最新公司活動花絮 2013-05-26 樓價或已回穩 【iMoney智富雜誌—置業安居】近一段日子，二手住宅買賣的成交逐漸活躍，個別藍籌屋苑如太古城，樓價也逐漸回穩，並慢慢地回復至政府推出雙倍印花稅時的價格。 4月29日，一手樓銷售的管制開始生效，大部分地產發展商選擇先觀察再打算，結果一手樓盤短缺，出現相當程度的斷層，地產代理沒有一手樓銷售，只好盡力促成二手樓成交。 利息過低寧願買樓 中原城市領先指數經過約兩個月的反復下跌後，一些本已有意賣樓者，擔心樓價會再下跌者，均擴大議價空間，不再叫價強硬；有了議價空間，成交就容易了。過去政府在2010年底及2012年底兩度推出打壓樓價的措施，成效不大，樓價仍然上升。因此今年3月當政府第三次出手後，不少業主叫價依然強硬，他們仍在觀望樓價走勢；後來逐漸發現中原城市領先指數的確在下跌，部分業主開始心慌，不敢再叫高價，以市價開售或高於市價一點點開價，討價還價後終於成交。 二手樓盤要成交，不能單靠業主，還需要買家，在政府推出各種各樣的打壓樓價，打壓需求的措施之後，炒家消失，投資者也大量減少；但是真正的剛性需求不會消失，所謂剛性需求，就是那些打算結婚而買樓者，打算小屋搬大屋者，這些人是用家。 當然他們也可以選擇租樓，但是他們手上有些現金，足夠用來繳付首期，這筆錢應該超過100萬元，如今100萬元存在銀行，一年收不到多少利息，因此他們會更願意把錢拿出來買樓，當然他們也會擔心樓價再下跌，不過觀察了兩個月，中原城市領先指數也只是下跌3%，而且已有穩定下來的趨勢，這便加強了這些人買樓的信心，積極地還價，討價還價後，各讓一步，就成交了。 需求難以準確預測 也許，這正是地產發展商想看到的現象，地產發展商趁一手樓盤銷售的監管開始暫時封盤，趁這段時間觀察二手樓盤的反應，估計剛性需求的數量，為將來重新推出一手樓盤做準備。 剛性需求也不是容易估計及計算的，因為這類需求指的是對總樓房數量的需求，是香港每年、每月需要多少新樓房落成的需求。不過這批人可以選擇租樓或買樓，因此需求可分為租樓需求與買樓需求，不容易通過簡單的方法預測，得通過實際的買賣數字、租房數字來進行估計，不過，當剛性需求，不論是租的需求還是買的需求的總和大過新樓盤的供應，樓價就遏不下了。 撰文：曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。   其它公司活動花絮 煜明苑四綠表客爭一盤 (6月19日) 居屋分薄客源 71私樓錄零成交 百大屋苑成交按周減20% (6月17日) 梁：樓市新供應未到位 不「減辣」 (6月15日) 施永青：特別印花稅措施影響代理生計 (6月14日) 陳茂波冀市民明白需合力解決土地供應問題 (6月13日) 二手連錄投資客減磅沽貨 (6月13日) 銷售監管局：銷售新例賣方要求既必要且合理 (6月11日) 白表免補價效應 二手追落後 (6月11日) 第一城嘉湖受捧 頻錄低市價個案 細價屋苑睇樓交投量反彈 (6月10日) 綠表居屋連環破頂 超私樓價 (6月10日) 陳茂波：政府對土地用途有內部機制和程序 (6月9日) 白表客購天盛苑 第一城同類新高售 屋苑上車盤睇樓增現承接 (6月9日) 本港二手樓價指數連升4星期 (6月8日) 大屋苑價硬 買家轉戰二綫 (6月7日) 積極增土儲 三年奪六地 (6月6日) 陳茂波稱港人港地外亦需增房屋供應 (6月6日) 綠表居屋呎價頻破頂 (6月3日) 上車換樓客吸納 議價收窄 二手居屋紛錄市價承接個案 (6月2日) 啟德兩幅「港人港地」共收29份標書 (6月1日) 用家爭上車 反價盤再現 (5月31日) 啟德「港人港地」明截標 估值分歧 (5月30日) 中銀減H按息撼滙豐 (5月28日) 售樓紙欠更新版 1.3萬住宅積壓 (5月27日) 樓價或已回穩 (5月26日) 居屋業主連環賠訂 重賣貴6％ 富榮實呎破萬 新辣招後新高 (5月25日) 滙豐按息「還原」最低P-2.85厘 (5月23日) 本港銀行平均資金成本維持不變 (5月22日) 上車盤續發力 二手34成交 (5月20日) 新例後第四盤 餘貨逾千伙 尚悅突上載樓書快開售 (5月18日) 買樓看決心 賣樓勿拉布 (5月18日) 李慧敏：貸款息率有下調壓力 (5月17日) 積極投資工廈 改建酒店寫字樓 (5月16日) 第一城呎價見本年新低 半月交投急升兩倍 十大屋苑亦升四成 (5月16日) 長實：雍澄軒所有買家 可退款 (5月15日) 50屋苑交投U彈 (5月15日) 大埔社山村農地 擬建267獨立屋 (5月13日) 白表快「揀樓」 綠表高價搶居屋 (5月13日) 「低水貨」主導 交投量稍升 屋苑錄低市價3%至20%沽 (5月12日) 九龍城新盤跟足新例下周售 (5月11日) 投資買樓 應向費爵爺學習 (5月11日) 匯豐恒生大額按息鬆手 (5月10日) 差估署樓價指數 13個月首跌 3月跌0.13% 反映辣招收效 (5月10日) 低調變陣 個別客戶享P減2.8厘 匯豐淡市減P按反擊細行 (5月9日) 駿景園97摸頂貨 蝕逾300萬離場 曾是炒家天堂 今樓價未返家鄉 (5月7日) 兩日錄逾50買賣 低市價上車盤「領航」 100大屋苑交投解凍稍回升 (5月6日) 代理變變變　殺出新血路 (5月2日) 首季私樓落成量200伙 創新低 (4月29日) 周末十大屋苑續淡 5個「食蛋」 (4月29日) 全港逾66盤停售怕犯例 下周一起新盤睇樓活動近冰封 (4月26日) 新辣招兩月 大單位估價跌一成 十大屋苑估價 海怡瀉142萬 (4月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]