最新公司活動花絮 2013-10-23 樓市會否被陰乾   　　有學者說，樓市已呈下跌跡象，不過，現在只是地產商減價賣樓，而市民擔心的因素仍未出現，樓市暫時不會大跌，是會被陰乾跡象，我對這個假設有一些疑問，現在樓市會因為一些不利因素出現而作出較大調整甚至急速下跌，這是我可以理解，但急速下跌或者調整過後，將會有少許反彈，例如現在新地減價賣樓，樓市將會作出反應，下跌5至7%是免不了，但當消息被淡化後，若果不再出現一些負面因素，例如加息或者政府加辣，樓價便會停止下跌，並且會回升少許，這種走勢決不能說樓市被陰乾，只可以說樓市對於一些不利因素作出條件性的反應而已。 　　什麼是陰乾？就是某些資產，在入不敷出的情況下，該項資產的價值愈來愈少，最後化為烏有，或者，某一項政策在大家漸漸適應之下，其效力亦慢慢減弱，最後全無作用，若果在現實生活裡，某人洗衫後將衣服放在陰暗的地方，雖然沒有陽光，但衣服的水份仍然會慢慢地揮發，一般人都會說那些衣服被陰乾，而事實上，有一些衣服是經不起陽光直接照射，一定要被陰乾才可以，不過，若果將衣服放在蒸汽房，就永遠不會被陰乾，不用我明言，大家都知道點解。 　　在過往，有人投資物業，買樓收租，若果他們不適時將他們擁有的物業賣走，賺取一些利潤，他所投資物業的金錢慢慢就會被陰乾，因為當時的租金收入是不夠利息支出，還未計樓宇折舊，正是，年月把擁有變做失去，所以，當時的物業投資者被迫做炒家，但今時不同往日，那些有物業的人，他們的租金收入遠遠超過利息支出，其中除利息持續低迷外，另一個主要原因就是借貸率不高，一般收租物業都不能借超過該物業的市值四成，即是該物業的回報率是市值3%，以借貸回報率計算，就是7.5%，而一般來說，現時銀行的按揭利率在2.5%以下，即是，每年該物業只憑租金收入，便可以減輕債務，若一切不變，十多年便可以清還該物業的所有貸款，雖然有人會說利息會上升，但與此同時，租金亦會上升，若兩者同時上升，其實對業主更為有利，試問，現在有什麼誘因可以令業主出售物業，樓市又怎樣可以說會被陰乾。 　　其實，現在最大機會被陰乾的人就是租客，那些資金不充裕的人就沒有辦法，但是那些在近幾年將自住物業賣走的人，他們手持足夠現金支付首期，但是因為認為樓價太貴才將物業賣走，若果回購即是對人說以往所做決定是錯誤，所以，有很多那類人士情願租樓亦不買樓，但由於樓價上升直接令租金上升，他們當日賣樓所得亦消耗得很快，原來被陰乾的，就是他們的荷包。   其它公司活動花絮 受新盤衝擊 二手叫價貼市場 百大屋苑放盤量按月增5% (11月3日) 發展商提價2%添食試水溫 (10月31日) 新盤效應 居屋成交連跌三月 (10月31日) 太古城樓王劈兩球見血 (10月30日) 新盤熱 月銷勢破百億今年新高 (10月28日) 7.2萬伙住宅 四年內湧到 (10月26日) 兩樓花盤趁勢下月推售 業界料優惠「退稅」搶客 (10月25日) 德銀恐嚇樓價要冧一半 (10月25日) 藍籌屋苑 紛跌破指標價 (10月24日) 劏房戶輪屋轟房署誤導 (10月23日) 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 (10月23日) 戴德梁行：新盤以優惠促銷對二手樓帶來壓力 (10月23日) 樓市會否被陰乾 (10月23日) 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 (10月21日) 十大屋苑六宗成交 低位徘徊 (10月21日) 公屋單位成本 每間升至60萬 (10月20日) 陳茂波：覓得土地夠建47萬單位 (10月20日) 本港二手樓價指數按周輕微上升 (10月19日) 再有新樓盤提供印花稅優惠 (10月18日) 政府近7億元批出屯門及沙頭角地皮 (10月18日) 6400伙新居屋2017年應市 (10月17日) 美兩黨同意債限延至二月 (10月17日) 雙非效應 北區租務料轉旺 (10月16日) 睇樓量急跌 減幅達20%至30% (10月14日) 屋苑頻錄減價成交 (10月13日) 群盤將出籠 開價添壓力 (10月11日) 房署停車場 明年加租 (10月11日) 市建局勁賺44億 未來恐蝕 (10月10日) 港百萬富翁達10.3萬 (10月10日) 張炳強：優惠銷貨尾是活躍樓市氣氛的好方法 (10月9日) 估計樓市的支持水平 (10月7日) 天璽送70%雙辣稅 吸引公司買家 (10月7日) 九龍站二手市更傷 (10月7日) 翠竹商場申改酒店 (10月5日) 樓價指數創五周新低 (10月5日) 昇柏山促銷 送杜拜遊 (10月3日) 十大屋苑九月成交 今年最差 (10月2日) 新盤潮 二手交投仍低水 (9月30日) 大埔海鑽推50伙 呎價15493 (9月27日) 全球商住租金 港再稱冠 (9月27日) 業主求賣奇招盡出 (9月25日) 「大款」回歸 搶細價樓 (9月25日) 港次季樓價漲13.7％ 全球第三 (9月24日) 十大屋苑成交 按周升八成 (9月18日) 金融海嘯五周年 港股返家鄉 (9月16日) 天頌苑每呎逾15元承租 (9月15日) 新盤凍結早已完，靚價居屋尾班車 (9月14日) 寬地積比+插針覓地 催谷供應 (9月13日) Bricks & Mortar：暫未見美退市對本港樓價有太大影響 (9月13日) 梁拒「減辣」 免削措施效力 (9月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]