最新公司活動花絮 2013-10-07 估計樓市的支持水平 如果問大家，「現時樓價幾錢呎？」，不同人有不同的答案。因為市場上最流行的中原城市指數是「指數」，即是並非顯示平均。差餉物業估價署數據既有指數，也有平均樓價，可惜就是沒有全港的平均樓價。美聯物業平均樓價就能夠達到這個目的。 根據美聯的數據，現時全港18區的實用呎價大約是9,000元，建築呎價大約是7,200元，可以計出實用率是80%，不過更重要的是，我們可以根據美聯網站的資料，計算到18區近200個屋苑的成交量，加起來就有了特定大中型屋苑的註冊量。 筆者試將這段升市分出兩個區域： A區，由2009年9月創出海嘯後新高，到2011年1月未破7,000元 B區，由2011年2月升破7,000元，到最近期的數據2013年8月 A區 B區 實用呎價 5,300-7,000元/呎 7,000-9,200元/呎 時段 17個月 31個月 總成交量 168,819宗 168,032宗 平均每月成交量 9,931宗 5,420宗 從附中看到，B區的平均成交量只是A區的54.6%，換句話，7,000元以上的升市，可說是低成交的乾升期，就像股市在2007年升市，由20,000點乾升到近30,000點，跟著就是一口氣乾跌。 究其原因，是由於高價的成交薄弱，所以大多數人所持有的貨底即使由高位劈下來都大把水位。之後除了2008年金融海嘯之外，大多數情況只要恆指跌近20,000，承接力就衝出來。 根據支持與阻力理論，大成交區域升破後由阻力變成支持，套用在樓市上，只要平均樓價跌近7,000元，就會出現支持，以高位9,200元計，即下跌24%左右。   其它公司活動花絮 受新盤衝擊 二手叫價貼市場 百大屋苑放盤量按月增5% (11月3日) 發展商提價2%添食試水溫 (10月31日) 新盤效應 居屋成交連跌三月 (10月31日) 太古城樓王劈兩球見血 (10月30日) 新盤熱 月銷勢破百億今年新高 (10月28日) 7.2萬伙住宅 四年內湧到 (10月26日) 兩樓花盤趁勢下月推售 業界料優惠「退稅」搶客 (10月25日) 德銀恐嚇樓價要冧一半 (10月25日) 藍籌屋苑 紛跌破指標價 (10月24日) 劏房戶輪屋轟房署誤導 (10月23日) 中產轉戰海外樓盤 成交升七成 (10月23日) 戴德梁行：新盤以優惠促銷對二手樓帶來壓力 (10月23日) 樓市會否被陰乾 (10月23日) 置業信箱──賣樓後的驗窗責任 (10月21日) 十大屋苑六宗成交 低位徘徊 (10月21日) 公屋單位成本 每間升至60萬 (10月20日) 陳茂波：覓得土地夠建47萬單位 (10月20日) 本港二手樓價指數按周輕微上升 (10月19日) 再有新樓盤提供印花稅優惠 (10月18日) 政府近7億元批出屯門及沙頭角地皮 (10月18日) 6400伙新居屋2017年應市 (10月17日) 美兩黨同意債限延至二月 (10月17日) 雙非效應 北區租務料轉旺 (10月16日) 睇樓量急跌 減幅達20%至30% (10月14日) 屋苑頻錄減價成交 (10月13日) 群盤將出籠 開價添壓力 (10月11日) 房署停車場 明年加租 (10月11日) 市建局勁賺44億 未來恐蝕 (10月10日) 港百萬富翁達10.3萬 (10月10日) 張炳強：優惠銷貨尾是活躍樓市氣氛的好方法 (10月9日) 估計樓市的支持水平 (10月7日) 天璽送70%雙辣稅 吸引公司買家 (10月7日) 九龍站二手市更傷 (10月7日) 翠竹商場申改酒店 (10月5日) 樓價指數創五周新低 (10月5日) 昇柏山促銷 送杜拜遊 (10月3日) 十大屋苑九月成交 今年最差 (10月2日) 新盤潮 二手交投仍低水 (9月30日) 大埔海鑽推50伙 呎價15493 (9月27日) 全球商住租金 港再稱冠 (9月27日) 業主求賣奇招盡出 (9月25日) 「大款」回歸 搶細價樓 (9月25日) 港次季樓價漲13.7％ 全球第三 (9月24日) 十大屋苑成交 按周升八成 (9月18日) 金融海嘯五周年 港股返家鄉 (9月16日) 天頌苑每呎逾15元承租 (9月15日) 新盤凍結早已完，靚價居屋尾班車 (9月14日) 寬地積比+插針覓地 催谷供應 (9月13日) Bricks & Mortar：暫未見美退市對本港樓價有太大影響 (9月13日) 梁拒「減辣」 免削措施效力 (9月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]