最新公司活動花絮 2013-11-16 買舖必賺？ 【iMoney智富雜誌—置業安居】過去20年，香港住宅樓價上漲4倍，但是租金只上漲1倍。換言之，長期租樓而不買樓的人，負擔並不是很重。店舖的情況就不一樣，自由行出現，使到熱門地點的店舖，不論售價或租金皆大幅上升。 這就解釋了，最近傳媒多次報道，銅鑼灣一些租用該地數十年的餐館，不得不搬走或結業，因為租金漲幅太大。 中國崛起改變一切 為甚麼這些餐館老闆在銅鑼灣經營數十年，也沒有買下店舖，到近日才被高租金逼走？很明顯的，這些人沒有預計到自由行的爆炸力，沒有想到自由行會使到整個銅鑼灣，變成內地旅客買名錶、珠寶金飾的地方。 賣一碗麵的利潤，如何可以與賣名錶相比？因此不得不讓位。實際上，就算這些餐館的老闆多年前獨具慧眼，買下銅鑼灣的店舖經營，相信今日也一樣會搬走，道理很簡單，把店舖租給珠寶商的租金收入，一定好過自己經營餐館。 因此我們不必也無法緬懷一些所謂的集體回憶，中國的崛起使到這個世界變了。今日香港人仍在努力地保郊野公園，不讓政府用來建樓房。在中國，一大片一大片的郊野、農村正在迅速的消失。今日許多香港人已無法回鄉探親，因為家鄉整條村已變成高樓大廈，住着一大群陌生人。 不過過去20年，不是所有買店舖的人都能賺大錢，也不是所有租舖經營餐館的人，都面對被高租金逼走的問題。大部分零售業的經營者，不論是經營餐館、金飾、名錶、珠寶、服裝、藥品……都是以租舖為主，絕少零售業者會買店舖。 熱門位置隨時轉變 他們的利潤增長率也很可觀，盡管租金一漲再漲，但這些企業的利潤亦一漲再漲。道理是，不同的業務、在不同的地點、有不同的毛利率，因此市場自然會找到一個平衡點。 在熱門的自由行地點，售賣的商品是珠寶、名錶、名牌服飾、手袋、鞋子，毛利率極高，而且售價也極高。一個名牌手袋，售價10萬元，手利率70%，賣個手袋的毛利就是7萬元，因此自然付得起高昂的租金，如果把這家名牌服飾店搬到另一個地點，低租金也會虧本，因為一年裏可能賣不出幾件貨品。 為甚麼零售業的經營者不買下店舖？有兩個原因，一是資金周轉問題，二是所謂熱門地點是會轉變的，買店舖的風險，會因為地點的熱門程度改變而增加。 作者：曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。   其它公司活動花絮 租漲價未冧逼人買貴樓 (1月9日) 消滅購買力之隔離 (1月8日) 趙國雄︰「平均折實價」不影響買家對價格理解 (1月8日) 十大屋苑兩日七張單 (1月6日) 豪宅估價級級跌 (1月5日) 二手睇樓成交皆淡靜 (1月5日) 代理恐一手冧價兩成 (1月3日) 辣招無阻樓價升 跑贏恒指 (1月2日) 同區屋苑即錄減價個案 (1月1日) 【12】恒地林達民料明年樓價高低波幅少於一成 (12月30日) 置業信箱──物業貸款為何不是「按上按」？ (12月30日) 中價樓有壓力 港運城減百萬沽 (12月24日) 加息陰霾 細價樓遭減價拋售 (12月23日) 建屋目標維持公私樓六四比 (12月22日) 業主憂提早加息 蝕讓減價離場 (12月21日) 息魔逼近港樓價恐挫三成 (12月20日) 市建局購工廈 地舖呎價1.4萬 (12月18日) 居屋公屋綠表 成交急挫3成 (12月17日) 5538伙收樓二手恐冧兩成 (12月16日) 樓價指數連跌兩周 29周新低 (12月14日) 明年可售新盤3.1萬伙 6年新高 (12月13日) 財庫局重申為樓市辣招設日落條款是不切實際 (12月13日) 車位售160萬貴絕新界西北 (12月12日) 海怡兩房556萬售 低年初7% (12月12日) 中小住宅租金回報稍升 (12月9日) 山頂白加道28號 8號屋買家曝光 (12月8日) 供應飆十倍細價樓冧硬 (12月7日) 南灣高層 蝕逾百萬離場 (12月6日) 兩測量師行 看淡明年樓市 (12月5日) 迎海‧星灣擬月內賣 主打細單位 (12月4日) 10大屋苑兩日9成交 低位橫行 (12月2日) 大摩6理據 明年樓價難挫逾20% (11月30日) 新盤低價推 二手紛減價蝕讓 (11月29日) 房委會釐定三個新公屋租金 逾85%單位月租低於2000元 (11月27日) 囍滙累收1800票 投資者佔半 (11月25日) 十月通脹率4%較九月微跌 (11月22日) 恒基入稟要求花農交還擬捐農地 (11月22日) 料樓價波幅一成 鄭家純：暫未是時候撤辣招 (11月20日) 交投再挫 綠表居屋紛減價 (11月19日) 買舖必賺？ (11月16日) 新盤搶推 二手樓價按周跌0.65% (11月16日) 二手交投料18年新低 (11月14日) 重建白田邨 申放寬高度限制 (11月13日) 中環繞道超支79億 市民埋單 (11月12日) 瑞信：住宅樓市上季見底今已轉勢 看好新地會德豐信置及長實 (11月12日) 梁志堅：售樓反應佳因薄利促銷 (11月10日) 地皮拆細入場費低 「稀客」紛參戰 (11月9日) 沙田巨屋慘變銀主貨 (11月8日) 二手樓價終止四連升 (11月8日) 工商鋪交投慘淡過「沙士」 (11月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]