最新公司活動花絮 2015-03-22 辣招後屋苑租務升 買轉租主導 (綜合報道)(星島日報報道)於上月底金管局辣招出台，二手市場成交急挫，本報綜合市場最新租買交易，今月首十九天計，百大屋苑合計錄得租買交投達一千一百三十六宗，當中，租賃成交達八百一十多宗，佔大市成交比例增至七成二，而指標屋苑如天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城錄得租務最多。 　　由於收緊按揭後，買賣氣氛趨觀望，二手成交量徘徊低水平，部分準買家亦因觀望或首期不足，「焗住」轉買為租，帶動租賃市場轉趨活躍，本月迄今百大屋苑錄八百一十四宗租務成交，個別屋苑如太古城，更出現「七租一買」的情況。 　　有業界人士表示，市場上買轉租的情況愈趨減增加，帶動了租金同樣被推高，本月的租務市場出現價量齊升的局面，而租務成交更有機會創出多月的新高。 　　租務個案佔大市逾七成 　　綜合本報統計所得，三月份至今，百大屋苑共錄八百一十四宗的租賃成交個案，二手成交量則只有三百二十二宗，租賃成交較買賣成交高近一倍，其中，以新界屋苑的租賃交投最為活躍。 　　上車盤供應庫的天水圍嘉湖山莊，自政府出招之後，買賣成交驟減，反觀租務市場表現活躍，迄今錄約五十宗租務成交。 　　有同區的地產代理表示，由於屋苑的造價較市區二手屋苑為低，因此，一直受上車客青睞，惟自政府增加按揭成數後，首期需多付數十萬元，令不少財力較弱的準買家轉向租賃市場，因此，今月錄而買轉租的個案明顯有所增加，屋苑的租賃成交亦有價量齊升的趨勢。 　　上車屋苑租務成主導 　　祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，成交單位為景湖居四座高層D室，面積五百四十四方呎，獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用，而且，更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以一萬零八百元租入該單位，實用面積呎租十九點九元。 　　同為低水位的屯門區亦紛錄買轉租個案，中原分行市務經理王明華表示，政府再度出招，窒礙部分買家入市，而屯門區由買轉租個案有所增加。 　　豫豐花園三座中層C室，面積三百九十六方呎，兩房間隔，剛以月租九千三百元租出，呎租為二十三點五元，而同類單位市值租金約八千八百元，是次成交的租金高於市價約百分之五點七。 　　鰂魚涌區的租賃成交同錄升幅，其中指標屋苑太古城以及康怡花園錄多宗的新高呎租成交，帶動該區的呎租攀上歷史高位。 　　市場指租金高位企穩 　　中原副區域營業經理趙鴻運透露，太古城錄近四十四宗的租賃成交，而呎租更高逾四十三元，與上月同期急升近百分之四點五，創歷史新高水平。 　　有地產分析指出，現時市民對租屋需求強大，支持租金高位企穩，私人住宅平均租金連續三個月，維持在三十三元的歷史高位。 　　加上政府推出收緊樓按措施打擊樓市，準買家轉抱觀望態度，令二手私人住宅成交淡靜，不少被淘汰的用家紛紛轉買為租，租盤迅速被吸納，估計會推動租金穩步上升。   其它公司活動花絮 新盤交投比例12年最多 (5月17日) 九龍塘地建住宅 城規會開綠燈 (5月16日) 馬鞍山地價升 一二手掀加價潮 (5月15日) 中信泰富14.7億 奪馬鞍山住宅地 (5月14日) 傲形日內開價 峻瀅II快開示位 (5月13日) 30矚目豪宅成交 非本地客佔半 (5月12日) 新盤單日錄19宗成交 (5月10日) 樓價指數終止11連升 細戶首回落 (5月9日) 趙國雄：樓價再升5%至10% (5月8日) 新盤向隅客回流 二手交投升溫 (5月7日) 新盤暢旺 麥格理料兩度「加辣」 (5月6日) 將軍澳康城7期 收28意向書 (5月5日) 10大屋苑租務321宗 按月跌17% (5月2日) 明年細戶4796伙 創17年新高 (5月1日) 新界東北發展規劃 城規會通過 (4月30日) 九肚山峰待批入伙 短期標售 (4月29日) 套股換樓旺 大單位價紛破頂 (4月28日) 新盤搶客 二手樓價指數跌1.1% (4月26日) 新盤低開 新界二手減價出貨 (4月24日) 住宅按揭收緊 按保急增7成 (4月23日) 新盤向隅客回流 帶旺二手成交 (4月22日) 李嘉誠：建築費難跌樓市無大波動 勸喻股民量力而為 (4月20日) 趙國雄：市民換樓需求強勁 續看好樓市 (4月20日) 緻藍今截票 悅目加價1.5%至2% (4月18日) 長和(00001)緻藍天連錄6伙撻訂 發展商殺訂逾234萬 (4月17日) 資策3億奪上水地 建超級洋房 (4月16日) 上車客400萬 購青衣美景2房 (4月14日) 持牌地產代理3.59萬 月增272人 (4月13日) 屋苑租盤缺 成交量跌價升 (4月12日) 二手樓價極速反彈 指數再新高 (4月11日) 樓價11個月飈2成 細戶領跑 (4月10日) 緻藍天熱賣 PENINSULA EAST出擊 (4月9日) 復活節長假期 新盤旺二手靜 (4月8日) 二手交投零星 用家市價承接 (4月4日) 二手樓價指數 連升4周回落 (4月3日) 明年私樓2萬伙落成 6成待售 (4月2日) 加辣效應 10大屋苑租賃飈8成 (4月1日) 加辣後 樓價指數再創新高 (3月28日) 抽居屋無望 買家轉購細價樓 (3月27日) 恒地夥許世勳家族 元朗擬建70屋 (3月26日) 緻藍天提速 示範戶短期開放 (3月24日) 辣招後屋苑租務升 買轉租主導 (3月22日) 新地首季售樓總值 勢破百億 (3月20日) 加辣效應 資金轉捧細價物業 (3月19日) 昇薈修訂價單 細單位加價兩成 (3月17日) 港鐵料本港樓市仍然求過於供 (3月17日) 新盤辣慶 速售百伙 (3月15日) 天璽重推85伙 3158萬入場 (3月14日) 十大屋苑估價 加辣後升幅緩 (3月13日) 天璽重推主攻4房 最快下周售 (3月12日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]