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2016-11-21
加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減
【經濟日報專訊】樓市加辣令置業成本增,業主寧封盤善價而沽,10大屋苑放盤量跌至1,839個,較年初急跌4成。盤源收窄業主心紅,樓價勢難大跌,其中將軍澳中心及新葵芳花園均錄破頂價成交。
10屋苑1839個放盤 跌4成
非首置印花稅提升至15%後,換樓難度增加,業主更為惜售,令放盤量進一步下跌。根據中原地產資料顯示,加辣後10大屋苑放盤總量有1,839個,較宣布加辣該周的1,863個,再減少24個,最新盤量亦較本年1月份時下跌4成,盤量以天水圍嘉湖山莊跌57%最多,最新盤量只餘300個。
加辣後二手業主未有因此減價求售,當中有3個屋苑平均每平方呎叫價,更錄得輕微上調,包括紅磡黃埔花園叫價每平方呎報14,300元,較加辣前微升0.7%。
太古城580呎 加價80萬放售
至於指標屋苑鰂魚涌太古城,最新約303個放盤,按月減少約1成,收租客再增購單位,要付樓價15%印花稅,於是選擇封盤,如寧安閣低層F室,連租約叫價830萬元,加辣後封盤不賣。
盤源收窄刺激業主提價,中原地產高級區域營業經理趙鴻運指出,太古城順安閣低層B室,實用面積580平方呎,原叫價900萬元,加辣後調高80萬元,以980萬元放盤。有銀行對單位估值低於900萬元,反映出加辣後,業主高價賣樓的期望未變。
加辣無礙上車屋苑樓價創新高,將軍澳中心兩房戶樓價直逼700萬元。
香港置業高級分行經理劉浩勤指出,屋苑5座高層H室,單位望開揚景及海景,實用面積465平方呎,以695萬元兩房新高價沽出,平均呎價14,946元。原業主2009年以335萬元購入單位,是次轉手獲利360萬元,升值近1.1倍。
新葵芳花園 418呎540萬沽
其次,葵涌新葵芳花園C座高層8室,面積418平方呎,代理指單位內籠質素一般,不過高層盤源少,支持單位以新高價540萬元沽出,平均呎價12,919元。
業主惜售盤源短缺,10大屋苑周末交投低位徘徊。根據中原地產指出,過去周末成交錄7宗,按周少兩宗,有4個屋苑零成交,包括東涌映灣園及藍田麗港城。
至於利嘉閣地產錄9宗成交,按周增兩宗。美聯物業指出錄8宗,按周少兩宗。另外香港置業錄3宗,按周少1宗(各代理統計屋苑有分別)。
業界指出,目前二手業主持貨能力仍強,減價賣樓未成趨勢。
個別有實際住屋需要的用家,亦願意以高價承接優質單位,故加辣後樓價未見明顯回落。惟盤源減少下,本月二手交投量料較本年高位減少一半。
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