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最新公司活動花絮
2013-04-17
政府干預 適得其反
【明報專訊】昨天筆者談到,政府干預樓市的措施用意雖好,卻未必可以幫到用家,這也印證着干預市場的問題。在很多時候,政府的措施只能遏抑「表象」。
作為一種「買時間」的「權宜手段」,這是無可厚非,但這始終都是一種對市場力量的干預。市場力量並非神聖不可侵犯,但市場力量的出現並非一朝一夕,其背後往往是有不少複雜的基本因素支持着,不是那麼容易可以解除。
待市場自然解決問題較佳
從歷史的經驗看,市場力量很多時要靠市場衍生的相反力量才可化解,「硬着來」很多時都沒有好結果,又或者往往只能把「表象」暫時壓下去,有關力量很多時會在一段時間之後,以更強的姿態捲土重來。正如筆者早前提及過米勒教授的比喻,政府干預很多時只是「用棉被蓋着老鼠」,雖然老鼠是暫時看不見,但牠卻沒有消失,在被窩下繁殖,下次再見到牠時,牠的力量可能又會到達另一層次。
套用有關的例子,其實老鼠的出現,應該遲早會引致貓的來臨,犯不着旁人充當英雄或是捍衛的勇士。從這角度看,信奉市場的人,是相信貓遲早會出現。若貓遲遲未有出現,便應檢視有什麼東西阻止貓的來臨,以及設法引導貓到來,直接出手殺鼠是迫不得已的最後方法,但這最後方法隱含很大副作用,最後可能得不償失。
無論如何,目前政府干預樓市帶來的現象,是二手市場的放盤愈來愈少,一向投資大碼物業的資金,不少轉而投資多幾件細碼物業,令細價物業在去年的表現一枝獨秀。這些相信不是政府干預希望可帶來的情况。
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