最新公司活動花絮 2013-03-24 英推資助置業 對港不無啟示 (綜合報道)(星島日報報道)論地產市場的開放和自由度，倫敦和香港，應該是對買家最「友善」的城市，結果吸引了不少境外人士置業，令到兩地樓價高處未算高，就算歐洲近年備受主權債務困擾，英國本土經濟又持續低迷，但首都倫敦住宅樓價仍迭創新高，令當地無殼蝸牛非常痛苦。英國政府在最近的預算案中，就提出資助市民置業的計畫。在港人大歎買樓難的情況下，很多人有興趣問問，究竟香港是否可以從中借鑑？ 　　英國日前公布的預算案，相信港人較感興趣是當中的協助置業方案，一來是不少港人在英國擁有物業，又或有興趣置業；二來是香港買樓難，自然引起不少人提出，英國的新政策，香港有沒有值得參考的地方呢？ 　　外資湧入 倫敦樓價長升 　　根據英國財相提出的方案，協助置業方案有兩款，一款是把現在置業資助計畫，由年收入六萬鎊以下的首次置業家庭，擴展至所有家庭，令買家可以半成首期置業，計畫對申請人收入無限制；第二款是住宅按揭擔保計畫，按照計畫如受惠業主違約，政府將承擔其中兩成金額，鼓勵銀行向小存戶提供貸款。 　　新推出的方案表面上涉及一千八百億港元，但由於大部分只是擔保或有限期免息貸款，花費公帑尚算克制，對買家屬於小恩小惠。從英國政府來說，面對樓價與國民收入脫節，提供置業資助既可紓減民怨；同時希望推動銀行按揭業務和其他經濟環節，以收一石二鳥的效果。當然，類似資助方案，即時惹來過度依賴房地產的批評，擔心會觸發泡沫。 　　英國面積遠大於香港，然而，首都倫敦同樣出現不少天價豪宅，物業呎價與香港並駕齊驅，競逐全球前列。造成倫敦高樓價的原因，同樣和香港相似，英國由於法律及金融制度的優勢，吸引大量歐洲及中東資金流入，令樓價展開了漫長的升浪。甚至在金融海嘯期間，倫敦樓價依然屹立不倒，令人想起大量內地和東南亞資金湧入，推高香港樓價的境況。倫敦樓價被外資搶高的現象，早在香港樓價飆升前已出現，故此香港可以說是步其後塵而已。 　　英政府決定資助國人上車的做法，相信香港在現時的政治環境下難以仿效。首先是政府現時對官商勾結的指責異常敏感，根本不會考慮任何有利地產商的政策；再者是「八萬五」期間，當局曾推出大量置業貸款計畫，雖然有力堅持至現在的業主，都已成為贏家或至少有瓦遮頭，毋須為樓價攀升煩惱，但當時幫助港人買樓的計畫，最終成為大批市民變成苦業主的夢魘，早已令官員聞虎色變。 　　助民上車 先要供應增加 　　不過，目前當局的房屋政策，偏重打擊需求和壓抑樓價，這種單向的措施會造成市民買樓在財務上遇到的障礙不斷增加，特別是財力稍遜的首次置業人士；其次是現時樓價極高，若不考慮資助，單靠打壓要令樓價下降至市民可以負擔水平，擔心會造成硬着陸。 　　資助市民置業有不同方式，金錢或財務資助是一種；興建樓宇出售給特定人士是另一種方式，從本質上來說，協助市民置業的政策一向存在，只是以不同形式出現而已。當然，無論特區政府是否有意考慮資助市民買樓，首要條件是住宅供應有明顯的增加，否則一切分配方法都只能治標不治本，對改善市民居住環境會變得徒然。 　　社論   其它公司活動花絮 樓市冰封 影響不止地產代理 (4月25日) 50屋苑樓價首季累漲4.3％ (4月24日) 市建局趕新例前散貨 海桃劈價15％ 壹環送雙印最高8.5％ (4月24日) 新例前7天 僅兩盤公布樓書 (4月23日) 香港宜盡快增土地儲備 (4月23日) 十大屋苑周末8捧蛋 僅錄8宗成交 (4月22日) 上周末十大二手屋苑成交量按星期跌6成 (4月22日) 樓價按周跌1.4％ 三年最勁 險守120點 四周累跌2.89％ (4月20日) 綠悠雅苑全部單位已售出 (4月20日) 今日報章頭條摘要 (4月19日) 政府干預 怕好心做壞事 (4月19日) 東亞：按息未加夠 市淡難上調 (4月18日) 政府硬來 容易「雙輸」 (4月18日) 政府干預 適得其反 (4月17日) 謝偉銓再倡五公務員樓重建 (4月17日) 仲量料租升5％ 細樓贏豪宅 (4月16日) 政府打擊樓市 未必幫到用家 (4月16日) 有代理料本月樓宇買賣登記按月跌30% (4月15日) 二手減上減 吸引力稍增 (4月15日) 二手暫錄901宗成交 (4月14日) 樓價3連跌 近5月最大跌幅 (4月13日) 私樓落成攀升 2016年料2萬伙 (4月12日) 明年市區落成單位大增2倍 全港1.6萬伙 8年新高 (4月12日) 恒生掀樓按戰 定息低至1.8厘 (4月12日) 二綫屋苑最多割價14％ (4月10日) 蔡涯棉：居屋貨尾銷情或受地區因素影響 (4月10日) 也談香港社會 需要的住宅單位 (4月9日) 待批新樓1.34萬伙 10年新高 (4月9日) 地產代理指周末周日二手住宅成交大幅減少 (4月8日) 梁志堅：繼續與政府溝通一手樓銷售新例細節 (4月6日) 改變土地用途 可建數十萬伙 (4月5日) 地皮頻流標 2萬供應未達標 (4月5日) 董事局消息：最新造價400至500億 西九勁超支逾200億 (4月2日) 美聯：復活節十大屋苑二手成交5年來最低 (4月2日) 按揭業人士料定息產品市佔率或將重返雙位數 (4月1日) 地產代理料4月物業註冊量將按月下跌 (4月1日) 有代理料復活節假二手成交仍淡靜 (3月31日) 填海造地在即 兩礦場將約滿 研闢新石礦場 首選離島 (3月30日) 港人港地新招 防藉長租變買 (3月29日) 公司查冊修例「擱置」 (3月29日) 今日報章頭條摘要 (3月29日) 逾百空置校舍 研18間改住宅 (3月28日) 雷霆：北角及九肚地皮投資額共85億 (3月28日) 新盤兩天沽63伙 跌逾四成 (3月25日) 上車盤供應多 投資要識揀 立會議員謝偉銓：買樓首要計掂條數 (3月25日) 辣招成效顯 十大屋苑2成交 (3月25日) 英推資助置業 對港不無啟示 (3月24日) 信置奧朗推50伙 只售10伙 樓市轉角漸現 新盤銷情冷清 (3月24日) 陳茂波：本港填海比例不及新加坡 (3月23日) 基層想買樓 富人在減磅 (3月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]