最新公司活動花絮 2013-08-16 樓盤銷售涉「集體投資」 證監關注 【經濟日報專訊】政府推辣招及一手新例生效後，地產代理紛紛引入不受規管的外地樓盤來港銷售，並以高投資回報吸引本地投資者，即時引來證監會關注，認為涉嫌屬於「集體投資計劃」，促請地監局向業界警示。 接近地監局消息人士透露，證監會方面日前知會該局，須提醒地產代理從業員，坊間熱賣的外地項目，部分或涉及「集體投資計劃」。故昨日地監局與8大地產代理商會會面時，向商會警示，希望商會提醒會員加以留意，惟暫時坊間所銷售的樓盤，證監會未有叫停。 地監局與8大商會會面 地產代理監管局伍華強提醒業界，最近有地產代理參與銷售酒店房間及學生宿舍事宜，有關銷售被視為《證券及期貨條例》所監管的「集體投資計劃」，參與銷售這種投資計劃的人士，均須向證券及期貨事務監察委員會領取牌照。 根據證監會資料顯示，要構成集體投資計劃有4元素，包括：1、屬於就財產所作出的安排；2、參與者對財產的管理並無日常控制；3、有關財產整體上是由營辦該安排的人所管理，以及4、有關安排目的是讓參與者能夠分享或收取利潤。 業主無控制權只收租金 根據上述理論，近期有代理引入英國學生宿舍，及珠海的商場項目，買家購入物業後，其管理權或招租權，都是由發展商所掌握，安排單位出租給指定學生，「業主」並無十足控制權，主要承擔收取租金回報的角色。同時，有關樓盤由發展商定出保證的租金回率，租金定價亦不是由買家所掌握。這些條款與證監對集體投資計劃的定義頗相近，難怪引起證監會的關注。 其中英國伯明翰一個學生宿舍，發展商提供3年8.25厘租賃回報保證，並安排具經驗管理人負責營運宿舍；其次香港不少「劏場」大業主提供租金回報保證，列明買方購入商舖後不能作自用，與當日雍澄軒買家的處境相類近。 業界：將諮詢律師才承接 事實上，本報日前羅列近期坊間數個熱賣的外地項目，向證監方面求證，是否屬於「集體投資計劃」。惟證監方面一直表示不對個別項目作出評論，原來該會近期已低調對相關項目進行審視。 有大型地產代理主管坦言，證監會上星期要求該公司提供數個外地項目的銷售資料，相信證監會正對相關項目進行審視。但至昨日為止，證監方面並沒有正式指出該公司代理的項目有問題。 對於證監對地產項目加以注意，該主管強調，日後凡是涉及投資回報的項目，定必諮詢大律師的意見，認為無問題才敢承接代理權。 代理：可給市場警惕作用 有資深地產代理從業員指出，由於外地地產項目來港銷售，地產代理監管局及一手銷監局均無權規管。而近期本地投資者對外地樓盤又出現盲目搶購的現象，政府只有透過證監從旁規管，相信可以給予市場警惕作用，也對於來港銷售的外地項目可以更規範。   其它公司活動花絮 百大屋苑27宗成交 八成「捧蛋」 (9月9日) 港運城銀主盤 每呎1.2萬低市價7%售 (9月8日) 賣轉租盤增 首周僅錄240宗承接 百大屋苑租務交投跌20% (9月8日) 租盤頂爛市 太古城每呎26 (9月7日) 房屋供應 每年4.7萬伙夠嗎？ (9月5日) 卜蜂明言爭百佳 支持內地業務 (9月5日) 10年倡建47萬伙 新居屋加碼 (9月4日) 二手樓狠劈撼新盤 (9月2日) 二手死寂 交投縮達8成 (9月1日) 代理如「怪獸家長」睇揀樓放榜 (8月31日) 泰國首富傳爭購百佳 (8月31日) 嘉華料港府或「加辣」助上車 (8月30日) 新盤供應集中新界 超九七 (8月29日) 打鼓嶺堆填區滲毒水市民有難 (8月29日) 長實三新盤4700伙待出籠 (8月28日) 代理料下月二手樓成交量或降至2500宗 (8月28日) 兩日逾萬人到場 錄超額登記 元朗大盤谷起參觀人龍 (8月26日) 王冬勝：亞洲不會有大風暴 (8月26日) 康怡劈近百萬 太古城低4%沽 (8月25日) 蔡海偉認為若設低收入家庭補貼可降低貧窮率 (8月24日) 單位多元化 開放式罕有 (8月24日) 政府准公僕 不舉報工廈非法劏房 (8月24日) 溫州客撲水恐掟500伙 (8月23日) 九龍站淪陷銀主盤倍增 (8月22日) 政府：房屋需求管理措施助樓市冷卻 (8月21日) 溱柏昇柏山 新盤戰揭序幕 (8月21日) 銀行公會料樓按市場膠着 (8月18日) 譽88呎價10986入場468萬 (8月18日) 本港二手住宅樓價跌至11周新低 (8月17日) 樓盤銷售涉「集體投資」 證監關注 (8月16日) 新盤紛減價促銷 (8月16日) 規劃署准柴灣工廈改建公屋 (8月15日) 中細價樓業主 蝕讓趕出貨 (8月14日) 藍籌屋苑 有價無市 (8月12日) 公屋回報6%收租贏晒 (8月10日) 地產界阿信的故事 (8月9日) 唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ (8月9日) 白居二效應 樓價半年升6.7％ (8月8日) 代理行重組 「最差淘汰兩萬人」 (8月7日) 盤源漸收窄 轉買為租增 百大屋苑睇樓成交量俱跌 (8月5日) 康山每呎12181元創新高 膺全港居屋王 (8月5日) 政府月底招標屯門及沙頭角限量地 (8月4日) 施永青冀修訂向物業交易徵收雙倍印花稅措施 (8月4日) 農地身價暴漲 勁過住宅 (8月3日) 居二新樓王實呎成萬蚊 (8月2日) 辣招封市 港島二手交投跌四成 (8月1日) 陳啟宗：中港樓市入冬 (8月1日) 下半年新盤 料推逾萬伙 (7月31日) 新盤開價勢劈三成 (7月31日) 十大屋苑成交12宗 仍低迷 (7月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]