最新公司活動花絮 2013-09-05 房屋供應 每年4.7萬伙夠嗎？   【經濟日報專訊】長遠房屋策略督導委員會日前公布未來10年的房屋需求推算，為年均4.7萬伙，較80年代、90年代的推算少一大截，難怪被質疑不合理。港人要置業，是否仍難擺脫高樓價，買樓遙遙無期？ 長策會公布的《長遠房屋策略諮詢文件》，預計未來10年房屋需求共47萬伙，即是年均4.7萬伙；以公私營比例6：4計算，相應平均每年的供應目標為2.82萬伙公營房屋及1.88萬伙私樓。運輸及房屋局局長張炳良稱，目標並非一成不變，將每年因應經濟情況檢討和修正。 人口增供應反減 被質疑低估 可是，年均4.7萬伙的需求數字是否貼近真實情況，惹來爭議。1987年港府發表首份長遠房屋策略文件，制定由當時至2001年的供應目標，為每年興建約4萬伙公屋與居屋，及約3萬伙私營房屋，即是年均7萬伙；至1998年，時任特首董建華更公布每年要有8.5萬伙單位（5萬伙公營房屋、3.5萬伙私樓單位）。 如今本港人口約718萬人，相較87年（558萬人）及97年（649萬人）的人口都要多，需求推算卻反而降為年均4.7萬伙，較98年的8.5萬低近一半，難怪被人質疑是否有所低估？若然有低估，樓價不止難下跌，連平穩也難！ 要拆解需求數字的迷思，先要看需求數字的推算方法，據日前發布的諮詢文件，在計算所需新房屋單位的數量時，計及住戶數目的淨增長、居住環境欠佳的住戶等（見表）。 今次的推算與過往有如此大的差距，原因之一便正是今次的推算，用了與過往不同的估算方法。長策會委員之一的經濟學家關焯照解釋，過去87年跟98年的估算方式較為粗糙，例如只是以過去短期的實質數據進行推算，認為數字是有所高估，不夠準確，故此今次的房屋需求推算，是重設新的估算方法。 學者：新估算法 考慮更多因素 關焯照指，新估算方法考慮更多因素，包括出生率、收入預期、通脹預期等，可更準確推算實況，今次結果較前兩次的估算為低，相信是與現今生育率下降有關。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才也認為，年均4.7萬伙較為貼近現實住屋需求，因過去部分住宅單位屬投資性質，而如今政府出辣招遏抑投資需求，會減少部分需求。 不過，新的估算方法也受到質疑，土地監察主席李永達便認為長策會低估了房屋需求，他估計房屋需求起碼每年6萬伙，又指「以前劏房問題小，依家有工廈劏房，點解依家住屋需求反而少咗？」 其中李永達指，長策會大大低估了投資客的需求，並不合理。 誠然，據諮詢文件，長策會曾考慮是否把投資需求納入推算，但認為大部分投資者會再賣出或租出單位，故此若計及所有投資需求，會高估需求量，改為只估算不會把單位放回市場的非本地投資客。 不同的計算方法，自然會衍生需求數字的差距，當然，對於不少港人來說，無論8.5萬伙又好、4.7萬伙也罷，更貼身的問題，是樓價會否繼續維持高水平，令港人難以置業。關焯照認為，未來數年的私樓供應將增加，預計樓價有下跌空間；可是李永達則認為，以年均4.7萬個單位的目標，根本無法紓緩樓價，令港人較容易置業。 部分未覓建屋地 達標有難度 事實上，更令港府困擾的關鍵問題，是就算有年均4.7萬伙的目標，將能夠順利落實還是流於口號？要達成目標的難度或不少。本報昨引述政府消息人士指，雖然政府目標是10年內供應47萬個單位，但承認當中有7萬至10萬伙，還未覓得建屋土地。 歸根究柢，樓價飈升問題已引發不少民怨，不止青年不滿置業難，中產置業亦怨要蝸居，政府要回應訴求，固然應定期檢討房屋需求數字，不致供應脫離實際情況，另一方面更要解決土地供應問題，加大力度游說地區支持撥地建屋，才可令建屋目標不至於成為海市蜃樓。   其它公司活動花絮 百大屋苑27宗成交 八成「捧蛋」 (9月9日) 港運城銀主盤 每呎1.2萬低市價7%售 (9月8日) 賣轉租盤增 首周僅錄240宗承接 百大屋苑租務交投跌20% (9月8日) 租盤頂爛市 太古城每呎26 (9月7日) 房屋供應 每年4.7萬伙夠嗎？ (9月5日) 卜蜂明言爭百佳 支持內地業務 (9月5日) 10年倡建47萬伙 新居屋加碼 (9月4日) 二手樓狠劈撼新盤 (9月2日) 二手死寂 交投縮達8成 (9月1日) 代理如「怪獸家長」睇揀樓放榜 (8月31日) 泰國首富傳爭購百佳 (8月31日) 嘉華料港府或「加辣」助上車 (8月30日) 新盤供應集中新界 超九七 (8月29日) 打鼓嶺堆填區滲毒水市民有難 (8月29日) 長實三新盤4700伙待出籠 (8月28日) 代理料下月二手樓成交量或降至2500宗 (8月28日) 兩日逾萬人到場 錄超額登記 元朗大盤谷起參觀人龍 (8月26日) 王冬勝：亞洲不會有大風暴 (8月26日) 康怡劈近百萬 太古城低4%沽 (8月25日) 蔡海偉認為若設低收入家庭補貼可降低貧窮率 (8月24日) 單位多元化 開放式罕有 (8月24日) 政府准公僕 不舉報工廈非法劏房 (8月24日) 溫州客撲水恐掟500伙 (8月23日) 九龍站淪陷銀主盤倍增 (8月22日) 政府：房屋需求管理措施助樓市冷卻 (8月21日) 溱柏昇柏山 新盤戰揭序幕 (8月21日) 銀行公會料樓按市場膠着 (8月18日) 譽88呎價10986入場468萬 (8月18日) 本港二手住宅樓價跌至11周新低 (8月17日) 樓盤銷售涉「集體投資」 證監關注 (8月16日) 新盤紛減價促銷 (8月16日) 規劃署准柴灣工廈改建公屋 (8月15日) 中細價樓業主 蝕讓趕出貨 (8月14日) 藍籌屋苑 有價無市 (8月12日) 公屋回報6%收租贏晒 (8月10日) 地產界阿信的故事 (8月9日) 唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ (8月9日) 白居二效應 樓價半年升6.7％ (8月8日) 代理行重組 「最差淘汰兩萬人」 (8月7日) 盤源漸收窄 轉買為租增 百大屋苑睇樓成交量俱跌 (8月5日) 康山每呎12181元創新高 膺全港居屋王 (8月5日) 政府月底招標屯門及沙頭角限量地 (8月4日) 施永青冀修訂向物業交易徵收雙倍印花稅措施 (8月4日) 農地身價暴漲 勁過住宅 (8月3日) 居二新樓王實呎成萬蚊 (8月2日) 辣招封市 港島二手交投跌四成 (8月1日) 陳啟宗：中港樓市入冬 (8月1日) 下半年新盤 料推逾萬伙 (7月31日) 新盤開價勢劈三成 (7月31日) 十大屋苑成交12宗 仍低迷 (7月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]