最新公司活動花絮 2016-02-15 「劏場」舖低價拍賣 恐爆蝕讓潮   【經濟日報專訊】商舖「劏場」熱潮已過，當年高價入市的小業主在租售兩難的局面下，嘗試透過拍賣出售物業，包括荃灣地皇廣場等多個「劏場」舖位，叫價較購入價低出15%至51%，恐爆蝕讓潮。 根據忠誠、黃開基兩間拍賣行的資料顯示，短期內至少有9個「劏場」舖位安排拍賣出售，分布在荃灣地皇廣場、深水埗西九龍商務中心（Soho West Serviced Office）、深之都及北角城市金庫，全部叫價均較原業主購入價為低，低出15%至51%不等。 地皇廣場舖 料最高蝕190萬 雖然一般拍賣的開價均會較低，不代表小業主願意接受的底價，但由於部分舖位開價遠低於購入價，亦有舖位以有人承價就必要出售的「一開即售」形式推出，該批舖位意味頗大機會將蝕讓出售。 例如資深投資者尹伯權拆售的荃灣地皇廣場，則有一個2樓225號舖將在下月初拍賣。該單位面積約80平方呎，拍賣開價僅180萬元，呎價2.25萬元，較業主購入368萬元，低出逾5成，若最終以開價售出，小業主持續3年多，勁蝕近190萬元。 據悉，該「劏房」在投資者保證的租金回報期後，不少舖位均難以租出，出租率偏低，大型代理行較少參與接洽租務，只有部分地區細行及業主自行放盤，部分租盤租金低至3,000元，亦有業主以長達1年的試業免租期吸客。 另外，地皇商場1樓一個面積約66平方呎的舖位，小業主現時放租1.2萬元，呎租達181元，以該業主當年購入價380萬元計算，租金回報率約3.7厘。 至於西九龍商務中心的UG層1及2號舖，面積合共390平方呎，叫價分別為128萬及138萬元，較業主購入價低20%至23%，由於屬於「一開即售」，意味小業主已有蝕讓離場的心理準備，兩舖合共最多蝕70多萬元。 同時，在本周五（17日）黃開基測量師行推出的24個物業之中，當中至少5個屬於「劏場」舖位，包括西九龍商務中心的2樓211號及227號舖，面積分別為68及134平方呎，現時拍賣叫價45萬及88萬元，較業主當年購入價，分別低15%及49%。 代理：小業主應加強合作推廣 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，整體舖位市場受零售市道欠佳影響，一綫地舖亦不容易租出，樓上舖要經營有挑戰性，認為最重要是「劏場」小業主願意合作，加強商場的推廣、宣傳，雖然舖位較細，但仍然可以覓大型的承租商，將同類零售行業集中。   其它公司活動花絮 恒地迎海系樓盤 推9成一按 (4月2日) 細價樓拖累 私樓價創16月新低 (4月1日) 10大屋苑首季全跌價 海怡最傷 (3月31日) 買家觀望 新盤餘貨季升2成 (3月30日) 恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙 (3月29日) 新盤兩日銷120伙 天鑄加推 (3月27日) 何文田新盤恍如「巨龍」 (3月26日) 樓價指數反彈 港島連跌3周 (3月25日) 遠展2.45億 奪沙田嶺住宅地 (3月24日) 皓畋快開價 ONE HOMANTIN超額2倍 (3月23日) 九龍3豪宅盤 復活節爆搶客戰 (3月22日) 元朗新盤開售 單日沽逾一百三十伙 (3月20日) 私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙 (3月19日) 港息最快明年始上調 (3月18日) 樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 (3月17日) 二手紛劈價 上半月蝕讓20宗 (3月16日) 10大屋苑回暖 半月87成交超上月 (3月15日) 睇樓量升 屋苑低價盤承接主導 (3月13日) 負資產惡化 恐激增3倍 (3月11日) 細價樓跌勢急 負資產風險增 (3月9日) 8大代理商會 倡放寬按揭成數 (3月8日) 土瓜灣舊樓 市建局116億重建 (3月6日) 樓市回暖 金管局料難減辣 (3月5日) 罕有遊樂場空間拍賣 開價70萬 (3月4日) 10大屋苑上月租務 價量齊跌 (3月3日) 上月整體物業2580成交 創新低 (3月2日) 樓價連跌四個月 重回2014年水平 (3月1日) 屋苑睇樓稍升 錄議價減6%至16%沽 (2月28日) 新盤低開 新界西指數6周挫5% (2月27日) 啟德7住宅地6千伙 估值179億 (2月26日) 預算案塵埃落定 發展商加快推盤 (2月25日) 茂波：拉布阻七項目恐打亂土地供應 (2月24日) 差餉寬免一年 綜援出雙糧 (2月24日) 北角冷巷百萬售 4年升值千倍 (2月23日) 3大重災區 恐冧租25% (2月22日) 地建會倡減辣 商討後向政府反映 (2月21日) 經絡料樓價跌10% 負資產攀千宗 (2月19日) 施永青：現時已可確定樓市轉勢 (2月18日) 樓市交投挫 代理醞釀重整 (2月17日) 標普料今年樓價 跌10至15% (2月16日) 「劏場」舖低價拍賣 恐爆蝕讓潮 (2月15日) 屋苑交投反彈 低價盤主導 (2月15日) 元朗新盤未開價 準買家吼實 (2月13日) 去年私樓落成1.13萬伙 8成中小型戶 (2月11日) 陳茂波：非適當時候改辣招 (2月7日) 大埔地收6標書 信置夥萬科參戰 (2月6日) 差估署：累跌6.8%全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛 (2月5日) 本港去年12月租金連跌3個月 全年仍升3.1% (2月4日) 4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰 (2月3日) 上月物業成交僅3120宗 創新低 (2月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]