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最新公司活動花絮
2013-11-29
【經濟日報專訊】發展商近期低價促銷新盤，各區二手樓價備受衝擊，紛現蝕讓、減價，尤其半新盤受壓最大，馬鞍山迎海有投資者趕入伙前沽貨，蝕讓約20萬元離場。
受東涌昇薈低價推盤影響，同區二手屋苑出現減價及封盤潮。
市場消息透露，馬鞍山迎海2座低層B室，實用面積512平方呎（建築面積663平方呎），業主於去年9月以公司名義購入，成交價約520.7萬元，早前放盤叫價540萬元，由於入伙日期（下月31日前）逼近，加上近日發展商相繼減價促銷新盤，故投資者減價20萬元，以520萬沽出單位，帳面損失7,000元，但計及釐印費（15.6萬）及代理佣金等支出，實質支出逾20萬元離場。
區內代理指出，迎海目前仍屬樓花階段，只能以公司轉讓形式進行交易，現時市場有5個單位以公司名義放盤，大部分屬於平手或蝕讓離場，例如2座低層c室，實用面積548平方呎，業主去年以640萬購入，現時放盤叫價700萬元，即使以此價成交，扣除雜項支出實質平手離場。
領凱高層易手 明賺實蝕
其次，日出康城領凱9座高層RD室，實用面積994平方呎（建築面積1,326平方呎），原業主以約800萬元購入，近日以828萬元沽出，帳面獲利28萬，但扣除雜項支出實質蝕讓離場。
實事上，受新盤低價推售影響，二手業主被迫減價沽貨，九龍站單日連錄3宗成交，例如凱旋門2A座高層A室，實用面積1,281平方呎（建築面積1,650平方呎），業主於05年以約2,805萬元購入，本月初放盤時叫價6,500萬元，受天璽、THE AUSTIN低價促銷影響，近日大幅割價1,000萬元，以5,500萬元易手，減幅約15%，但持貨8年帳面大幅獲利2,695萬。
映灣園 2成業主暫封盤
同區君臨天下1座高層F室，實用面積1,084平方呎，業主剛減價280萬元，以2,700萬元易手，呎價約2.45萬元，屬於市價水平。
另一方面，受東涌昇薈低價推盤影響，同區二手屋苑出現減價及封盤潮，東涌置業分行經理曾家輝指出，以映灣園封盤個案最明顯，項目月初時有約800個單位放盤，至今已有約2成業主暫封盤，當中以收租單位封盤個案最多，因為業主仍有租金支持，不願大幅減價賣樓，例如1座高層C室，實用面積520平方呎（建築面積690平方呎），現時連租約放盤（月租約1.2萬元），原本叫價450萬元，估計要減至430萬才有承接，故業主昨日封盤，待新盤銷售潮過後才解封。
新盤稅項優惠 二手續捱打
業界人士指出，一手新盤除了開價貼市外，還有多項稅項優惠吸客，二手小業主一直處於捱打的狀態，現市況下要重新盤手上搶客，只有大幅減價，預期短時間二手樓價仍處走下坡狀態。
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