最新公司活動花絮 2013-06-10 綠表居屋連環破頂 超私樓價     【經濟日報專訊】白表免補價買綠表居屋政策，刺激綠表居屋價格連環破頂，不少樓價已超越私樓，本港30個熱門居屋屋苑連補地價計，半數的綠表呎價高於同區私樓，更有17個補價後實用呎價過萬元，測量師提醒買家，綠表居屋價只是表面較便宜而已。 本報記者統計全港30個熱門居屋屋苑，發現該批屋苑最新綠表平均呎價介乎3,414至7,820元，但若連補地價計，其中17個屋苑的實用面積呎價超過1萬元，實用面積呎價最高為大角咀富榮花園，補價後呎價14,247元。業界人士指出，富榮花園於樓市高峰期推售，當年最高折扣率達51%，故補地價後與同區私樓柏景灣造價相若。 龍門居補價後 呎價見9292 其次，港島東區東熹苑及東旭苑綠表呎價分別為6,350及7,311元，補地價後呎價高約13,511至13,539元，比同區鯉景灣的12,196元更高。 另外，該批屋苑若連補價計，半數即有15個屋苑的呎價比同區私樓呎價更貴，其中以屯門龍門居最明顯，該屋苑綠表呎價4,460元，由於該屋苑補價折扣率介乎29至52%，若以最高折扣率52%計，折換成自由市場價格，即平均呎價高達9,292元，比同區私樓新屯門中心的5,500元高出約60%。 代理：買家深知 價高貨少 據了解，該屋苑7座高層F室，實用面積592平方呎（建築面積704平方呎），上月底以綠表價268萬元易手，實用呎價4,527元，創屋苑綠表價歷史新高紀錄。以此單位為例，若補地價52%，即相等於樓價558萬元，足夠在同區新盤瓏門購買一個817呎的3房單位。 值得注意的是，同一個屋苑不同單位的折扣率有很大差別，天盛苑折扣率介乎19至53%，錦泰苑介乎22至53%，置業人士入市前一定要留意。 有前綫地產代理坦言，不少綠表居屋的買家也深知現時的綠表居屋市場，價格既高，而且貨種選擇又少，但是這批買家受資金所限，不得不進入綠表居屋市場，因為現時綠表居屋兩房單位150萬便有交易，這個價格在私樓連「劏房」也買不到。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，綠表居屋折算補價後比私樓樓價貴，已經不是今時今日的事，因為這類單位大部分是200萬至300萬元的細價單位，政府多次出招例如BSD、DSD均不影響該批客源，他們也不介意以高水平入市。他又謂，其實政府也面對兩難的局面，一方面不能加大遏抑措施，以免影響上車人士，只有增加供應量才能解決目前困局。 業界提醒 宜量力而為 陳超國提醒綠表居屋買家，現時的綠表居屋造價只是表面較平，買家入市宜量力而為。又謂近年政府大力增加土地供應，若沒有即時的居住需要，不防先租樓，等待政府新供應到位，屆時樓價有機會紓緩。 總括而言，綠表居屋市場完全是政府創造出來的市場，很難說現時入市風險有多高，只要政府支持，買家永遠都安全，唯一風險是政府擱置計劃或終止綠表市場。   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]