最新公司活動花絮 2016-11-19 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成   【經濟日報專訊】政府加辣兩星期，二手交投應聲下挫，10大屋苑成交量僅約73宗，較上月同期急跌44%，樓價暫時未見大幅回落，但個別屋苑價格出現大幅波動。 本報統計10大傳統藍籌屋苑，本月至昨日止，共錄得約73宗成交（部分屬出招前成交），較上月同期的130宗回落44%。受新辣招影響，換樓活動放緩，多個中價屋苑交投量急跌，以美孚新邨為例本月暫錄9宗成交，較上月同期的21宗急跌57%，而嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車客主導的細價屋苑，跌幅分別為31%及38%。 業界籲入市前做足估價 至於造價方面，整體價格實質變化不大，但是由於交投急降，樓價變得甚波動。以藍田麗港城為例，本月暫錄2宗成交，其中一個1樓劣質單位，實用面積748平方呎，以730萬元易手，呎價9,759元，令屋苑暫時平均呎價僅9,881元，按月急跌22%。相反，將軍澳新都城本月僅錄5宗兩房單位成交，呎價相對較高，故呎價按月上升10%。 業界人士指出，短期內由於交投量急跌，價格波動甚大，準買家入市前宜多作比較及做足估價，以平衡風險。 辣招前 樓價指數升0.32% 其次，個別質素參差的單位，議價空間擴大，例如青衣藍澄灣兩房戶加辣後減價50萬元沽出，低市價1成。美聯物業高級營業經理蘇順華表示，屋苑1座低層C室，實用面積488平方呎，早於本年3月份放盤，由於連租約不設睇樓，最終由468萬元，減價至418萬元沽出，實用呎價8,566元，重返6月份時水平。原業主2013年以382萬元入市，持貨3年，帳面升值36萬元，升值9%。 另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），本周報143.95點，按周升0.32%，指數連續3周於143點上下徘徊，反映指數愈近高位下遇阻力，現較去年9月份歷史高位146.92點，距約2.02%。 至於本周指數，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約36.5%。 本周指數主要反映10月24日至30日時二手市況，即政府於11月4日宣布加辣前一周市況，料加辣後指數急跌機會不大。4區指數表現，以九龍區按周升1.68%最多，報143.94點，創59周新高，距去年6月份高位144.59點，僅相差0.45%，屬4區中最少。 加辣後投資客入市意慾低，根據利嘉閣地產研究部資料顯示，周末兩天全港50指標屋苑共1,495組客預約睇樓，按周增0.7%，投資者比例只有11.9%，屬近10周最低。買家觀望氣氛仍然濃厚，料周末二手交投仍低位徘徊。   其它公司活動花絮 Grand YOHO 2期 有機成明年頭炮 (12月20日) 加息後首周末新盤交投僅百宗 十大屋苑買賣淡靜 (12月19日) 唔「息」驚 新盤舖位狂掃 (12月18日) 新盤交投穩 單日錄79宗成交 (12月18日) 買家無懼加息 新盤二手現高價 (12月17日) 加息重臨 銀行出招定息搶按揭 (12月16日) 沙頭角尚澄攻1房 最細270呎 (12月15日) 戴德梁行料目前到明年上半年樓價再升5-10% (12月14日) 新盤聖誕促銷 君柏168萬優惠吸客 (12月14日) 大圍金獅車位 兩天賺10萬 (12月13日) 議息前夕 新界東細戶現高價 (12月13日) 加辣後 10大居屋8個估值升 (12月12日) 地產代理：周末二手樓市成交回升 (12月12日) 港樓市前景 專家激辯 (12月11日) 新盤今明續銷餘貨 涉145伙 (12月10日) 元朗娉廷3洋房 聖誕後加價3% (12月9日) IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫 (12月8日) 上月3盤申預售 涉466伙 (12月7日) 天盛苑3房410萬 天水圍綠表居屋王 (12月6日) 一手兩天近百成交 升2倍 (12月5日) 辣極唔怕 大款掃四成新盤 (12月4日) 新盤單日錄逾80宗成交 (12月4日) 陳茂波：未來10年 建屋46萬伙 (12月3日) 新盤3800單位 部署年底推 (12月2日) 樓價指數連升7個月 逼歷史高位 (12月1日) 內地客掃麥花臣匯5伙 涉稅1716萬 (11月30日) 旺角波鞋街化身日本代官山 新商場明年開 (11月29日) 二手冰封 十大屋苑9個捧蛋 (11月27日) 西九浪澄灣重推 最多加價17% (11月26日) 上水天巒洋房「賣殼」 蝕400萬沽 (11月25日) 何文田欣圖軒3房 910萬最貴夾屋 (11月24日) 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% (11月23日) 九龍塘屋地交投旺 3個月5宗 (11月22日) 加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減 (11月21日) 新盤表現穩連錄成交 (11月20日) 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成 (11月19日) 英皇料樓市交投來季回升 (11月18日) 新盤上半月僅480成交 8個月低 (11月17日) 何文田站1期招意向 估值逾百億 (11月16日) 元朗娉廷推10伙 4戶送15%稅 (11月15日) 新盤2天約35成交 38周新低 (11月14日) 10大屋苑交投跌逾兩成 (11月13日) 恒地紅磡2舊樓申強拍 估共4.9億 (11月12日) 上月BSD成交330宗 近2年高 (11月11日) 資金避險或延加息 利好港樓市 (11月10日) 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭 (11月9日) 曾俊華：調高住宅印花稅至劃一15%可冷卻樓市 (11月7日) 地產股後市 恐辣低10% (11月6日) 樓市閃電加辣 印花稅劃一15% (11月5日) 美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 (11月4日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]