最新公司活動花絮 2013-09-13 寬地積比+插針覓地 催谷供應     【經濟日報專訊】政府透過放寬地積比率及「插針式」覓地，成為增加短期住宅供應策略，今年來已就11個項目放寬地積比，額外增加1,500伙供應，並在賣地表加入4幅「蚊型」地皮，供應至少915伙，兩途徑料增2,500伙。 特首梁振英早前提及，務必要增加住宅供應，而房委會盡可能透過放寬公屋地積比，及以「地盡其用」宗旨，增加公屋供應。同時，發展局局長陳茂波亦明言，要從更好地利用現有土地及開拓新增土地兩方面着手，大力增加短、中及長期土地供應。 本年初至今，城規會接獲由規劃署、地政處及房委會等部分提出11宗規劃許可及改劃圖則申請，均涉及調高地積比率，合共額外增加1,538伙，令能提供公私營單位供應量，由7,853伙增加至9,391伙，增幅約20%。 專家籲 須顧及交通環境配套 該批獲調高地積比率的地皮，上調幅度由10%至1.1倍不等，大部分已屬於住宅規劃用途，故當局透過較簡單的規劃許可程序，向城規會申請放寬密度，所需經歷規劃程序最短僅3至4個月，屬較快捷增加供應的措施之一。 例如沙田前火炭平房區項目，原計劃以5倍地積比率，興建4,200伙，但房委會諮詢區議會，建議調高地積比率至6倍，令單位增加14%至4,780伙。 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，放寬地積比率有利增加短期供應，善用土地，但有必要顧及土地承載能力，例如交通評估、環境影響等，以獲批放寬地積比率的3幅沙田九肚56A區用地為例，區內大量住宅發展，但只有一條麗坪路作出入幹綫，若過度增加地積比，未來或造成社區交通問題。 4幅蚊型地 可賣915伙住宅 同時，長遠房屋策略諮詢報告又提及，考慮地積比率較低的公共屋邨，以「插針式」興建單幢公屋，加快單身人士上樓，而當局已默默地將策略套用在私人住宅土地方面。 發展局早前為賣地計劃新增6幅用地，其中4幅屬於已發展住宅範圍的「蚊型地盤」，面積最大的一幅亦只有3.3萬平方呎，當中位於筲箕灣愛勤道與愛德街交界用地，面積更只有5,000多平方呎，位置屬於居屋東濤苑範圍內，作為停車場及道路用途，屬於最明顯的「插針式」發展例子。 據業內人士粗略估計，上述4幅「插針式」發展土地，可增加至少915伙住宅，同時，根據政府空置用地資料，面積少於5,000平方呎、被視為低發展潛力的「蚊型」住宅地，全港合共有95.6公頃，若當局將全數轉化為實質供應，料有助於紓緩短期土地供應局面。   其它公司活動花絮 受新盤衝擊 二手叫價貼市場 百大屋苑放盤量按月增5% (11月3日) 發展商提價2%添食試水溫 (10月31日) 新盤效應 居屋成交連跌三月 (10月31日) 太古城樓王劈兩球見血 (10月30日) 新盤熱 月銷勢破百億今年新高 (10月28日) 7.2萬伙住宅 四年內湧到 (10月26日) 兩樓花盤趁勢下月推售 業界料優惠「退稅」搶客 (10月25日) 德銀恐嚇樓價要冧一半 (10月25日) 藍籌屋苑 紛跌破指標價 (10月24日) 劏房戶輪屋轟房署誤導 (10月23日) 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 (10月23日) 戴德梁行：新盤以優惠促銷對二手樓帶來壓力 (10月23日) 樓市會否被陰乾 (10月23日) 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 (10月21日) 十大屋苑六宗成交 低位徘徊 (10月21日) 公屋單位成本 每間升至60萬 (10月20日) 陳茂波：覓得土地夠建47萬單位 (10月20日) 本港二手樓價指數按周輕微上升 (10月19日) 再有新樓盤提供印花稅優惠 (10月18日) 政府近7億元批出屯門及沙頭角地皮 (10月18日) 6400伙新居屋2017年應市 (10月17日) 美兩黨同意債限延至二月 (10月17日) 雙非效應 北區租務料轉旺 (10月16日) 睇樓量急跌 減幅達20%至30% (10月14日) 屋苑頻錄減價成交 (10月13日) 群盤將出籠 開價添壓力 (10月11日) 房署停車場 明年加租 (10月11日) 市建局勁賺44億 未來恐蝕 (10月10日) 港百萬富翁達10.3萬 (10月10日) 張炳強：優惠銷貨尾是活躍樓市氣氛的好方法 (10月9日) 估計樓市的支持水平 (10月7日) 天璽送70%雙辣稅 吸引公司買家 (10月7日) 九龍站二手市更傷 (10月7日) 翠竹商場申改酒店 (10月5日) 樓價指數創五周新低 (10月5日) 昇柏山促銷 送杜拜遊 (10月3日) 十大屋苑九月成交 今年最差 (10月2日) 新盤潮 二手交投仍低水 (9月30日) 大埔海鑽推50伙 呎價15493 (9月27日) 全球商住租金 港再稱冠 (9月27日) 業主求賣奇招盡出 (9月25日) 「大款」回歸 搶細價樓 (9月25日) 港次季樓價漲13.7％ 全球第三 (9月24日) 十大屋苑成交 按周升八成 (9月18日) 金融海嘯五周年 港股返家鄉 (9月16日) 天頌苑每呎逾15元承租 (9月15日) 新盤凍結早已完，靚價居屋尾班車 (9月14日) 寬地積比+插針覓地 催谷供應 (9月13日) Bricks & Mortar：暫未見美退市對本港樓價有太大影響 (9月13日) 梁拒「減辣」 免削措施效力 (9月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]