最新公司活動花絮 2013-10-21 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 問：我上個月賣左層自住樓，兩個星期後就交樓俾買家，最近收到屋宇署既掛號信，話係半年之內要安排驗窗，但係剩番兩個星期時間，唔知夠唔夠時間驗窗，想問下成個流程係點樣？如果搞唔切留番俾下手得唔得？ 答：一般來說屋宇署會在法定通知約一至兩個月前，向被選中樓宇的法團發出預先知會信件，在發信的一至兩個月後，屋宇署就會向被選中樓宇當中每個單位業主發出法定通知。 業主就要在半年內找一名合資格人仕驗窗，如有需要修葺就要委任一名註冊小型工程承建商，再加一位合資格人士（可以同為負責驗窗的人）監督下進行所需訂明修葺。 屋宇署會把發給個別單位業主的法定通知，分別用平郵及掛號信方式寄給業主，同時又會把通知信貼於單位門外，因此單位業主收到通知後就要履行驗窗的責任。 假如業主收到屋宇署通知後才賣樓，原業主仍然有責任委任合資格人士進行驗窗及進行有需要的維修，因為物業成交時，地產公司提供的臨時買賣合約會訂明「該物業是免除一切負擔及債項下售予買方」，如果賣方認為時間倉卒未趕及安排驗窗，賣方就要把一筆金額在成交價上扣減，由於驗窗牽涉維修項目，金額要視乎驗窗後才獲報價，買賣雙方就要議定一筆款項託管在業主律師樓，用作支付有關費用，餘下款項就會經律師樓交還予賣家。 至於原業主賣樓後才收到屋宇署的通知的話，驗窗的責任便會全部由買家負責，因為責任通常以成交日作界線，而樓宇成交日則以簽訂臨時合約起計算。 順帶一提，強制驗樓是針對大廈的公眾地方(common area)，個別業主不會受到直接影響，只需要由管理費用支出。   其它公司活動花絮 受新盤衝擊 二手叫價貼市場 百大屋苑放盤量按月增5% (11月3日) 發展商提價2%添食試水溫 (10月31日) 新盤效應 居屋成交連跌三月 (10月31日) 太古城樓王劈兩球見血 (10月30日) 新盤熱 月銷勢破百億今年新高 (10月28日) 7.2萬伙住宅 四年內湧到 (10月26日) 兩樓花盤趁勢下月推售 業界料優惠「退稅」搶客 (10月25日) 德銀恐嚇樓價要冧一半 (10月25日) 藍籌屋苑 紛跌破指標價 (10月24日) 劏房戶輪屋轟房署誤導 (10月23日) 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 (10月23日) 戴德梁行：新盤以優惠促銷對二手樓帶來壓力 (10月23日) 樓市會否被陰乾 (10月23日) 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 (10月21日) 十大屋苑六宗成交 低位徘徊 (10月21日) 公屋單位成本 每間升至60萬 (10月20日) 陳茂波：覓得土地夠建47萬單位 (10月20日) 本港二手樓價指數按周輕微上升 (10月19日) 再有新樓盤提供印花稅優惠 (10月18日) 政府近7億元批出屯門及沙頭角地皮 (10月18日) 6400伙新居屋2017年應市 (10月17日) 美兩黨同意債限延至二月 (10月17日) 雙非效應 北區租務料轉旺 (10月16日) 睇樓量急跌 減幅達20%至30% (10月14日) 屋苑頻錄減價成交 (10月13日) 群盤將出籠 開價添壓力 (10月11日) 房署停車場 明年加租 (10月11日) 市建局勁賺44億 未來恐蝕 (10月10日) 港百萬富翁達10.3萬 (10月10日) 張炳強：優惠銷貨尾是活躍樓市氣氛的好方法 (10月9日) 估計樓市的支持水平 (10月7日) 天璽送70%雙辣稅 吸引公司買家 (10月7日) 九龍站二手市更傷 (10月7日) 翠竹商場申改酒店 (10月5日) 樓價指數創五周新低 (10月5日) 昇柏山促銷 送杜拜遊 (10月3日) 十大屋苑九月成交 今年最差 (10月2日) 新盤潮 二手交投仍低水 (9月30日) 大埔海鑽推50伙 呎價15493 (9月27日) 全球商住租金 港再稱冠 (9月27日) 業主求賣奇招盡出 (9月25日) 「大款」回歸 搶細價樓 (9月25日) 港次季樓價漲13.7％ 全球第三 (9月24日) 十大屋苑成交 按周升八成 (9月18日) 金融海嘯五周年 港股返家鄉 (9月16日) 天頌苑每呎逾15元承租 (9月15日) 新盤凍結早已完，靚價居屋尾班車 (9月14日) 寬地積比+插針覓地 催谷供應 (9月13日) Bricks & Mortar：暫未見美退市對本港樓價有太大影響 (9月13日) 梁拒「減辣」 免削措施效力 (9月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]