最新公司活動花絮 2016-03-11 負資產惡化 恐激增3倍   【太陽報專訊】樓價近月跌幅加深，令人擔憂的負資產情況有惡化趨勢。按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔透露，該公司截至二月底錄200宗負資產個案。他估計今年樓價再跌，又指即使跌至三年前水平，樓價仍然太高。銀行界根據按證市佔率推算，現時市場實際負資產個案或較去年底時激增3倍至約400宗。 去年按九成「中伏」 對於市場最關心的是樓價還要跌多少才會減「辣招」時，李令翔估計要待樓價累跌約兩成，並且要確認減辣不會引致樓價明顯再反彈，才會考慮放寬按揭。 去年第四季樓價開始顯著調整，而金管局數字顯示去年底的負資產宗數為95宗。李令翔透露，單計按證的內部對物業估值，該公司按保組合在二月底的負資產已升至200宗，佔該公司按揭宗數比例不足1%，主要是去年下半年入市和敍造九成按揭的借款人。展望未來負資產情況，李令翔坦言難以預測，因為要視乎樓價下跌速度，以及考慮借款人的還款速度。 李令翔稱，按證過去已不斷收緊按保，今年會加強監察信貸，並指三年前曾指樓價太高，未來即使樓價「返去三年前水平，都仲係太高」，而樓價下跌後，理論上有更多物業會返回至按保範圍。他續稱，按揭的違約率並非視乎負資產宗數，而與經濟及失業率的關係比較大，對違約率不擔心。 此外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，截至上月二十八日報131.76點，而一三年二月十七日的指數報121.58點，相差10.18點，即現時樓價要再跌約7.7%才返回當時水平。 現時按揭市場有3間主要的按保公司，香港銀行按揭部主管稱，以按證約五至六成的市佔率推算，整體銀行體系內的負資產宗數，料在二月底已升至約400宗。他解釋，九成按揭的年期一般為30年，每年償還本金的速度約為3至4%，意味着若今年樓價跌幅在14%內，現有負資產人士會「甩難」，相信未來負資產宗數會漸趨穩定。 首季或升至一千宗 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，去年第三季起樓價跌幅平均約10%，返回去年初水平，而今年首季樓價跌勢持續，加上個別區域、屋苑跌幅較大，未來負資產數字將繼續上升，首季有機會升至1,000宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，去年八月至十二月的一手及二手住宅註冊量共1.88萬宗，預期樓價今年下跌10%，全年負資產宗數約為1,200宗。 市場對政府樓市減辣聲音不斷，銀行界人士預期，政府必須要確認減辣後，樓價不會急速回升，才能避免被指摘判斷錯誤，估計要待樓價下跌20至25%後，才有條件和空間考慮出手，若樓價回穩和窄幅波動，相信政府反而難以貿然減辣。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，負資產成因取決於樓價走勢及按揭借貸成數，雖然預期樓價續跌，但早年買家按揭借貸成數不高，個別貸款人亦會提前還款，銀行對負資產態度並不強硬，而財務公司按揭貸款資料亦不齊全，難估算負資產實際數目，但預計會由雙位數升至三位數。   其它公司活動花絮 恒地迎海系樓盤 推9成一按 (4月2日) 細價樓拖累 私樓價創16月新低 (4月1日) 10大屋苑首季全跌價 海怡最傷 (3月31日) 買家觀望 新盤餘貨季升2成 (3月30日) 恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙 (3月29日) 新盤兩日銷120伙 天鑄加推 (3月27日) 何文田新盤恍如「巨龍」 (3月26日) 樓價指數反彈 港島連跌3周 (3月25日) 遠展2.45億 奪沙田嶺住宅地 (3月24日) 皓畋快開價 ONE HOMANTIN超額2倍 (3月23日) 九龍3豪宅盤 復活節爆搶客戰 (3月22日) 元朗新盤開售 單日沽逾一百三十伙 (3月20日) 私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙 (3月19日) 港息最快明年始上調 (3月18日) 樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 (3月17日) 二手紛劈價 上半月蝕讓20宗 (3月16日) 10大屋苑回暖 半月87成交超上月 (3月15日) 睇樓量升 屋苑低價盤承接主導 (3月13日) 負資產惡化 恐激增3倍 (3月11日) 細價樓跌勢急 負資產風險增 (3月9日) 8大代理商會 倡放寬按揭成數 (3月8日) 土瓜灣舊樓 市建局116億重建 (3月6日) 樓市回暖 金管局料難減辣 (3月5日) 罕有遊樂場空間拍賣 開價70萬 (3月4日) 10大屋苑上月租務 價量齊跌 (3月3日) 上月整體物業2580成交 創新低 (3月2日) 樓價連跌四個月 重回2014年水平 (3月1日) 屋苑睇樓稍升 錄議價減6%至16%沽 (2月28日) 新盤低開 新界西指數6周挫5% (2月27日) 啟德7住宅地6千伙 估值179億 (2月26日) 預算案塵埃落定 發展商加快推盤 (2月25日) 茂波：拉布阻七項目恐打亂土地供應 (2月24日) 差餉寬免一年 綜援出雙糧 (2月24日) 北角冷巷百萬售 4年升值千倍 (2月23日) 3大重災區 恐冧租25% (2月22日) 地建會倡減辣 商討後向政府反映 (2月21日) 經絡料樓價跌10% 負資產攀千宗 (2月19日) 施永青：現時已可確定樓市轉勢 (2月18日) 樓市交投挫 代理醞釀重整 (2月17日) 標普料今年樓價 跌10至15% (2月16日) 「劏場」舖低價拍賣 恐爆蝕讓潮 (2月15日) 屋苑交投反彈 低價盤主導 (2月15日) 元朗新盤未開價 準買家吼實 (2月13日) 去年私樓落成1.13萬伙 8成中小型戶 (2月11日) 陳茂波：非適當時候改辣招 (2月7日) 大埔地收6標書 信置夥萬科參戰 (2月6日) 差估署：累跌6.8%全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛 (2月5日) 本港去年12月租金連跌3個月 全年仍升3.1% (2月4日) 4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰 (2月3日) 上月物業成交僅3120宗 創新低 (2月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]