最新公司活動花絮 2013-05-11 投資買樓 應向費爵爺學習 【明報專訊】對於曼聯球迷來說，領隊費格遜突然宣布退休，自然是天大事情，極其關心其繼任人會否繼續可如「費爵爺」般的繼續讓「紅魔鬼」在球壇上稱王稱霸。其實，一般人如物業投資者，也可從費爵爺學習投資之道。 費格遜乃是從1986年起出任曼聯領隊，開始時曼聯瀕臨降班，實在是一支弱旅，但經過爵爺提升至「三冠王」班霸，26年間，曼聯共取得38項錦標，而曼聯在1991年上市時市值只1800萬英鎊（當時約2.2億港元），2012年再上市後，現時市值已較1991年升約100倍至約30億美元，股價在高位徘徊（圖1）。 低買潛質球員 成名後高賣獲巨利 從投資價值角度出發，一支球隊最重要自然是打贏波和奪標，這便要擁有好的球員，但好的球員何來？當然可以用錢買，但從別的球隊買入星級球員，可能要天文數字的金錢，則就算球隊能贏波和得到贊助，可能也獲利不多，但如能以低價買入有潛質球員，讓其有發揮機會，又或自行培訓球星，成功的話便能所費小，而能獲巨利。 就如C朗拿度，當初被爵爺相中，從葡萄牙的士砵亭以1000多萬鎊買入，其後能以8000多萬鎊轉賣予皇馬，而簡東拿也是低價買入，並為曼聯打至退休。至於萬人迷碧咸，則是曼聯一手一腳培訓出來的七小福之一，為曼聯打出好成績後，最後同樣以天價轉售予皇馬。 相對曼聯，一些球隊雖以天價搶得天皇球星，卻反而因此陷入財困，最後要被迫將球星高買低賣，又或整支球隊要賣盤，能不令人唏噓？ 低買高沽不斷優化物業組合 其實，投資物業的王道，同樣是低買高沽，找尋有潛質地區的物業，待其交通、基建及社區變得成熟，物業身價便可以火箭的三級跳，但這既要如費爵爺的有眼光，也要有耐性，如曼聯的可以慢慢培訓新血，才是搵大錢的方法。 另外，費爵爺買賣球星，其實也與一些物業大投資者相似，爵爺低價時買好的球員，高價時便趁機將潛力已盡的，或不聽話的球員賣走，將球隊不斷優化磨合，而成功的物業投資者，同樣在市差時以低價買好的磚頭，市好時出售較次物業，同樣是不斷物業組合優化磨合。 然而，不少人卻只懂人買我買的搶貴樓，或人賣我賣的賤賣樓，好彩的，買入「磚頭」還可以和大市同步升跌，不好彩的，買入了質素差的樓盤，如是買商舖，更可能買入時是旺舖，其後人流改變，商舖租值和價格更是跑輸大市，人升我不升，或是升得慢，更差是人升我跌，便不亦哀哉！ 匯控前車之鑑 量力而為忌心雄 說到曼聯，便令人想起另一間港人有深厚感情的英資金融機構——匯控（0005）。 曾幾何時，匯控憑着一步一腳印的發展，配合香港和亞洲經濟起飛，其業績年年增長，成了香港股王，之後因公司體積太龐大，要向海外進行收購以擴展業務，初時成績還好，令股價一度升至130多元的歷史水平，但愈來愈心雄，為了在美洲大展拳腳，不理好醜，斥巨資購入美國Household的低質素信用及按揭資產，及至美國樓市和次按爆煲，匯控也變得焦頭爛額，要大幅撥備和撇帳，匯控股價一度低插至只有30餘元，至近年痛定思痛，將公司業務重組，並將不理想業務出售以及進行裁員瘦身等，近年業績因成功削減成本又再有相對好表現，股價近日便也可以重新挑接近90元的水平（圖2）。 看看匯控的經歷，不少投資物業者都曾嘗過甜頭，卻如匯控的成功太久了，資本多了，便愈來愈心雄，最後便以為自己天下無敵，槓桿愈做愈大，投資項目的質素卻愈來愈差，最後大浪冚來，不好彩的在負資產時已捱不過，好彩就如匯控也要甩層皮，未來能否東山再起，便天曉得。 應學李嘉誠 穩健中求增長 地產巨人、長和系主席李嘉誠常說，他們的投資原則是增長中見穩健，穩健中有增長，不少人會視為老套，沒新意。李嘉誠又經常說買樓要「量力而為」，不少人亦聽不入耳，但卻又真是他歷數十年風浪，始終屹立不倒，生意卻愈做愈大的法門。 麥格里引述長實管理層 樓價料跌一至兩成 麥格里的最新研究報告指出，李嘉誠旗下長實（0001）管理層出席該行的大中華年會後，向分析員表示，預計樓價下跌一成至兩成，並指公司將於跌市之中劈價售樓。 研究報告引述長實管理層指出，集團希望續以「貨如輪轉」的策略售樓，以達至利潤率最大化，並在本港樓市進入跌市時，透過減價增加市場佔有率，最先劈價會是豪宅，然後依為中檔次大單位及細單位。報告又引述該名長實管理層表示，本港樓市剛剛轉向，樓市買家及賣家仍在適應政策環境，他們仍在評估樓價下跌空間，又指不清楚供應會何時上升，而政府被政治議題分散注意力，難以估計未來香港經濟前景。 如李嘉誠對樓市真的有以上看法，則大家對後市又會如何看，又如何部署？《明報》將在6月1日舉辦「2013下半年投資市場的危與機」講座。除了筆者會主講「樓市大時代與資產配置」，同時邀得東尼愛徒、知名價值投資基金經理林少陽主講「股海尋寶：中國新變革下如何篩選主題股」，浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才博士主講「下半年經濟展望及投資組合部署」，以及德銀王子健主講「尋覓港股以外投資機遇」。   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]