最新公司活動花絮 2013-08-09 唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ 【晴報專訊】在特區政府推出穩定樓市措施，即俗稱的「雙辣招」後，樓價沒有再急升（其實個別地區仍然有輕微升幅），有人開始要求政府要「減辣」。 特首梁振英周初在網誌撰文，強調要解決樓市問題，根本辦法在於增加供應，而經過新一屆政府過去一年的努力，短中長期供應確實有所增加，但他以內地推出調控樓市措施後，仍出現樓價節節上升的情況為例，強調特區政府有需要繼續以「辣招」穩定樓市： 「在當今資金充裕，利率超低的全球大環境下，我們不能鬆懈……。『辣招』得罪人，但是該做還要做」。 辣招殃及換樓人 政府的「雙辣招」，相信是歷來最「辛辣」的打擊樓宇炒風招數，整體的房屋需求無疑是遏抑了，但同一時間，就連房屋供應也給壓住了。正如我早前在本欄指出，今時今日的樓市，不是由沒有實力的炒家主導，而是由具實力的投資者操控，政府出辣招，我就暫時「戒辣」，一於等機會。如果沒有機會，便先行放租。 梁振英所指的「得罪人」，我相信是指靠地產「搵食」的一眾代理或相關人士，但除此之外，其實也殃及一些真正想換樓的人士。我的一位好姊妹Mavis就是其中一位「雙辣招」的受害者。 Mavis目前住在居屋，但基於一些私人理由，她和家人都很想賣掉現在的居屋單位，轉買附近一個私人屋苑的單位。 受惠於「白居二」（白表免補地價購居屋，早前推出2,500個名額，今年底還會有2,500個名額），她持有的居屋單位，過去一年不斷升值，地產代理告訴她，主要需求仍然來自綠表申請者，當然，個別也有來自白表申請者。由於免補地價，居屋單位的售價始終較便宜，所以就成為很多年輕人上「上車」的恩物。 Mavis眼見居屋需求殷切，正是大好機會換樓，雖然明知私樓的價格仍然高企，但本着「貴買貴賣」的心態，認為沒有大問題，反正她是自住的。而她採取的策略就是「先買後沽」，因為她認為年底時再有2,500個「白居二」的名額，屆時居屋的樓價必然更上一層樓。於是，她便發散幾個地產代理，替她在該私人屋苑找尋合適的單位，希望可以盡早「上車」。 樓市或膠着一兩年 可是，當她向地產代理查詢該屋苑的放盤情況時，已令她的心涼了一截，因為代理告訴她，全個屋苑的「認真」放盤量（吊高來賣，偏離市價一大截的不計在內），五隻手指都數完！ 後來，好不容易找到一個心儀的單位（包括價錢），正想開票的時候，業主又要求她代付「特別印花稅」，變相加了她幾萬元，本來她也想答應的，但最後，業主又以「先買後沽」為理由，表示想先買到單位後才願意放售，結果又是一場歡喜一場空！ Mavis的處境，充分反映目前香港樓市的現況，由於「辣招」也遏抑了供應，於是，如果自己買不到樓，也不會貿然放售自己的單位，因為怕沽了之後買唔番！我想，這個膠着的情況可能要持續一兩年，直到樓市的供應真的大幅增加了才會逆轉！未上車或想換樓的人，只好一等再等了！   其它公司活動花絮 百大屋苑27宗成交 八成「捧蛋」 (9月9日) 港運城銀主盤 每呎1.2萬低市價7%售 (9月8日) 賣轉租盤增 首周僅錄240宗承接 百大屋苑租務交投跌20% (9月8日) 租盤頂爛市 太古城每呎26 (9月7日) 房屋供應 每年4.7萬伙夠嗎？ (9月5日) 卜蜂明言爭百佳 支持內地業務 (9月5日) 10年倡建47萬伙 新居屋加碼 (9月4日) 二手樓狠劈撼新盤 (9月2日) 二手死寂 交投縮達8成 (9月1日) 代理如「怪獸家長」睇揀樓放榜 (8月31日) 泰國首富傳爭購百佳 (8月31日) 嘉華料港府或「加辣」助上車 (8月30日) 新盤供應集中新界 超九七 (8月29日) 打鼓嶺堆填區滲毒水市民有難 (8月29日) 長實三新盤4700伙待出籠 (8月28日) 代理料下月二手樓成交量或降至2500宗 (8月28日) 兩日逾萬人到場 錄超額登記 元朗大盤谷起參觀人龍 (8月26日) 王冬勝：亞洲不會有大風暴 (8月26日) 康怡劈近百萬 太古城低4%沽 (8月25日) 蔡海偉認為若設低收入家庭補貼可降低貧窮率 (8月24日) 單位多元化 開放式罕有 (8月24日) 政府准公僕 不舉報工廈非法劏房 (8月24日) 溫州客撲水恐掟500伙 (8月23日) 九龍站淪陷銀主盤倍增 (8月22日) 政府：房屋需求管理措施助樓市冷卻 (8月21日) 溱柏昇柏山 新盤戰揭序幕 (8月21日) 銀行公會料樓按市場膠着 (8月18日) 譽88呎價10986入場468萬 (8月18日) 本港二手住宅樓價跌至11周新低 (8月17日) 樓盤銷售涉「集體投資」 證監關注 (8月16日) 新盤紛減價促銷 (8月16日) 規劃署准柴灣工廈改建公屋 (8月15日) 中細價樓業主 蝕讓趕出貨 (8月14日) 藍籌屋苑 有價無市 (8月12日) 公屋回報6%收租贏晒 (8月10日) 地產界阿信的故事 (8月9日) 唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ (8月9日) 白居二效應 樓價半年升6.7％ (8月8日) 代理行重組 「最差淘汰兩萬人」 (8月7日) 盤源漸收窄 轉買為租增 百大屋苑睇樓成交量俱跌 (8月5日) 康山每呎12181元創新高 膺全港居屋王 (8月5日) 政府月底招標屯門及沙頭角限量地 (8月4日) 施永青冀修訂向物業交易徵收雙倍印花稅措施 (8月4日) 農地身價暴漲 勁過住宅 (8月3日) 居二新樓王實呎成萬蚊 (8月2日) 辣招封市 港島二手交投跌四成 (8月1日) 陳啟宗：中港樓市入冬 (8月1日) 下半年新盤 料推逾萬伙 (7月31日) 新盤開價勢劈三成 (7月31日) 十大屋苑成交12宗 仍低迷 (7月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]