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2013-09-27
全球商住租金 港再稱冠
【晴報專訊】第一太平戴維斯最新公布的全球城市指數報告顯示,香港繼續以高商用及住宅成本,蟬聯商住租金冠軍;而紐約取代倫敦,成為全球第二位商業和住宅租金最昂貴城市,排名僅次於香港。
第一太平戴維斯的全球城市指數(World Cities Review)列出全球十大城市的「總租用成本」排名,而該行計算的總成本,包括在有關城市核心金融地段和二綫地點設置主要國際商業部門的費用,以及僱員及其家人的租住成本。
報告顯示,所有城市的排名大致保持平穩,香港以每年總成本162.5萬美元(約1,268萬港元)蟬聯首位,至於紐約過去五年的總成本升幅超過19%,排名由2010年初全球第五位,躍升至今年六月排名第二位,倫敦則下降一級至排名第三。
由於香港的商廈租金非常高昂,租金至今幾近貴絕全球,加上住宅租務成本亦持續在高位,總成本全球最貴,令香港即使有高國民生產總值,但實際的回報卻不及其他租金較低的城市。
若按「物有所值」方法計算,香港僅排名第九,而新加坡則為全球租金成本最「物有所值」的城市。
另外,據美聯「租金走勢圖」資料顯示,八月份以建築面積計算的私樓平均呎租錄約23.87元,按月輕微上升約0.7%,連升三個月。
辣招下租盤增租金升勢放緩
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,在暑假傳統住宅租務旺季的帶動下,私樓租金得以持續上升;然而,隨着暑假結束後,租務旺季亦已踏入尾聲,料租金高位回調。
值得注意的是,雖然租金連升三個月,但今年六至八月的三個月間,租金實際上僅升約2.2%,遠遠低於去年同期上升約6.3%。與去年不同的是,樓市今年正受3D辣招齊出的打擊。
受到政府推出辣招的影響,令到不少業主將單位轉售為租。以100個二手屋苑的放租資料計算,過去一年放租盤數量明顯增加,而即使受暑假租務旺季的帶動,租務需求殷切,放租盤於過去三個月亦僅微減約1.5%左右,而同期租金增長輕微。
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