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最新公司活動花絮
2013-09-30
新盤潮 二手交投仍低水
【晴報專訊】據美聯物業分行統計,上周末十大屋苑統計錄得十宗成交,雖較上周末升四宗,上升幅度超過50%,重上雙位數成交,但仍屬低位水平。分析認為,政府新推的賣地計劃利淡樓市,令市場普遍趨向觀望,因此拖累二手市場交投。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府周五剛公布新財政季度賣地計劃,未來供應勢有增無減,加上缺乏利好樓市消息刺激,令市場繼續彌漫濃厚的觀望氣氛。而二手市場暫未見「筍盤潮」湧現,大多數買家對二手樓價減幅期望較高,與業主可提供的減價幅度仍存距離,令買家或靜觀其變暫未心急入市。同時,黃金周將至,發展商推盤優惠勢接踵而至,屆時二手交投將持續受壓,短期難有明顯起色。
按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計,港島區三個指標屋苑於上周錄兩宗成交,較上周零成交佳。九龍區四個指標屋苑,本周末錄得三宗成交。新界區三個指標屋苑則錄得五宗買賣成交,較上周升超過六成。
第一城整體成交大跌
美聯物業美孚六期分行區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨本月與上月的成交量相若,均處於偏低水平。該行剛促成一宗美孚新邨二期35座高層B室單位成交,建築面積約593呎,實用面積約445呎,以460萬獲承接,建築呎價約7,757元,實用呎價約10,337元。原業主2011年10月斥資308萬入市,現獲利約152萬元,物業升值約49%。
而沙田第一城美聯代理則表示,該屋苑準買家對入市持觀望態度,本月至今暫錄得約18宗買賣成交,上月全月則錄得約28宗,成交量大幅下跌。租賃方面,暑假租賃高峰期過後,租金開始有下調迹象。其中第一城4期40座中高層F室單位租賃成交,該物業建築面積約395呎,實用面積約284呎,以9,500元獲承租,實用呎租約33.5元。
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