最新公司活動花絮 2013-03-25 上車盤供應多 投資要識揀 立會議員謝偉銓：買樓首要計掂條數   【明報專訊】曾經在本港多間發展商任職的立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，目前本港樓價跟市民購買力脫節。他特別提醒，近年港府不斷推出限呎限量地皮，小型住宅單位供應將會增加。若市民想買樓投資，要小心選擇。「政府打算去幫的人，你買樓投資時就不應針對這個市場。」 謝偉銓測量師出身，在房地產行業工作逾20年，去年循功能組別當選立法會議員。他也愛投資房地產，認為只要計過自己有負擔能力，跟房地產談戀愛也無妨。「即使樓價跌了，只要買樓時經過深思熟慮，計過數自己可以支持得住，就沒必要斬纜，歷史亦證明香港的樓市總會回升。」 樓市總回升 有力供就毋須斬纜 他1980年買入第一個物業，以20多萬元購入德福花園一個600多呎的單位。他說當時因為結婚才買樓，怎知買了之後，自己被調派到外地工作，太太跟着一起去，德福的單位長期丟空。接着香港出現1997前途問題，樓價大跌，他帳面上亦蒙受損失，而且供樓利息抽升，令他捱了一段日子。「慶幸我當時在政府工作，又剛考到專業牌照，份工有保障，每年又加薪10多個percent，所以我的壓力不算大，亦從沒有想過要將單位賣出去。」後來他回港之後不久，原價將單位轉讓給弟弟，弟弟再轉手時，已賺了不少。 SARS後買城市花園 收穫豐 經歷這次之後，他覺得買樓樓價跌了，只要自己支持到，就不用太擔心。在2002年SARS前，他亦打算買樓，但因為自己已在發展商工作，於是託爸爸代他搵樓。怎知等了一段時間，爸爸都沒有下文，再問之下原來是地產代理沒有來電。「我心想那個代理在SARS期間都不知是否已被炒。」到2004及2005年，他親自出馬，在港島城市花園等買樓，現今計起來當然收穫甚豐。 市旺市差均易買貴 購心頭好勿計較 謝說買樓不要太過計較價錢是否高了一點。「最重要是找自己喜歡的樓，多付幾個percent不重要。市旺，你想買得心頭好就要多付。市差，你買了之後亦隨時會跌幾個percent」。反而計清楚自己承擔能力最重要。「買樓都是想改善一家人的生活條件，若買了之後，很大心理壓力，令家庭不開心，就不值得。」 買家壓力測試 按息3.5厘已夠 本月中匯豐等銀行加按息0.25厘，市場共識是息口只會向上不會向下，金管局要求銀行批出按揭時幫客戶做壓力測試，要假設按息調升3厘，即加至5厘多。但謝偉銓認為，市民自己計數，假設按息重上3.5厘、即再加1厘多已足夠。「經驗告訴我，若按息升至高於3.5厘，到時經濟必然較旺盛，不用再擔心。」 計妥負擔得來之後，他認為買樓當然要考慮地點。這要留意現屆政府已表明要協助市民上車。「政府想照顧的這批對象，現時照顧不到，是因為量仍然不足夠，但3年、5年後將有機會照顧得到。」 港保國際都會 必吸引中外買樓客 反而他認為買樓投資可針對「過江龍」的需求，「只要香港作為國際大都會的角色沒有改變，例如在金融服務、生活品味時尚、國際化方面保持名列前茅，繼續是一個『Leading City』（領先城市），（內地及海外）一定還會有很多人鍾意來香港買樓。」換言之，整體樓價是否可以繼續向上，就要視乎香港能否力保作為國際都會的地位。 不喜歡急於買樓 即使是買細單位，他認為地點也決定一切。「中環優皮族（Yuppie）會喜歡在工作地點附近有個『竇』。但若果是深水埗Studio Flat（開放型住宅），我不知你搵什麼人租你的單位。」 謝偉銓沒直接評論到底現在是否應該買樓，只說自己一向不喜歡急於買樓。「要買也可以留意做價較低的，每幢樓盤都會有一些單位作價是做得高一點，作為指標的，你就不用去追那些。藍籌屋苑也有一些實用呎價是12,000、13,000元的。」只要不超出自己的能力範圍，就不用怕買樓會破產。   其它公司活動花絮 樓市冰封 影響不止地產代理 (4月25日) 50屋苑樓價首季累漲4.3％ (4月24日) 市建局趕新例前散貨 海桃劈價15％ 壹環送雙印最高8.5％ (4月24日) 新例前7天 僅兩盤公布樓書 (4月23日) 香港宜盡快增土地儲備 (4月23日) 十大屋苑周末8捧蛋 僅錄8宗成交 (4月22日) 上周末十大二手屋苑成交量按星期跌6成 (4月22日) 樓價按周跌1.4％ 三年最勁 險守120點 四周累跌2.89％ (4月20日) 綠悠雅苑全部單位已售出 (4月20日) 今日報章頭條摘要 (4月19日) 政府干預 怕好心做壞事 (4月19日) 東亞：按息未加夠 市淡難上調 (4月18日) 政府硬來 容易「雙輸」 (4月18日) 政府干預 適得其反 (4月17日) 謝偉銓再倡五公務員樓重建 (4月17日) 仲量料租升5％ 細樓贏豪宅 (4月16日) 政府打擊樓市 未必幫到用家 (4月16日) 有代理料本月樓宇買賣登記按月跌30% (4月15日) 二手減上減 吸引力稍增 (4月15日) 二手暫錄901宗成交 (4月14日) 樓價3連跌 近5月最大跌幅 (4月13日) 私樓落成攀升 2016年料2萬伙 (4月12日) 明年市區落成單位大增2倍 全港1.6萬伙 8年新高 (4月12日) 恒生掀樓按戰 定息低至1.8厘 (4月12日) 二綫屋苑最多割價14％ (4月10日) 蔡涯棉：居屋貨尾銷情或受地區因素影響 (4月10日) 也談香港社會 需要的住宅單位 (4月9日) 待批新樓1.34萬伙 10年新高 (4月9日) 地產代理指周末周日二手住宅成交大幅減少 (4月8日) 梁志堅：繼續與政府溝通一手樓銷售新例細節 (4月6日) 改變土地用途 可建數十萬伙 (4月5日) 地皮頻流標 2萬供應未達標 (4月5日) 董事局消息：最新造價400至500億 西九勁超支逾200億 (4月2日) 美聯：復活節十大屋苑二手成交5年來最低 (4月2日) 按揭業人士料定息產品市佔率或將重返雙位數 (4月1日) 地產代理料4月物業註冊量將按月下跌 (4月1日) 有代理料復活節假二手成交仍淡靜 (3月31日) 填海造地在即 兩礦場將約滿 研闢新石礦場 首選離島 (3月30日) 港人港地新招 防藉長租變買 (3月29日) 公司查冊修例「擱置」 (3月29日) 今日報章頭條摘要 (3月29日) 逾百空置校舍 研18間改住宅 (3月28日) 雷霆：北角及九肚地皮投資額共85億 (3月28日) 新盤兩天沽63伙 跌逾四成 (3月25日) 上車盤供應多 投資要識揀 立會議員謝偉銓：買樓首要計掂條數 (3月25日) 辣招成效顯 十大屋苑2成交 (3月25日) 英推資助置業 對港不無啟示 (3月24日) 信置奧朗推50伙 只售10伙 樓市轉角漸現 新盤銷情冷清 (3月24日) 陳茂波：本港填海比例不及新加坡 (3月23日) 基層想買樓 富人在減磅 (3月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]