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2016-12-01
樓價指數連升7個月 逼歷史高位
【經濟日報專訊】樓價逼近歷史高位,10月份私樓樓價指數按月升2.6%,累升7個月達12%,距離歷史高位不足1%。學者分析,數據滯後,11月份數據仍有機會突破歷史高位,惟持續上升機會微。
根據差估署編製的私樓樓價指數,最新10月份報303.8點,按月升2.6%,屬於連續第7個月上升,升幅略為收窄,距離去年9月份306.1點的歷史高位僅0.75%,單是今年計樓價亦累升6.6%。
樓價升勢 中小單位續帶動
期內樓價升勢繼續由中小型單位帶動,當中實用面積少於430平方呎的細單位,按月升2.7%,屬於各類單位之中升幅最大的類別;而實用面積約431至752平方呎的中小型單位亦按月升2.65%,距離去年高峰期僅0.45%,屬各類單位中最接近高峰的類型。
反映大型屋苑樓價的較受歡迎屋苑樓價指數,則按月升2.8%,升幅高於整體樓價,顯示藍籌屋苑上升動力較高,現時距離高峰期相差約1.3%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,樓價指數滯後於市況,預計11月指數亦未能全部反映辣招影響,有機會再升,甚至突破歷史高位。他又預計,辣招推出後二手成交大減,有機會導致一些特殊成交,如海景、特色單位的高價成交「拉高」指數升幅。
另外,反映地產代理對二手市況預期的中原經紀人指數CSI(Centa-Salesman Index)最新報54.4點,連續3周回升,屬於連續四周處於45點至55點區間內,預計樓價繼續處於好淡爭持的局面中。
數據反映代理對11月28日至12月4日市況預期。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,指數無持續回落,反映樓價趨向穩定、不會下調,並預計樓價在橫行一段時間後或蓄勢上升。
另外,私樓租金亦持續上升,10月份按月升0.6%,連升6個月,累積升幅5.6%,不過按月升幅已明顯收窄,當中以中型單位升幅較大,按月升幅達1.2%。
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