最新公司活動花絮 2015-04-16 資策3億奪上水地 建超級洋房   【經濟日報專訊】資本策略（00497）以約3億元，投得上水低密度洋房地，樓面地價9,127元，將建多幢超級洋房，每幢面積達7,000至8,000平方呎，總投資額約6億至7億元。 樓面呎價9127元 高估值2成 前身為建德公立小學的上水粉錦公路用地，於上周五截標，吸引麗新（00488）、華信地產（00252）等14間中小型發展商競投，終由資本策略以3.022億元奪得，擊退一眾發展商，以可建樓面3.3萬平方呎計算，樓面地價約9,127元，較市場估值上限的7,551元高出20.9%，較恒地（00012）於2013年投得粉嶺高爾夫球會傍中密度住宅地，地價更高出76%，創同區地價新高，並高於市場估值兩成，。 資本策略執行董事方文彬認為，地皮優質，易於規劃設計，會全部用作洋房發展，每伙面積約7,000至8,000平方呎，並且配備獨立大花園及獨立泳池，預計總投資額約6億至7億元，有望在2019年前落成，將打造區內優質豪宅物業項目。 粉錦公路用地屬於低密度發展，以可建樓面約3.3萬平方呎計，若以每幢涉及樓面面積約7,000至8,000平方呎計算，估計可興建4至5幢超級洋房。 總投資約7億 2019年前落成 發展商的投資額計算，連同10%「發水」因素，單是每平方呎發展成本約1.6萬至1.9萬元，已經高於鄰近的新樓歌賦嶺近期成交呎價，如果計及發展利潤20%以及實用率80%推算，日後開售實用呎價更達2.47萬元，較歌賦嶺高出6至7成。 地皮鄰近最大型屋苑為中國海外發展的歌賦嶺，樓齡僅2年，最新實用呎價介乎9,000至1.5萬元，例如早前龍柏徑22號屋，以1,761.9萬元售出，以實用面積1,338平方呎計算，實用呎價約1.32萬元。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，發展商出價較預期進取，反映發展商看好後市，而近期股市「北水南調」，市場氣氛及情緒好轉，所以出價亦較為進取。他又認為，樓市出現兩極化，除了細單位外，超級豪宅也受豪富追捧，增加這類洋房地皮吸引力。 中原地產測量師黎堅輝表示，發展規模及投資額細，對於中小型發展商甚具吸引力，而中小型發展商為求成功投地，出價較進取亦不足為奇。 資本策略近年主攻豪宅市場，透過尚家生活打造品牌，3年前就斥5.315億元投得沙九肚山地皮，將會興建20幢洋房，並已命名為九肚山峰，為集團今年的重頭項目；而過往亦曾經夥拍德祥地產重建銅鑼灣舊樓為yoo Residence，以精品豪宅定位。   其它公司活動花絮 新盤交投比例12年最多 (5月17日) 九龍塘地建住宅 城規會開綠燈 (5月16日) 馬鞍山地價升 一二手掀加價潮 (5月15日) 中信泰富14.7億 奪馬鞍山住宅地 (5月14日) 傲形日內開價 峻瀅II快開示位 (5月13日) 30矚目豪宅成交 非本地客佔半 (5月12日) 新盤單日錄19宗成交 (5月10日) 樓價指數終止11連升 細戶首回落 (5月9日) 趙國雄：樓價再升5%至10% (5月8日) 新盤向隅客回流 二手交投升溫 (5月7日) 新盤暢旺 麥格理料兩度「加辣」 (5月6日) 將軍澳康城7期 收28意向書 (5月5日) 10大屋苑租務321宗 按月跌17% (5月2日) 明年細戶4796伙 創17年新高 (5月1日) 新界東北發展規劃 城規會通過 (4月30日) 九肚山峰待批入伙 短期標售 (4月29日) 套股換樓旺 大單位價紛破頂 (4月28日) 新盤搶客 二手樓價指數跌1.1% (4月26日) 新盤低開 新界二手減價出貨 (4月24日) 住宅按揭收緊 按保急增7成 (4月23日) 新盤向隅客回流 帶旺二手成交 (4月22日) 李嘉誠：建築費難跌樓市無大波動 勸喻股民量力而為 (4月20日) 趙國雄：市民換樓需求強勁 續看好樓市 (4月20日) 緻藍今截票 悅目加價1.5%至2% (4月18日) 長和(00001)緻藍天連錄6伙撻訂 發展商殺訂逾234萬 (4月17日) 資策3億奪上水地 建超級洋房 (4月16日) 上車客400萬 購青衣美景2房 (4月14日) 持牌地產代理3.59萬 月增272人 (4月13日) 屋苑租盤缺 成交量跌價升 (4月12日) 二手樓價極速反彈 指數再新高 (4月11日) 樓價11個月飈2成 細戶領跑 (4月10日) 緻藍天熱賣 PENINSULA EAST出擊 (4月9日) 復活節長假期 新盤旺二手靜 (4月8日) 二手交投零星 用家市價承接 (4月4日) 二手樓價指數 連升4周回落 (4月3日) 明年私樓2萬伙落成 6成待售 (4月2日) 加辣效應 10大屋苑租賃飈8成 (4月1日) 加辣後 樓價指數再創新高 (3月28日) 抽居屋無望 買家轉購細價樓 (3月27日) 恒地夥許世勳家族 元朗擬建70屋 (3月26日) 緻藍天提速 示範戶短期開放 (3月24日) 辣招後屋苑租務升 買轉租主導 (3月22日) 新地首季售樓總值 勢破百億 (3月20日) 加辣效應 資金轉捧細價物業 (3月19日) 昇薈修訂價單 細單位加價兩成 (3月17日) 港鐵料本港樓市仍然求過於供 (3月17日) 新盤辣慶 速售百伙 (3月15日) 天璽重推85伙 3158萬入場 (3月14日) 十大屋苑估價 加辣後升幅緩 (3月13日) 天璽重推主攻4房 最快下周售 (3月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]