最新公司活動花絮 2016-03-09 細價樓跌勢急 負資產風險增   【經濟日報專訊】上車盤「升得急、跌得快」，本報抽查10宗去年高峰期購入的細單位，在承造9成按揭情況下，逾半數已淪為負資產，其中粉嶺碧湖花園兩房戶，估值較未償還按揭額低逾1成。 本報抽查去年10宗樓價低於450萬元，並高於市價成交的單位，假設承造9成按揭（或最高貸款額360萬元），當中7個單位的未償還按揭金額，較兩間主要銀行估價低1萬至40萬元不等，換言之，有關單位或淪為負資產。 由於樓價尚在下跌軌道，一旦銀行對上述單位估價再下調5%，10個抽查單位全數成為負資產。 碧湖花園 2房造價跌穿300萬 抽查的10宗高價成交中，以粉嶺碧湖花園兩房戶「最傷」，該單位5座低層戶，實用面積400平方呎，去年8月份以408萬元成交，現該單位估值最新為312萬元，較去年成交價跌96萬元或兩成。現單位仍有352萬元貸款待清還，估值比未償還按揭額低40萬元或11%。屋苑同面積單位造價已跌穿300萬元，預計銀行估價再有下跌空間。 事實上，去年新界迷你戶呎價，更被搶高至貼近港島價，惟此類單位估值亦急速回落。如沙田河畔花園F座中層細單位，去年以呎價1.6萬元沽，成交價392萬元。以9成按揭計，仍有345萬元貸款有待清還，較銀行估價319萬元，低26萬元或約8%。 樓價持續回落，最新負資產數字已由零升至去年第四季95宗。據資料顯示，2015年全年獲批按保（即高成數按揭）的業主約4,925宗，意味着此批單位會最先成為負資產。 經濟學家關焯照估計，今年上半年樓價會有1成調整，料負資產宗數短期內會升至千多宗水平。惟近年銀行批出按揭時，對買家入息及壓力測試要求高，故負資產數字上升對市場實質影響不大，影響集中於心理層面上。 事實上，即使單位已淪為負資產，業主只要準時還款，銀行收回貸款機會微。惟外國經濟轉差，預期本地失業率上升，關焯照亦呼籲業主要「保住份工」，以及儲蓄較多現金。 西營盤眀徳山 加推17伙1房 新盤細單位定價跟隨市況調整，新地（00016）西營盤眀徳山昨晚約10時半，加推5號價單共17伙D室1房單位，面積331平方呎，價單定價750.5萬至864.4萬元，價單呎價22,674至26,115元，最高折扣維持6%。 比較新推的22樓D室及去年11月推出的同層相鄰E室（325平方呎），景觀相若並同屬1房，呎價分別為26,115及27,105元，5個月間減價3.6%。當中10伙周六（12日）發售。   其它公司活動花絮 恒地迎海系樓盤 推9成一按 (4月2日) 細價樓拖累 私樓價創16月新低 (4月1日) 10大屋苑首季全跌價 海怡最傷 (3月31日) 買家觀望 新盤餘貨季升2成 (3月30日) 恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙 (3月29日) 新盤兩日銷120伙 天鑄加推 (3月27日) 何文田新盤恍如「巨龍」 (3月26日) 樓價指數反彈 港島連跌3周 (3月25日) 遠展2.45億 奪沙田嶺住宅地 (3月24日) 皓畋快開價 ONE HOMANTIN超額2倍 (3月23日) 九龍3豪宅盤 復活節爆搶客戰 (3月22日) 元朗新盤開售 單日沽逾一百三十伙 (3月20日) 私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙 (3月19日) 港息最快明年始上調 (3月18日) 樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 (3月17日) 二手紛劈價 上半月蝕讓20宗 (3月16日) 10大屋苑回暖 半月87成交超上月 (3月15日) 睇樓量升 屋苑低價盤承接主導 (3月13日) 負資產惡化 恐激增3倍 (3月11日) 細價樓跌勢急 負資產風險增 (3月9日) 8大代理商會 倡放寬按揭成數 (3月8日) 土瓜灣舊樓 市建局116億重建 (3月6日) 樓市回暖 金管局料難減辣 (3月5日) 罕有遊樂場空間拍賣 開價70萬 (3月4日) 10大屋苑上月租務 價量齊跌 (3月3日) 上月整體物業2580成交 創新低 (3月2日) 樓價連跌四個月 重回2014年水平 (3月1日) 屋苑睇樓稍升 錄議價減6%至16%沽 (2月28日) 新盤低開 新界西指數6周挫5% (2月27日) 啟德7住宅地6千伙 估值179億 (2月26日) 預算案塵埃落定 發展商加快推盤 (2月25日) 茂波：拉布阻七項目恐打亂土地供應 (2月24日) 差餉寬免一年 綜援出雙糧 (2月24日) 北角冷巷百萬售 4年升值千倍 (2月23日) 3大重災區 恐冧租25% (2月22日) 地建會倡減辣 商討後向政府反映 (2月21日) 經絡料樓價跌10% 負資產攀千宗 (2月19日) 施永青：現時已可確定樓市轉勢 (2月18日) 樓市交投挫 代理醞釀重整 (2月17日) 標普料今年樓價 跌10至15% (2月16日) 「劏場」舖低價拍賣 恐爆蝕讓潮 (2月15日) 屋苑交投反彈 低價盤主導 (2月15日) 元朗新盤未開價 準買家吼實 (2月13日) 去年私樓落成1.13萬伙 8成中小型戶 (2月11日) 陳茂波：非適當時候改辣招 (2月7日) 大埔地收6標書 信置夥萬科參戰 (2月6日) 差估署：累跌6.8%全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛 (2月5日) 本港去年12月租金連跌3個月 全年仍升3.1% (2月4日) 4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰 (2月3日) 上月物業成交僅3120宗 創新低 (2月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]