最新公司活動花絮 2013-05-07 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 【明報專訊】雖然中原樓價指數在去年已升破1997年歷史高位，至近一個多月才稍見回落，但其實一些在97年時「炒過龍」的屋苑，至今仍未返家鄉。其中位於火炭的駿景園，過去曾是「炒家天堂」，發展商銷售樓花時已掀起全城搶購潮，高峰時個別單位建築呎價更一度升至逾1.5萬元，而在2003年SARS時，曾有個別單位僅以每呎3000餘元成交，而該屋苑迄今仍有近三至四成單位做價與九七價有重大距離，近日便有「97蟹貨」業主蝕讓逾300萬元離場。 駿景園樓齡約18年，屋苑過去曾有「炒家天堂」之稱。該盤在1995年開售時平均呎價5000多元，短短一年多呎價已炒至逾萬元，成為一時佳話。駿景園各座頂層備特色戶，包括1期的複式單位和2期的「玻璃屋」單位，曾是投資者的心頭好，當年呎價更高見逾1.5萬元。據悉，賭王何鴻燊四太梁安琪早年亦斥資購入駿景園單位，現時仍持有一個分層單位作收租之用。 特色戶呎價曾高見1.5萬 1997年金融風暴後，本港樓市一蹶不振，駿景園樓價蒸發逾半，至2003年SARS時，屋苑呎價更跌至近3000元低位，不少摸頂入貨的業主損失慘重。美聯營業經理林養隆稱，現時屋苑實用面積呎價約9000元水平（建呎7000餘元），料屋苑有三至四成單位樓價仍未能「重返家鄉」，加上政府連番出招壓市，炒家幾近絕迹屋苑。 當年極受市場歡迎的特色戶，如今吸引力亦大減。林表示：「駿景園的複式戶沒有大平台，亦非連天台，若論樓齡及交通方便程度又不及御龍山，樓價難以大幅飈升。」 持貨16年 仍跌價25% 駿景園近日錄得「97蟹貨」以938萬元成交，原業主帳面慘蝕約313.5萬元離場。中原副區域聯席董事余志偉稱，易主單位位於9座高層E室，實用面積1039方呎（建築1206方呎），三房套房及工人房間隔，享馬場景，實用呎價9028元（建呎7778元）。余透露，買賣雙方均是港人，原業主在1997年時以高價1251.5萬元購入上址，帳面蝕讓約313.5萬元或貶值約25%。 大圍名城蝕讓78萬沽 除上述的駿景園蝕讓個案，置業18助理區域經理徐子政表示，大圍名城2期1座低層ND室，實用面積678方呎（建築902方呎），剛以692萬元易手，實用呎價約10,206元（建呎7672元）。原業主是內地人，於2011年以770萬元購入單位，近日急於套現，寧蝕讓78萬元沽貨，物業期內貶值10%。 明報記者 李宛婷   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]