融中心，呎價約8500至12000港元，與香港相比算抵買，「四、五百呎單位的入場費介乎360萬至500萬，呎價9000元至10000元。但香港賣萬元一呎的新盤，連屯門及元朗的選擇也不多。」 他指倫敦樓盤租金回報率高達6％，比香港一般住宅高，加上現時英鎊匯率偏低，大部分投資者覺得樓房具升值潛力。 隔山買牛 要做足準備工夫 港人想隔山買牛，要留意甚麼？智才投資學會行政總裁羅振邦說，外國稅制及法例與香港有別，需留意業權年期及轉讓限制，例如轉讓時是否須賣給當地人及是否易出租。 張芷君建議，除了靠中介公司提供資料，買家也要做資料搜集，甚至飛往當地了解實況。 東京奧運契機 問盤增九成 東京獲得2020年奧運主辦權，料可帶來三萬億日圓經濟效益。仲量聯行亞太區董事王美嫺指，現時日有約10個有關查詢，較以前一日僅勁升九成，她指很多客看好當地樓市會因奧運而升。 她指現時日本較少銀行為海外投資者提供按揭。但隨着日本市場開放及需求趨增，目前已有多間銀行跟仲量聯行洽談合作，料最快明年初，可提供在港買日本樓的一條龍服務。   其它公司活動花絮 受新盤衝擊 二手叫價貼市場 百大屋苑放盤量按月增5% (11月3日) 發展商提價2%添食試水溫 (10月31日) 新盤效應 居屋成交連跌三月 (10月31日) 太古城樓王劈兩球見血 (10月30日) 新盤熱 月銷勢破百億今年新高 (10月28日) 7.2萬伙住宅 四年內湧到 (10月26日) 兩樓花盤趁勢下月推售 業界料優惠「退稅」搶客 (10月25日) 德銀恐嚇樓價要冧一半 (10月25日) 藍籌屋苑 紛跌破指標價 (10月24日) 劏房戶輪屋轟房署誤導 (10月23日) 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 (10月23日) 戴德梁行：新盤以優惠促銷對二手樓帶來壓力 (10月23日) 樓市會否被陰乾 (10月23日) 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 (10月21日) 十大屋苑六宗成交 低位徘徊 (10月21日) 公屋單位成本 每間升至60萬 (10月20日) 陳茂波：覓得土地夠建47萬單位 (10月20日) 本港二手樓價指數按周輕微上升 (10月19日) 再有新樓盤提供印花稅優惠 (10月18日) 政府近7億元批出屯門及沙頭角地皮 (10月18日) 6400伙新居屋2017年應市 (10月17日) 美兩黨同意債限延至二月 (10月17日) 雙非效應 北區租務料轉旺 (10月16日) 睇樓量急跌 減幅達20%至30% (10月14日) 屋苑頻錄減價成交 (10月13日) 群盤將出籠 開價添壓力 (10月11日) 房署停車場 明年加租 (10月11日) 市建局勁賺44億 未來恐蝕 (10月10日) 港百萬富翁達10.3萬 (10月10日) 張炳強：優惠銷貨尾是活躍樓市氣氛的好方法 (10月9日) 估計樓市的支持水平 (10月7日) 天璽送70%雙辣稅 吸引公司買家 (10月7日) 九龍站二手市更傷 (10月7日) 翠竹商場申改酒店 (10月5日) 樓價指數創五周新低 (10月5日) 昇柏山促銷 送杜拜遊 (10月3日) 十大屋苑九月成交 今年最差 (10月2日) 新盤潮 二手交投仍低水 (9月30日) 大埔海鑽推50伙 呎價15493 (9月27日) 全球商住租金 港再稱冠 (9月27日) 業主求賣奇招盡出 (9月25日) 「大款」回歸 搶細價樓 (9月25日) 港次季樓價漲13.7％ 全球第三 (9月24日) 十大屋苑成交 按周升八成 (9月18日) 金融海嘯五周年 港股返家鄉 (9月16日) 天頌苑每呎逾15元承租 (9月15日) 新盤凍結早已完，靚價居屋尾班車 (9月14日) 寬地積比+插針覓地 催谷供應 (9月13日) Bricks & Mortar：暫未見美退市對本港樓價有太大影響 (9月13日) 梁拒「減辣」 免削措施效力 (9月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]