最新公司活動花絮 2016-11-23 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1%   【經濟日報專訊】加辣後樓市走向兩極。本報統計10個屋苑加辣前後的銀行估值，細銀碼盤嘉湖山莊單位率先回落，為半年來首度下跌。業界指適逢下月加息升溫及節日效應，季內估值料挫5%。 為遏止樓市過於亢奮，政府於本月4日加推辣招，對中細價樓影響較大。本報追蹤10個屋苑於11月4日至22日（即加息前後兩周）、於滙豐及中銀（02388）的網上銀行估值，發現有一半屋苑的估值停止升勢，當中細價盤元朗天水圍嘉湖山莊估值首見跌1%，自今年5月中後首度回落。 嘉湖本月暫27成交 按月跌23% 嘉湖山莊主打2、3房單位，現時2房及3房入場價介乎380萬至450萬元水平。以屋苑麗湖居6座中層C室3房為例，實用面積556平方呎，滙豐估值於本月4日加辣當日估值為485萬元，至昨日新估值480萬元，期內估值跌5萬及1.03%。本港樓價由今年第二季回彈，該單位的估值自5月中的365萬元低位，持續攀升，甚至超越去年9月的歷史紀錄（445萬元）9%，至加辣前（11月4日）485萬元的水平。屋苑的2房戶估值亦下跌，景湖居6座中層E室，實用面積457平方呎，滙豐估值於加辣前後由430萬元下調至426萬元，降約1%。 由於新住宅印花稅劃一增至15%，假設嘉湖山莊3房樓價為480萬元，非首置客於加辣前後，買入該單位須繳付稅額由樓價6%升至15%，稅額由原本的28.8萬元增1.5倍至72萬元。如果2房樓價為400萬元，稅額便由樓價4.5%的18萬元上升至15%的60萬元，升幅2.3倍，反映物業銀碼愈細，應付印花稅的差額倍數愈高，影響投資者購買中細價物業的意慾，屋苑客源減少。 一城新都城估值 加辣前後不變 區內代理透露，嘉湖山莊11月成交暫錄約27宗，與上月同期大減約23%，業主議價空間稍增，本月平均實用呎價回落至8,200港元水平，故估值有機會相應下調。 另外其他新界區中細價盤屋苑，如沙田第一城及將軍澳新都城的估值，加辣前後維持不變，但明顯止升回穩（見表）。 至於港九屋苑抗壓能力相對強，10個統計屋苑之中，佔4個屋苑於期內續錄升幅，尤以藍籌屋苑鰂魚涌太古城升3%最多。屋苑寧安閣27座中層D室單位，2房間隔，實用面積589平方呎，滙豐估價由853萬元（11月4日），至昨日估得879萬元，兩周內升3.05%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行估值隨市況及參考屋苑成交而訂，加辣讓二手成交轉淡，部分業主願意調升議價空間，讓個別屋苑成交價下調，繼令估值下跌，料12月美國加息預期升溫及聖誕佳節，成交將進一步放慢，料本季估值有機會跌5%左右。   其它公司活動花絮 Grand YOHO 2期 有機成明年頭炮 (12月20日) 加息後首周末新盤交投僅百宗 十大屋苑買賣淡靜 (12月19日) 唔「息」驚 新盤舖位狂掃 (12月18日) 新盤交投穩 單日錄79宗成交 (12月18日) 買家無懼加息 新盤二手現高價 (12月17日) 加息重臨 銀行出招定息搶按揭 (12月16日) 沙頭角尚澄攻1房 最細270呎 (12月15日) 戴德梁行料目前到明年上半年樓價再升5-10% (12月14日) 新盤聖誕促銷 君柏168萬優惠吸客 (12月14日) 大圍金獅車位 兩天賺10萬 (12月13日) 議息前夕 新界東細戶現高價 (12月13日) 加辣後 10大居屋8個估值升 (12月12日) 地產代理：周末二手樓市成交回升 (12月12日) 港樓市前景 專家激辯 (12月11日) 新盤今明續銷餘貨 涉145伙 (12月10日) 元朗娉廷3洋房 聖誕後加價3% (12月9日) IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫 (12月8日) 上月3盤申預售 涉466伙 (12月7日) 天盛苑3房410萬 天水圍綠表居屋王 (12月6日) 一手兩天近百成交 升2倍 (12月5日) 辣極唔怕 大款掃四成新盤 (12月4日) 新盤單日錄逾80宗成交 (12月4日) 陳茂波：未來10年 建屋46萬伙 (12月3日) 新盤3800單位 部署年底推 (12月2日) 樓價指數連升7個月 逼歷史高位 (12月1日) 內地客掃麥花臣匯5伙 涉稅1716萬 (11月30日) 旺角波鞋街化身日本代官山 新商場明年開 (11月29日) 二手冰封 十大屋苑9個捧蛋 (11月27日) 西九浪澄灣重推 最多加價17% (11月26日) 上水天巒洋房「賣殼」 蝕400萬沽 (11月25日) 何文田欣圖軒3房 910萬最貴夾屋 (11月24日) 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% (11月23日) 九龍塘屋地交投旺 3個月5宗 (11月22日) 加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減 (11月21日) 新盤表現穩連錄成交 (11月20日) 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成 (11月19日) 英皇料樓市交投來季回升 (11月18日) 新盤上半月僅480成交 8個月低 (11月17日) 何文田站1期招意向 估值逾百億 (11月16日) 元朗娉廷推10伙 4戶送15%稅 (11月15日) 新盤2天約35成交 38周新低 (11月14日) 10大屋苑交投跌逾兩成 (11月13日) 恒地紅磡2舊樓申強拍 估共4.9億 (11月12日) 上月BSD成交330宗 近2年高 (11月11日) 資金避險或延加息 利好港樓市 (11月10日) 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭 (11月9日) 曾俊華：調高住宅印花稅至劃一15%可冷卻樓市 (11月7日) 地產股後市 恐辣低10% (11月6日) 樓市閃電加辣 印花稅劃一15% (11月5日) 美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 (11月4日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]