最新公司活動花絮 2016-03-19 私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙   【經濟日報專訊】新樓供應續增，今明兩年私樓供應量均約1.8萬伙，連續兩年符合供應目標，但當中至少逾6成仍未推售，即約2.3萬伙新樓陸續供應市場，而新供應將集中將軍澳及元朗區。 差估署昨公布的《2016年物業報告》初步數字，預測今年落成量1.82萬伙，較去年的1.13萬伙，按年大增61%，創2004年後12年新高，較過去10年平均數1.17萬伙，亦高出56%，亦是首度達至政府最新私人住宅供應目標1.8萬伙水平。 細價樓主導 佔落成量逾8成 至於明年預測落成量為1.79萬伙，僅輕微回落1.6%，連續兩年維持偏高水平，亦符合政府供應目標，反映隨着政府過去幾年持續批地已見成效，私樓供應增多已成為新常態。 細價樓主導大市，實用面積1,076平方呎以下的中小型單位，分別佔今明兩年落成量的85%及89%，合共有多達3.16萬個中小型單位將會推出市場。 新盤供應高度集中，以今年為例，近7成單位來自新界區，單是元朗、西貢（包括將軍澳）及離島（以東涌為主）三個落成量最多的地區，已佔整體供應量逾6成，其中元朗有多達5,274伙落成，創區內逾20年新高。 由於何文田、啟德多個大型新盤落成，推高明年九龍區新樓落成比例（佔整體比例43%），以九龍城供應最多，涉及約4,300伙或24%；而西貢亦佔17%，涉及逾3,000伙，連同今年落成的3,771伙，兩年內有多近7,000伙供應。 本報粗略統計，今明兩年將落成的新盤中，至少逾6成仍未推售，涉及2.3萬伙，大部分單位會在今年內以樓花形式推出，預計元朗、將軍澳及啟德3區，將現大型新盤戰。 以元朗區為例，新地（00016）Grand YOHO（涉及2,508伙）、峻巒餘下期數（涉及約2,300伙）均有望今明兩年推出，連同峻巒1A至1期、長實地產（01113）世宙等項目的餘貨單位，區內累積大量新盤供應，對發展商定價有一定挑戰。 學者：落成量增 影響樓價 理大建築及房地產學系教授許智文預計，隨着落成量大增，當新樓入伙除影響該區租金，亦會對已呈向下趨勢的住宅樓價造成影響。 值得一提的是，2015年預測落成量為1.3萬伙，但最終只有1.13萬伙落成，逾千伙延至今年才入伙，而當局去年所預測2016年私樓落成量達2萬伙，而昨日則將預測下調1成至1.82萬伙，反映發展商因應樓市下行，亦放慢發展步伐，自行調節供應量。   其它公司活動花絮 恒地迎海系樓盤 推9成一按 (4月2日) 細價樓拖累 私樓價創16月新低 (4月1日) 10大屋苑首季全跌價 海怡最傷 (3月31日) 買家觀望 新盤餘貨季升2成 (3月30日) 恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙 (3月29日) 新盤兩日銷120伙 天鑄加推 (3月27日) 何文田新盤恍如「巨龍」 (3月26日) 樓價指數反彈 港島連跌3周 (3月25日) 遠展2.45億 奪沙田嶺住宅地 (3月24日) 皓畋快開價 ONE HOMANTIN超額2倍 (3月23日) 九龍3豪宅盤 復活節爆搶客戰 (3月22日) 元朗新盤開售 單日沽逾一百三十伙 (3月20日) 私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙 (3月19日) 港息最快明年始上調 (3月18日) 樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 (3月17日) 二手紛劈價 上半月蝕讓20宗 (3月16日) 10大屋苑回暖 半月87成交超上月 (3月15日) 睇樓量升 屋苑低價盤承接主導 (3月13日) 負資產惡化 恐激增3倍 (3月11日) 細價樓跌勢急 負資產風險增 (3月9日) 8大代理商會 倡放寬按揭成數 (3月8日) 土瓜灣舊樓 市建局116億重建 (3月6日) 樓市回暖 金管局料難減辣 (3月5日) 罕有遊樂場空間拍賣 開價70萬 (3月4日) 10大屋苑上月租務 價量齊跌 (3月3日) 上月整體物業2580成交 創新低 (3月2日) 樓價連跌四個月 重回2014年水平 (3月1日) 屋苑睇樓稍升 錄議價減6%至16%沽 (2月28日) 新盤低開 新界西指數6周挫5% (2月27日) 啟德7住宅地6千伙 估值179億 (2月26日) 預算案塵埃落定 發展商加快推盤 (2月25日) 茂波：拉布阻七項目恐打亂土地供應 (2月24日) 差餉寬免一年 綜援出雙糧 (2月24日) 北角冷巷百萬售 4年升值千倍 (2月23日) 3大重災區 恐冧租25% (2月22日) 地建會倡減辣 商討後向政府反映 (2月21日) 經絡料樓價跌10% 負資產攀千宗 (2月19日) 施永青：現時已可確定樓市轉勢 (2月18日) 樓市交投挫 代理醞釀重整 (2月17日) 標普料今年樓價 跌10至15% (2月16日) 「劏場」舖低價拍賣 恐爆蝕讓潮 (2月15日) 屋苑交投反彈 低價盤主導 (2月15日) 元朗新盤未開價 準買家吼實 (2月13日) 去年私樓落成1.13萬伙 8成中小型戶 (2月11日) 陳茂波：非適當時候改辣招 (2月7日) 大埔地收6標書 信置夥萬科參戰 (2月6日) 差估署：累跌6.8%全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛 (2月5日) 本港去年12月租金連跌3個月 全年仍升3.1% (2月4日) 4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰 (2月3日) 上月物業成交僅3120宗 創新低 (2月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]