最新公司活動花絮 2013-12-20 息魔逼近港樓價恐挫三成   【太陽報專訊】本港樓市過去幾年受惠低息環境，成交價量可謂齊齊飆升，隨着美國聯儲局正式啟動退市，意味加息日子正在「倒數」中，已見脆弱的樓市勢遭打擊。專家指出，在退市、政府狂推地、辣招有增無減、發展商積極推新盤的四重夾擊下，香港樓市將面臨危機，明年四、五月住宅樓價勢挫兩成半至三成。有較悲觀的分析師更預測，假如本港競爭力下降，樓價或由高位下挫五成才會見底。 署理行政長官曾俊華警告，雖距離美國真正加息仍有一段時間，但香港有機會早於美國加息，屆時將令供樓人士負擔增加。過去美國推出三輪量化寬鬆（QE）後，資金確實流入本港，令資產價格上升，一旦資金隨着美聯儲局「收水」而流走，香港將有機會早過美國加息，將增加供樓人士負擔。至於本港何時可以「減辣」，撤銷部分遏抑樓價措施，仍需視乎本港和外圍經濟情況如何發展。 下跌格局已成 樓市是香港經濟主要命脈，樓價一旦急跌，必定影響香港市民的財富，還未「供斷」物業的業主隨時變成負資產。有資深分析員認為，本港樓市受內外多項因素圍攻，住宅樓價下跌格局已成，最快於明年四、五月會下跌兩成半至三成，其後樓價會維持橫行一段頗長時間。 交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰表示，官方資料顯示本港樓價自今年九月開始下跌，倘連續下跌三季，於明年四、五月便可確認本港樓市跌市已經形成，隨着美匯轉強，外資資金或從亞洲區流走，加上美國可能於一五、一六年加息，未來三至四年本港樓價有機會大幅急挫三至五成，平均每年跌幅逾一成多，倘再出現負面因素，例如內地錢荒或歐債危機等，小心樓市會隨時失控，出現「人踩人」爭相沽貨的情況。 理大建築及房地產學系教授許智文將明年樓價下跌的預測，由原來跌一成，擴大至跌一成至一成半，原因是聯儲局退市，為市場添加更多不明朗因素。他又估計，政府應已將樓宇供應是否充足、樓價下跌會否超過兩成，設為「減辣」考慮因素，較溫和的做法是先下調印花稅稅率，以確保需求不會突然大升。 早在聯儲局啟動退市前，證券界早已預期樓價未來兩年向下走，一般估計跌幅由一成至三成不等。以歐資證券行德意志銀行早前發表的研究報告為例，明年樓價會下跌一成半至兩成，如果香港競爭力持續下降，樓價將會由高位回落五成才會見底。一手樓市自十月後逐漸復甦，顯然是購買力由二手市場溜走至新盤，購買力被「吸乾」，二手樓業主除非肯劈價，否則無人問津。 另一歐資行巴克萊則以紅酒和黃金比喻香港樓市，指出每次國際紅酒價格或金價有機會大跌的時候，買家或投資者都會暫緩入市，以等待更佳的價格出現，令這些商品的價錢愈跌愈勁，故該行有理由相信，縱然政府「減辣」，取消部分印花稅，樓價都未必會上升，反而因為二手樓供應增速高過需求，樓價至一五年尾最少會下跌三成。   其它公司活動花絮 租漲價未冧逼人買貴樓 (1月9日) 消滅購買力之隔離 (1月8日) 趙國雄︰「平均折實價」不影響買家對價格理解 (1月8日) 十大屋苑兩日七張單 (1月6日) 豪宅估價級級跌 (1月5日) 二手睇樓成交皆淡靜 (1月5日) 代理恐一手冧價兩成 (1月3日) 辣招無阻樓價升 跑贏恒指 (1月2日) 同區屋苑即錄減價個案 (1月1日) 【12】恒地林達民料明年樓價高低波幅少於一成 (12月30日) 置業信箱──物業貸款為何不是「按上按」？ (12月30日) 中價樓有壓力 港運城減百萬沽 (12月24日) 加息陰霾 細價樓遭減價拋售 (12月23日) 建屋目標維持公私樓六四比 (12月22日) 業主憂提早加息 蝕讓減價離場 (12月21日) 息魔逼近港樓價恐挫三成 (12月20日) 市建局購工廈 地舖呎價1.4萬 (12月18日) 居屋公屋綠表 成交急挫3成 (12月17日) 5538伙收樓二手恐冧兩成 (12月16日) 樓價指數連跌兩周 29周新低 (12月14日) 明年可售新盤3.1萬伙 6年新高 (12月13日) 財庫局重申為樓市辣招設日落條款是不切實際 (12月13日) 車位售160萬貴絕新界西北 (12月12日) 海怡兩房556萬售 低年初7% (12月12日) 中小住宅租金回報稍升 (12月9日) 山頂白加道28號 8號屋買家曝光 (12月8日) 供應飆十倍細價樓冧硬 (12月7日) 南灣高層 蝕逾百萬離場 (12月6日) 兩測量師行 看淡明年樓市 (12月5日) 迎海‧星灣擬月內賣 主打細單位 (12月4日) 10大屋苑兩日9成交 低位橫行 (12月2日) 大摩6理據 明年樓價難挫逾20% (11月30日) 新盤低價推 二手紛減價蝕讓 (11月29日) 房委會釐定三個新公屋租金 逾85%單位月租低於2000元 (11月27日) 囍滙累收1800票 投資者佔半 (11月25日) 十月通脹率4%較九月微跌 (11月22日) 恒基入稟要求花農交還擬捐農地 (11月22日) 料樓價波幅一成 鄭家純：暫未是時候撤辣招 (11月20日) 交投再挫 綠表居屋紛減價 (11月19日) 買舖必賺？ (11月16日) 新盤搶推 二手樓價按周跌0.65% (11月16日) 二手交投料18年新低 (11月14日) 重建白田邨 申放寬高度限制 (11月13日) 中環繞道超支79億 市民埋單 (11月12日) 瑞信：住宅樓市上季見底今已轉勢 看好新地會德豐信置及長實 (11月12日) 梁志堅：售樓反應佳因薄利促銷 (11月10日) 地皮拆細入場費低 「稀客」紛參戰 (11月9日) 沙田巨屋慘變銀主貨 (11月8日) 二手樓價終止四連升 (11月8日) 工商鋪交投慘淡過「沙士」 (11月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]