最新公司活動花絮 2013-04-25 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 【明報專訊】今年2月22日政府公布的新辣招，包括再收緊按揭成數及雙倍印花稅，令本已積弱的中上價大單位樓價更為受壓。新辣招至今出台滿兩個月，本報追蹤三大銀行對十大屋苑的估價走勢，發現銀行對大單位估價轉趨保守，其中鴨脷洲海怡半島一個四房戶，匯豐最新估價，由兩個月前的1426萬元，大跌至1284萬元，蒸發142萬元，估值急挫一成，重返去年8月估值水平。另上車樂園的天水圍嘉湖山莊，兩房上車戶的估值亦急跌5.3％，為十大屋苑兩房戶跌幅之冠。 綜觀三大銀行，包括匯豐、恒生及中銀，十大屋苑的估價普遍跌逾3％，個別大單位調整幅度更介乎6％至10％。按匯豐最新估價，鴨脷洲海怡半島10座高層F室，屬4房海景戶，實用889方呎（建築1100方呎），3月初時高達1426萬元，至今已大跌142萬元或10％，最新估值僅1284萬，實用呎價1.44萬元（建築呎價1.17萬元），重返去年8月估值水平。 恒生亦將相同單位估價調低5.6％至1350萬元。 翻查紀錄，同座高層單位上月曾以1273萬元沽出，估價貼近市場成交價，反映銀行取態更加謹慎。 新都城大單位 估值重返去年底 將軍澳新都城3房大單位估價亦跌一成，上述2期5座高層C室，實用644方呎（建築904呎），3房間隔。匯豐及恒生估價齊齊跌穿800萬元，其中匯豐由此前846萬降至761萬元，實呎1.18萬元（建呎8418元），更是重回去年12月底水平，恒生最新估價則為790萬元。 嘉湖山莊細單位跌逾5% 另外，沙田第一城6座高層B室，實用819方呎（建築980方呎），出招後匯豐估價由3月初的926萬元，降至845萬元，實呎1.03萬元（建呎8622元），重返今年初水平。 雖然大單位跌幅較大，但細價上車盤亦不能倖免，其中以天水圍嘉湖山莊估值跌幅最勁。 太古城複式估值 僅減2％ 賞湖居2座中層F室兩房戶，實用449方呎（建築576方呎），匯豐最新估值為248萬，實呎5523元（建築4306元），較兩個月前262萬元回調約5％，重返今年初水平。 不過，有樓市探熱針之稱的太古城，估值仍然硬淨。以春櫻閣頂層複式連天台戶為例，實用1292方呎（建築1408方呎），享海景，匯豐對該單位最新估價為2916萬元，只微降2％；恒生估值更不變，維持2790萬元。   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]