最新公司活動花絮 2016-12-08 IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫   【經濟日報專訊】美國下周議息，國際貨幣基金組織（下稱IMF）於辣招前撰寫報告指，本港樓價近見頂，港樓估值偏高，按揭家庭負擔比率高，若加息步伐過快，樓價急挫風險大，影響整體經濟。 為遏止樓價升，政府上月4日公布將住宅印花稅劃一加至樓價15%。IMF今年10月25日至11月3日訪港，與特區政府舉行雙邊討論，於訪問結束後（即11月4日政府加辣前）撰寫總結。該報告昨日正式公布並指出，本港受惠於內地發展迅速，經濟增長穩健，樓價於2008年至2015年間上升接近兩倍，但由於外圍市況疲弱，樓市升勢將接近周期尾聲。 外圍內地經濟樓市變化 影響前景 不過，加息及環球市場、內地經濟、以及樓市變化，3大因素均對香港經濟前景構成下行陰霾。 財政司司長曾俊華表示，政府會繼續密切留意市況，適時按需要採取恰當措施，維持宏觀經濟和金融穩定，並善用獨特的優勢，把握與內地經濟金融緊密合作帶來的機遇。金融管理局總裁陳德霖則指，很高興IMF贊同當局為確保銀行體系穩健、鞏固香港作為國際金融中心等作出的努力，政府會繼續加強工作，以提升本港競爭力。 市場普遍預期美國加息步伐緩慢溫和。惟報告提及，基於大部分業主均採用浮息按揭（包括H按及P按），家庭負擔比率偏高，一旦加息速度加快或者環球金融出現變化，供樓開支有機會高於可負擔水平，為樓市響起警號。同時，本港銀行樓價估值樂觀，物業估價偏高，當息率急升，會產生樓價急速調整的風險，將遏抑本港的置業需求，而內地經濟變化、英國脫歐等環球經濟事件，紛對本港經濟的前景構成不明朗因素。 據最新金管局報告顯示，本港住宅平均按揭額達349萬元，按揭年期更長至312個月（26年），兩項均為20年以來歷史紀錄高位，使用浮息按揭比率超過97.2%，雖然本港銀行收緊按揭成數及實行壓力測試，但當本港啟動加息，速度及頻率較預期高，薪金增幅難短期大增，市民的供樓負擔將會明顯加重，削弱置業意慾及消費力。 港金融穩 IMF料明年經濟增1.9% 本港樓價再度攀升，IMF認為，政府應就針對增加房屋供應、措施管理，以及打擊炒賣性質的印花稅三方面着手，並指印花稅能有助控制炒賣、外來需求，以及毋須按揭貸款的置業需求，相信報告對政府辣招有支持作用。 另外，贊同金管局要求銀行為發展商貸款加強監管，曲綫收緊高成數按揭，而《長遠房屋策略》及《香港2030+》計劃，亦反映政府有決心解決供應不足的問題。 報告亦指，本港金融體系監管及財政政策審慎，現行與美元掛鈎的聯滙制度，可讓本港因應周期變化作出迅速調整，現時財政儲備達本地生產總值（GDP）的35%，相等於23個月政府開支，反映銀行體系資本充裕，有足夠緩衝空間去抵禦環球金融風險，預計本港今年經濟增幅約1.5%，明年約1.9%，並建議政府應就人口老化問題實施長遠財政規劃。   其它公司活動花絮 Grand YOHO 2期 有機成明年頭炮 (12月20日) 加息後首周末新盤交投僅百宗 十大屋苑買賣淡靜 (12月19日) 唔「息」驚 新盤舖位狂掃 (12月18日) 新盤交投穩 單日錄79宗成交 (12月18日) 買家無懼加息 新盤二手現高價 (12月17日) 加息重臨 銀行出招定息搶按揭 (12月16日) 沙頭角尚澄攻1房 最細270呎 (12月15日) 戴德梁行料目前到明年上半年樓價再升5-10% (12月14日) 新盤聖誕促銷 君柏168萬優惠吸客 (12月14日) 大圍金獅車位 兩天賺10萬 (12月13日) 議息前夕 新界東細戶現高價 (12月13日) 加辣後 10大居屋8個估值升 (12月12日) 地產代理：周末二手樓市成交回升 (12月12日) 港樓市前景 專家激辯 (12月11日) 新盤今明續銷餘貨 涉145伙 (12月10日) 元朗娉廷3洋房 聖誕後加價3% (12月9日) IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫 (12月8日) 上月3盤申預售 涉466伙 (12月7日) 天盛苑3房410萬 天水圍綠表居屋王 (12月6日) 一手兩天近百成交 升2倍 (12月5日) 辣極唔怕 大款掃四成新盤 (12月4日) 新盤單日錄逾80宗成交 (12月4日) 陳茂波：未來10年 建屋46萬伙 (12月3日) 新盤3800單位 部署年底推 (12月2日) 樓價指數連升7個月 逼歷史高位 (12月1日) 內地客掃麥花臣匯5伙 涉稅1716萬 (11月30日) 旺角波鞋街化身日本代官山 新商場明年開 (11月29日) 二手冰封 十大屋苑9個捧蛋 (11月27日) 西九浪澄灣重推 最多加價17% (11月26日) 上水天巒洋房「賣殼」 蝕400萬沽 (11月25日) 何文田欣圖軒3房 910萬最貴夾屋 (11月24日) 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% (11月23日) 九龍塘屋地交投旺 3個月5宗 (11月22日) 加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減 (11月21日) 新盤表現穩連錄成交 (11月20日) 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成 (11月19日) 英皇料樓市交投來季回升 (11月18日) 新盤上半月僅480成交 8個月低 (11月17日) 何文田站1期招意向 估值逾百億 (11月16日) 元朗娉廷推10伙 4戶送15%稅 (11月15日) 新盤2天約35成交 38周新低 (11月14日) 10大屋苑交投跌逾兩成 (11月13日) 恒地紅磡2舊樓申強拍 估共4.9億 (11月12日) 上月BSD成交330宗 近2年高 (11月11日) 資金避險或延加息 利好港樓市 (11月10日) 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭 (11月9日) 曾俊華：調高住宅印花稅至劃一15%可冷卻樓市 (11月7日) 地產股後市 恐辣低10% (11月6日) 樓市閃電加辣 印花稅劃一15% (11月5日) 美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 (11月4日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]