最新公司活動花絮 2013-08-28 長實三新盤4700伙待出籠   【晴報專訊】長實荃灣昇柏山首批採取低價策略，除截擊元朗溱柏搶購買力，另一關鍵是追趕賣樓目標，按計劃集團下半年仍有三大新盤排隊出籠，涉逾4,700伙之多，故透過低市價推盤，「快刀斬亂麻」沽貨套現。 長實早前揚言今年本港300億元的賣樓目標維持不變，但受數月前的「新盤真空期」影響，今年以來在港僅有位於長沙灣的一號‧西九龍，以及其他小量餘貨推售，估計套現僅約30餘億元，僅佔全年賣樓目標約一成。 該集團年底前尚有三個大型新盤待售，長實執行董事趙國雄透露，三項目包括：大埔鳳園項目（即嵐山）、將軍澳日出康城3期及荃灣環宇，共有4,715伙，雖然全部未獲批售樓紙，但估計嵐山最有可能成為下一個推售的項目。 賣樓目標餘額之多，加上存貨量大，換言之，今年餘下時間若要追回270億元的差距，三個大型樓盤就是最佳籌碼，但因今年餘下時間不多，加上集團銷售團隊又要兼顧內地售樓業務，相信推盤策略就要「快刀斬亂麻」，以低價錢搶客。 荃灣昇柏山 價撼元朗溱柏 今次荃灣盤昇柏山的首批單位折實平均呎價8,792元，不但較同區二手價低5％至6％，也僅比元朗溱柏首批單位折實呎價高出約5％，要與溱柏對撼。 由於兩盤幾乎在同期推售，市場上的買家絕對會將之直接比較。 而買家首先比較的定必是價錢及位置，誰勝誰負，實在言之尚早；唯一可肯定的是，長實要達到300億目標，就要利用手上可推的樓盤，把握時間，低價推盤的策略，將是有效打動買家的妙法之一。 據市場分析計算，補地價連收購物業的成本，昇柏山總地價亦不過8.29億元，樓面地價只有3,226元，有測量師認為，項目屬於較早前已經動工的項目，預計建築成本較低，加上項目屬以舊例批則，不受發水上限一成影響，粗略估算總發展成本不會高於每呎5,000元。因此長實餘下新盤相信仍會沿用低價策略取勝。   其它公司活動花絮 百大屋苑27宗成交 八成「捧蛋」 (9月9日) 港運城銀主盤 每呎1.2萬低市價7%售 (9月8日) 賣轉租盤增 首周僅錄240宗承接 百大屋苑租務交投跌20% (9月8日) 租盤頂爛市 太古城每呎26 (9月7日) 房屋供應 每年4.7萬伙夠嗎？ (9月5日) 卜蜂明言爭百佳 支持內地業務 (9月5日) 10年倡建47萬伙 新居屋加碼 (9月4日) 二手樓狠劈撼新盤 (9月2日) 二手死寂 交投縮達8成 (9月1日) 代理如「怪獸家長」睇揀樓放榜 (8月31日) 泰國首富傳爭購百佳 (8月31日) 嘉華料港府或「加辣」助上車 (8月30日) 新盤供應集中新界 超九七 (8月29日) 打鼓嶺堆填區滲毒水市民有難 (8月29日) 長實三新盤4700伙待出籠 (8月28日) 代理料下月二手樓成交量或降至2500宗 (8月28日) 兩日逾萬人到場 錄超額登記 元朗大盤谷起參觀人龍 (8月26日) 王冬勝：亞洲不會有大風暴 (8月26日) 康怡劈近百萬 太古城低4%沽 (8月25日) 蔡海偉認為若設低收入家庭補貼可降低貧窮率 (8月24日) 單位多元化 開放式罕有 (8月24日) 政府准公僕 不舉報工廈非法劏房 (8月24日) 溫州客撲水恐掟500伙 (8月23日) 九龍站淪陷銀主盤倍增 (8月22日) 政府：房屋需求管理措施助樓市冷卻 (8月21日) 溱柏昇柏山 新盤戰揭序幕 (8月21日) 銀行公會料樓按市場膠着 (8月18日) 譽88呎價10986入場468萬 (8月18日) 本港二手住宅樓價跌至11周新低 (8月17日) 樓盤銷售涉「集體投資」 證監關注 (8月16日) 新盤紛減價促銷 (8月16日) 規劃署准柴灣工廈改建公屋 (8月15日) 中細價樓業主 蝕讓趕出貨 (8月14日) 藍籌屋苑 有價無市 (8月12日) 公屋回報6%收租贏晒 (8月10日) 地產界阿信的故事 (8月9日) 唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ (8月9日) 白居二效應 樓價半年升6.7％ (8月8日) 代理行重組 「最差淘汰兩萬人」 (8月7日) 盤源漸收窄 轉買為租增 百大屋苑睇樓成交量俱跌 (8月5日) 康山每呎12181元創新高 膺全港居屋王 (8月5日) 政府月底招標屯門及沙頭角限量地 (8月4日) 施永青冀修訂向物業交易徵收雙倍印花稅措施 (8月4日) 農地身價暴漲 勁過住宅 (8月3日) 居二新樓王實呎成萬蚊 (8月2日) 辣招封市 港島二手交投跌四成 (8月1日) 陳啟宗：中港樓市入冬 (8月1日) 下半年新盤 料推逾萬伙 (7月31日) 新盤開價勢劈三成 (7月31日) 十大屋苑成交12宗 仍低迷 (7月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]