最新公司活動花絮 2013-04-19 政府干預 怕好心做壞事 【明報專訊】昨天筆者談到，政府干預的問題，雖然政府干預的出發點很多時都是出於善意，但市場的運作，有其一套方法，並不會因為干預人的出發點是善意還是惡意而有所改變。歷史經驗證實，後果事與願違，好心做壞事的例子比比皆是。 譬如以政府近年干預樓市的措施為例，雖然它抑制了投資需求，但卻同時令二手市場的放盤愈來愈少。很多人都忽略了，二手市場供應對樓價的影響比一手市場為大，蓋二手市場的住宅總存量高達100多萬個單位，遠高於一手市場每年略高於1萬多伙的供應量。從這角度看，二手市場的放盤愈來愈少，是很容易令樓價在沒有什麼成交的情况下「乾升」。換句話說，在此消彼長的情况下，總的來說，政府措施究竟最後是令樓價受到抑制還是托高，是一個值得深思的問題。 政府出招 須注意二手影響比一手大 另一方面，政府刻意抑制投資需求，亦可能引致一些一向投資大碼物業的資金，轉而投資多幾件細碼物業，至少所付的印花稅會較少，風險也較低。這相信亦是細價物業近期表現一枝獨秀的原因。但如此一來，平價上車盤近乎絕迹，年輕人要找上車盤，亦更加困難。上車盤愈來愈貴，其實也令到樓市的風險愈來愈大，這又是否政府推出措施所希望見到的現象？ 歸根結柢，市場是一個複雜的體系，其最後結果取決於體制內的參與者不斷的互動。作為一種「買時間」的「權宜手段」，政府干預是毋可厚非，但監管的藝術所在，應在怎樣引導市場衍生自我修正的力量，以及何時應適可而止。   其它公司活動花絮 樓市冰封 影響不止地產代理 (4月25日) 50屋苑樓價首季累漲4.3％ (4月24日) 市建局趕新例前散貨 海桃劈價15％ 壹環送雙印最高8.5％ (4月24日) 新例前7天 僅兩盤公布樓書 (4月23日) 香港宜盡快增土地儲備 (4月23日) 十大屋苑周末8捧蛋 僅錄8宗成交 (4月22日) 上周末十大二手屋苑成交量按星期跌6成 (4月22日) 樓價按周跌1.4％ 三年最勁 險守120點 四周累跌2.89％ (4月20日) 綠悠雅苑全部單位已售出 (4月20日) 今日報章頭條摘要 (4月19日) 政府干預 怕好心做壞事 (4月19日) 東亞：按息未加夠 市淡難上調 (4月18日) 政府硬來 容易「雙輸」 (4月18日) 政府干預 適得其反 (4月17日) 謝偉銓再倡五公務員樓重建 (4月17日) 仲量料租升5％ 細樓贏豪宅 (4月16日) 政府打擊樓市 未必幫到用家 (4月16日) 有代理料本月樓宇買賣登記按月跌30% (4月15日) 二手減上減 吸引力稍增 (4月15日) 二手暫錄901宗成交 (4月14日) 樓價3連跌 近5月最大跌幅 (4月13日) 私樓落成攀升 2016年料2萬伙 (4月12日) 明年市區落成單位大增2倍 全港1.6萬伙 8年新高 (4月12日) 恒生掀樓按戰 定息低至1.8厘 (4月12日) 二綫屋苑最多割價14％ (4月10日) 蔡涯棉：居屋貨尾銷情或受地區因素影響 (4月10日) 也談香港社會 需要的住宅單位 (4月9日) 待批新樓1.34萬伙 10年新高 (4月9日) 地產代理指周末周日二手住宅成交大幅減少 (4月8日) 梁志堅：繼續與政府溝通一手樓銷售新例細節 (4月6日) 改變土地用途 可建數十萬伙 (4月5日) 地皮頻流標 2萬供應未達標 (4月5日) 董事局消息：最新造價400至500億 西九勁超支逾200億 (4月2日) 美聯：復活節十大屋苑二手成交5年來最低 (4月2日) 按揭業人士料定息產品市佔率或將重返雙位數 (4月1日) 地產代理料4月物業註冊量將按月下跌 (4月1日) 有代理料復活節假二手成交仍淡靜 (3月31日) 填海造地在即 兩礦場將約滿 研闢新石礦場 首選離島 (3月30日) 港人港地新招 防藉長租變買 (3月29日) 公司查冊修例「擱置」 (3月29日) 今日報章頭條摘要 (3月29日) 逾百空置校舍 研18間改住宅 (3月28日) 雷霆：北角及九肚地皮投資額共85億 (3月28日) 新盤兩天沽63伙 跌逾四成 (3月25日) 上車盤供應多 投資要識揀 立會議員謝偉銓：買樓首要計掂條數 (3月25日) 辣招成效顯 十大屋苑2成交 (3月25日) 英推資助置業 對港不無啟示 (3月24日) 信置奧朗推50伙 只售10伙 樓市轉角漸現 新盤銷情冷清 (3月24日) 陳茂波：本港填海比例不及新加坡 (3月23日) 基層想買樓 富人在減磅 (3月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]