最新公司活動花絮 2013-05-18 買樓看決心 賣樓勿拉布 【明報專訊】不少人當了多年的無殼蝸牛，總在怨樓價貴，沒有入市機會，但他們真正欠缺的，可能只是「決心」而已。友人基金經理黃國英，上周在新伊館舉行的投資talk show，在開場白講的3個「故事」，對買樓好，投資也好，都有發人深省的地方。 其中一個故事，乃是黃國英有次「打的」，電台正在報道恒基地產（0012）主席李兆基打算捐地，起樓價100萬的樓，只賣予年輕人上車。黃卻聽到的士大佬「超」的一聲，說何需李兆基捐地，他早幾年只是用了幾萬元，便上了車。 權衡風險 知道底線 的士大佬話，他兩公婆原來租住套房，租金二千幾，業主之後加租到三千五，後來又加到四千幾，「心諗唔係辦法」，租樓不如供樓。適值2008年金融海嘯剛過，他在香港仔找到一個200多呎細單位，樓價約120萬元，做足九成半按揭，當時按揭保險費也不夠畀，要借埋私人貸款，結果都只係用咗7萬元便上了車！ 當時，黃國英問的士大佬，博得咁盡，不怕樓價跌，不怕失業？回曰﹕「怕乜，去洗碗每月都有1萬蚊，大不了兩公婆一齊走去洗碗，唔會死人㗎！」的士大佬仲話，層樓現在已升至300多萬元，打算換樓，買一間更大的。 有決心 外賣仔也可做老闆 黃國英分析，買樓或投資都有風險，很多人怕風險，怕改變現狀，往往最終一事無成。那位的士大佬，卻是覺得加租的風險，大過買了樓後樓價跌的風險，因而有決心入市，而他亦知道「大不了兩公婆一齊走去洗碗」，知道底線所在，不會翻不了身。 黃說，決心是改變命運的一個重要因素，如另一個故事是他在翠華（1314）上市前拜訪其老闆李遠康，得知原來李老闆當初只是外賣仔一名，那他是如何發憤打造出一個茶餐聽王國？原來李遠康當年追求另一位清潔阿嬸的囡囡，卻被阿嬸嘲笑﹕「外賣仔，追我個女，慳啲啦。」這位外賣仔，為了要未來外母睇得起，便發憤圖強，闖出一番事業。 黃國英在talk show上說，他看到翠華的老闆原來是如此有鬥心，便也大手吸入這隻股票，翠華股價也不負期望（見圖），令他賺了不少錢。 投資無涯 上車非等於上岸 至於第三個故事，則是關於黃國英的一個朋友阿May（假名），四十多歲，十多年前已買了樓，手持現金數十萬元，那是否已生活無憂？未必。阿May的女兒最近加入了學校的合唱團，暑假要去西班牙受訓，費用要5萬元，去，費用不少，不去，又怕女兒有「童年陰影」，兼會影日後報讀美國長春藤名校少了課外活動履歷，只有硬着頭皮。阿May的另一煩惱，是要為另一位兒子儲首期買樓，因為為她看到了有新聞報道說，有年輕人為了輪候上公屋，不敢搵月薪多過9000元的工作……。 黃國英說，阿May的故事說明，單有一層樓，並不等同已上岸，還是要另想辦法投資，為資產增值，而他的新著作《操盤心理陷阱》，指出投資要成功，便要擁有逆向思維，不要怕冒險，但是要如上述的士大佬的擁有風險管理及心理質素，殺出血路。 說到買樓投資，筆者最近訪問了香港經貿商會會長李秀恒。他說，現時有不少人談及香港應否設立全民退休保障。他認為，對於很多香港人來說，他們參與的最大規模「退休計劃」，就是擁有的自住居所和收租物業；所以，政府要壓抑樓價，需要非常小心，如將樓市打冧，便會影響很多人的退休部署。 新盤出貨潮將至 二手業主莫「拉布」 立法會就預算案的「拉布」，終以「剪布」收場，從來拉布只會是弱者為之，多是希望藉拖時間以尋求轉機，而今時今日立法會進行的拉布，卻是希望以此為攻，希望政府可以屈服，成功機會極微。 不過，在投資市場上，若遇上不利環境，拉布的不願止蝕，只會錯失逃生時機。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指出，2014年及以前落成的私人住宅，累計待售單位有2.5萬個（表），其中於2014年落成的有1.2萬個，2013年落成的有8000個，2012年及以前落成的有5000個。過去10年（2003年到2012年），平均每年一手私人住宅銷售只有1.65萬個，所以今年內發展商必須加快售樓，否則明年起一手樓市現樓貨尾便會回升。 近期因一手新例，各發展商賣樓都暫偃旗息鼓，但當其適應新例後，會否出現新一輪出貨潮，甚至因此令一手樓盤出現減價壓力。若是，則有需要出貨的二手業主，便最好不要拉布下去。   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]