最新公司活動花絮 2014-01-08 消滅購買力之隔離 　　在去年初，政府延長樓花期至30個月，目的顯而易見，就是要借助地產商力量，即時增加樓宇供應，大家都知道只有增加供應，才可以制止樓價上升，其實，樓價上升供應當然是一個主要因素，但另外一個因素購買力亦相當重要，因為，就算沒有供應，但同時又沒有購買力，樓價一樣不會上升，反過來說，就算供應增加，但購買力強勁，依然會造成供不應求，樓價同樣上升，3D辣招就是要消滅來自國內的購買力，物業投資者購買力，甚至小業主的購買力，但樓價依然沒有下跌，主要因為樓宇供應量，連合資格不用繳付3D辣招稅的初次置業者亦不能應付，而官員們亦不知道，購買力是會衍生購買力，將物業賣走的業主又會產生新的購買力，結果購買力並沒有消失，只不過轉移宿主，當中有部份甚至作細胞式分裂，這點，無論是曾特首的班底抑或CY的愛將均始料不及，由於購買力增加而供應又裹足不前，最後亦會造成樓價上升，要樓價下跌，唯有將購買力凍結甚至消滅，才可以達到政府的目的。 　　要將購買力消滅容易，只要不斷加辣，不斷加稅便可以，但要凍結購買力就困難，不過，香港經過「沙士」一役，知道如何應付那些傳染性高的病毒，購買力亦類似「沙士」那些傳染性高的病毒，最佳的方法就是將之隔離，將病毒或者一批帶有病毒的人困在一起，就算要傳播就讓他們自己傳播，就算有所犧牲，都是那些帶有病毒的人，放諸古今中外，這都是撲滅高傳染性病毒的最佳方法，但又如何將購買力趕入那些隔離環境，政府於是借助地產商，只要迫購買力買新樓，尤其是那些遠期樓花的新樓，當購買力買了新樓的時候，即是進入了隔離區，最少有一段長時間不能活動，這亦達到將購買力凍結的目的。 　　地產商當時發夢也想不到，政府在一遍打擊炒樓聲中，竟然會將樓花期延長至30個月，現在他們當然知道，不過又樂於配合，所以，最近雖然有相當多樓盤推出，但銷售程序不合格的少之又少，銷售程序是否合格，一般小市民當然不知道，若果執法人員執法稍為鬆懈，而地產商又稍為著緊，銷售程序就很容易合格，但無論如何，當購買力進入了樓花期之後，將會有一段長時間被隔離，不會衍生新的購買力，就算物業成交，地產商是會集中所有購買力投地，起樓，有一段長時間購買力都不會回到社會，所以，做物業代理的牙痛咁聲，明明有新樓生意可做 ，都說一手樓消滅二手樓市場，不過，買新樓的購買力只不過是一部份，市場上還有很多被認為是不良份子的購買力，政府又如何消滅他們。 （待續）   其它公司活動花絮 租漲價未冧逼人買貴樓 (1月9日) 消滅購買力之隔離 (1月8日) 趙國雄︰「平均折實價」不影響買家對價格理解 (1月8日) 十大屋苑兩日七張單 (1月6日) 豪宅估價級級跌 (1月5日) 二手睇樓成交皆淡靜 (1月5日) 代理恐一手冧價兩成 (1月3日) 辣招無阻樓價升 跑贏恒指 (1月2日) 同區屋苑即錄減價個案 (1月1日) 【12】恒地林達民料明年樓價高低波幅少於一成 (12月30日) 置業信箱──物業貸款為何不是「按上按」？ (12月30日) 中價樓有壓力 港運城減百萬沽 (12月24日) 加息陰霾 細價樓遭減價拋售 (12月23日) 建屋目標維持公私樓六四比 (12月22日) 業主憂提早加息 蝕讓減價離場 (12月21日) 息魔逼近港樓價恐挫三成 (12月20日) 市建局購工廈 地舖呎價1.4萬 (12月18日) 居屋公屋綠表 成交急挫3成 (12月17日) 5538伙收樓二手恐冧兩成 (12月16日) 樓價指數連跌兩周 29周新低 (12月14日) 明年可售新盤3.1萬伙 6年新高 (12月13日) 財庫局重申為樓市辣招設日落條款是不切實際 (12月13日) 車位售160萬貴絕新界西北 (12月12日) 海怡兩房556萬售 低年初7% (12月12日) 中小住宅租金回報稍升 (12月9日) 山頂白加道28號 8號屋買家曝光 (12月8日) 供應飆十倍細價樓冧硬 (12月7日) 南灣高層 蝕逾百萬離場 (12月6日) 兩測量師行 看淡明年樓市 (12月5日) 迎海‧星灣擬月內賣 主打細單位 (12月4日) 10大屋苑兩日9成交 低位橫行 (12月2日) 大摩6理據 明年樓價難挫逾20% (11月30日) 新盤低價推 二手紛減價蝕讓 (11月29日) 房委會釐定三個新公屋租金 逾85%單位月租低於2000元 (11月27日) 囍滙累收1800票 投資者佔半 (11月25日) 十月通脹率4%較九月微跌 (11月22日) 恒基入稟要求花農交還擬捐農地 (11月22日) 料樓價波幅一成 鄭家純：暫未是時候撤辣招 (11月20日) 交投再挫 綠表居屋紛減價 (11月19日) 買舖必賺？ (11月16日) 新盤搶推 二手樓價按周跌0.65% (11月16日) 二手交投料18年新低 (11月14日) 重建白田邨 申放寬高度限制 (11月13日) 中環繞道超支79億 市民埋單 (11月12日) 瑞信：住宅樓市上季見底今已轉勢 看好新地會德豐信置及長實 (11月12日) 梁志堅：售樓反應佳因薄利促銷 (11月10日) 地皮拆細入場費低 「稀客」紛參戰 (11月9日) 沙田巨屋慘變銀主貨 (11月8日) 二手樓價終止四連升 (11月8日) 工商鋪交投慘淡過「沙士」 (11月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]