最新公司活動花絮 2013-03-29 港人港地新招 防藉長租變買 (綜合報道)(星島日報報道)政府馬不停蹄推地，標榜「港人港地」的限量項目昨日開始招標。兩幅分布位於啟德發展區項目合計提供最少逾一千一百多伙住宅，並於五月底截標；新公布的賣地章程闡明，規定業主未來出租單位不可預收逾十二個月租金。市場估計，該條款主要杜絕有人以長期租約方式，變相將物業不當地轉讓予非香港永久居民。 　　於上周政府公布港人港地設定的「六大限制」中，兩幅啟德發展區試點「港人港地」列明發展商不得出租單位，但購入單位的業主則可分租，且租戶可以是非香港永久性居民或公司，但任何租期及續期權利不可超過五年。昨天新公布之賣地章程中，進一步闡述該項業主出租要求，業主不可預先收取超於十二個月之租金。 　　不可預收逾12個月租 　　發展商稱，新增的限制預先收取租金條款，相信是為防止業主藉收取一大筆租金，將單位轉讓予非本地人。其中，英皇國際執行董事張炳強稱，新加入業主不可一次過收取多於十二個月的租金限制是合理，因為可防止有人藉長租約收取大筆現金，轉讓單位佔用權予非本地人。 　　城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，該項「港人港地」項目，有多項買家及租約限制，至於補充加入的十二個月租金限制，應該對該地皮價值影響不大，事實上，一般情況租客亦不會預先一次過交大量租金，故有關條款不會對買樓收租人士構成太大影響。另外，由於該項目諸多限制，他估計地產商出價都會更保守，估計地價較同類若沒有限制地皮，最少一成折讓。 　　早前的「六大限制」已列明單位租約不可超過五年，租戶更不可以繳付頂手費之類的款項等；新加入十二個月租金限制，同樣是避免有人藉長期租約，不當地轉讓單位給非香港永久居民。 　　市場估值兩地合計40億 　　另外，昨公布賣地章程又規定，該兩幅啟地皮必須提供一成樓面作低密度住宅發展，低密度住宅大樓限制樓高三至六層及高限二十五米，地皮需要提供不少於三成綠化覆蓋，兩幢建築物間距至少有六十米距離。綜合業界人士估計，各項限制條款將影響賣地價值，兩地估計市值逾四十二億元，預料每方呎樓面地價約四千八百元起。 　　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出，啟德新發展區未來會有鐵路直達，估計兩地樓面呎價每方呎約五千元水平，地價由約二十億元起，兩地合共市值四十多億元。啟德兩幅住宅地位於新發展區以北的停機坪，且鄰近太子道，屬市區靚地，分別設單位不少於五百四十五及六百個限量元素，估計有不少發展商有意搶飲「頭啖湯」爭相進駐，惟地皮將加入售賣條款，客源會稍為收窄，故有部分測量師早前也調低地皮估值。本報地產組   其它公司活動花絮 樓市冰封 影響不止地產代理 (4月25日) 50屋苑樓價首季累漲4.3％ (4月24日) 市建局趕新例前散貨 海桃劈價15％ 壹環送雙印最高8.5％ (4月24日) 新例前7天 僅兩盤公布樓書 (4月23日) 香港宜盡快增土地儲備 (4月23日) 十大屋苑周末8捧蛋 僅錄8宗成交 (4月22日) 上周末十大二手屋苑成交量按星期跌6成 (4月22日) 樓價按周跌1.4％ 三年最勁 險守120點 四周累跌2.89％ (4月20日) 綠悠雅苑全部單位已售出 (4月20日) 今日報章頭條摘要 (4月19日) 政府干預 怕好心做壞事 (4月19日) 東亞：按息未加夠 市淡難上調 (4月18日) 政府硬來 容易「雙輸」 (4月18日) 政府干預 適得其反 (4月17日) 謝偉銓再倡五公務員樓重建 (4月17日) 仲量料租升5％ 細樓贏豪宅 (4月16日) 政府打擊樓市 未必幫到用家 (4月16日) 有代理料本月樓宇買賣登記按月跌30% (4月15日) 二手減上減 吸引力稍增 (4月15日) 二手暫錄901宗成交 (4月14日) 樓價3連跌 近5月最大跌幅 (4月13日) 私樓落成攀升 2016年料2萬伙 (4月12日) 明年市區落成單位大增2倍 全港1.6萬伙 8年新高 (4月12日) 恒生掀樓按戰 定息低至1.8厘 (4月12日) 二綫屋苑最多割價14％ (4月10日) 蔡涯棉：居屋貨尾銷情或受地區因素影響 (4月10日) 也談香港社會 需要的住宅單位 (4月9日) 待批新樓1.34萬伙 10年新高 (4月9日) 地產代理指周末周日二手住宅成交大幅減少 (4月8日) 梁志堅：繼續與政府溝通一手樓銷售新例細節 (4月6日) 改變土地用途 可建數十萬伙 (4月5日) 地皮頻流標 2萬供應未達標 (4月5日) 董事局消息：最新造價400至500億 西九勁超支逾200億 (4月2日) 美聯：復活節十大屋苑二手成交5年來最低 (4月2日) 按揭業人士料定息產品市佔率或將重返雙位數 (4月1日) 地產代理料4月物業註冊量將按月下跌 (4月1日) 有代理料復活節假二手成交仍淡靜 (3月31日) 填海造地在即 兩礦場將約滿 研闢新石礦場 首選離島 (3月30日) 港人港地新招 防藉長租變買 (3月29日) 公司查冊修例「擱置」 (3月29日) 今日報章頭條摘要 (3月29日) 逾百空置校舍 研18間改住宅 (3月28日) 雷霆：北角及九肚地皮投資額共85億 (3月28日) 新盤兩天沽63伙 跌逾四成 (3月25日) 上車盤供應多 投資要識揀 立會議員謝偉銓：買樓首要計掂條數 (3月25日) 辣招成效顯 十大屋苑2成交 (3月25日) 英推資助置業 對港不無啟示 (3月24日) 信置奧朗推50伙 只售10伙 樓市轉角漸現 新盤銷情冷清 (3月24日) 陳茂波：本港填海比例不及新加坡 (3月23日) 基層想買樓 富人在減磅 (3月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]