最新公司活動花絮 2016-12-12 加辣後 10大居屋8個估值升   【經濟日報專訊】加辣後，購買力流入居屋市場，成交價屢創新高，估價急升溫。本報統計10個居屋屋苑的銀行估價（已補地價），當中8個在加辣後錄得升幅，將軍澳寶盈花園單月漲近1成，加幅最高。 政府11月4日向住宅市場加辣，本報透過中銀（02388）、滙豐銀行及恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤10個主要居屋屋苑的單位，在辣招後一個月的估價變化。 發現統計的10個屋苑中，只有兩個九龍區屋苑的估值期內維持平穩，其餘8個屋苑的估值繼續上升，尤以多個新界區的居屋屋苑估值變化最為顯著，包括將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐園，以及東涌裕東苑，期內估值均升逾半成。 其中將軍澳寶盈花園6座中層D室，實用面積591平方呎，單位的中銀估值於去年9月份時最高達543萬元，隨今年初樓價調整，一度跌至467萬元，但自6月中旬開始反彈，加辣前（11月4日）估值已升至545萬元。即使加辣後亦無阻該單位的估值升勢，至昨日（12月11日）中銀估值漲至594萬元，單計加辣後累積升幅多達9%，實用呎價約10,051元。 業界：居屋估值 多3至5%上落 另外，以馬鞍山錦豐苑F座中層4室為例，實用面積536平方呎，該單位的恒生銀行估值，由加辣前的451萬元，至昨日估值的479萬元，期內升幅達6%。而東涌裕東苑C座中層13室，實用面積539平方呎，恒生估值亦由411萬元（11月4日）上調至432萬元（12月11日），加辣後升5.1%。 區內代理透露，加辣後樓價未有出現下跌迹象，業主普遍抱觀望態度，叫價傾向企穩，加上區內盤源減少，反而造就不少居屋屋苑的單位錄得破頂或高價成交。另外一手新盤定價未見調低，部分買家若遇到合理價錢的居屋盤源，亦會加快腳步入市，從而推動銀行估價上升。 中原按揭董事總經理王美鳳指，居屋市場以用家為主，估值跟隨市況調整，而加辣後市場觀望態度轉強，樓價未見下跌，預期居屋估價短期內於3%至5%窄幅上落，相信周內美國議息後，大市走勢將會更為明朗。 馬鞍山錦龍苑 高層420萬售 而昨日居屋市場亦錄得高價成交，美聯馬鞍山中心助理聯席董事張柏華表示，馬鞍山錦龍苑B座高層8室，實用面積401平方呎，以自由市場價420萬元易手，呎價10,474元，高市價約3%。此室於11月初以435萬元放盤，現減價15萬元易手。建有4座的錦龍苑向來由用家主導，甚少放盤，即使略高市價亦具承接力。 同屬自由市場成交的上水旭埔苑D座低層2室，實用面積546平方呎，由410萬元減至約387萬元易手。另天水圍天富苑M座中層1室，實用面積650平方呎，以居二價352萬元易手，呎價5,415元。   其它公司活動花絮 Grand YOHO 2期 有機成明年頭炮 (12月20日) 加息後首周末新盤交投僅百宗 十大屋苑買賣淡靜 (12月19日) 唔「息」驚 新盤舖位狂掃 (12月18日) 新盤交投穩 單日錄79宗成交 (12月18日) 買家無懼加息 新盤二手現高價 (12月17日) 加息重臨 銀行出招定息搶按揭 (12月16日) 沙頭角尚澄攻1房 最細270呎 (12月15日) 戴德梁行料目前到明年上半年樓價再升5-10% (12月14日) 新盤聖誕促銷 君柏168萬優惠吸客 (12月14日) 大圍金獅車位 兩天賺10萬 (12月13日) 議息前夕 新界東細戶現高價 (12月13日) 加辣後 10大居屋8個估值升 (12月12日) 地產代理：周末二手樓市成交回升 (12月12日) 港樓市前景 專家激辯 (12月11日) 新盤今明續銷餘貨 涉145伙 (12月10日) 元朗娉廷3洋房 聖誕後加價3% (12月9日) IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫 (12月8日) 上月3盤申預售 涉466伙 (12月7日) 天盛苑3房410萬 天水圍綠表居屋王 (12月6日) 一手兩天近百成交 升2倍 (12月5日) 辣極唔怕 大款掃四成新盤 (12月4日) 新盤單日錄逾80宗成交 (12月4日) 陳茂波：未來10年 建屋46萬伙 (12月3日) 新盤3800單位 部署年底推 (12月2日) 樓價指數連升7個月 逼歷史高位 (12月1日) 內地客掃麥花臣匯5伙 涉稅1716萬 (11月30日) 旺角波鞋街化身日本代官山 新商場明年開 (11月29日) 二手冰封 十大屋苑9個捧蛋 (11月27日) 西九浪澄灣重推 最多加價17% (11月26日) 上水天巒洋房「賣殼」 蝕400萬沽 (11月25日) 何文田欣圖軒3房 910萬最貴夾屋 (11月24日) 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% (11月23日) 九龍塘屋地交投旺 3個月5宗 (11月22日) 加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減 (11月21日) 新盤表現穩連錄成交 (11月20日) 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成 (11月19日) 英皇料樓市交投來季回升 (11月18日) 新盤上半月僅480成交 8個月低 (11月17日) 何文田站1期招意向 估值逾百億 (11月16日) 元朗娉廷推10伙 4戶送15%稅 (11月15日) 新盤2天約35成交 38周新低 (11月14日) 10大屋苑交投跌逾兩成 (11月13日) 恒地紅磡2舊樓申強拍 估共4.9億 (11月12日) 上月BSD成交330宗 近2年高 (11月11日) 資金避險或延加息 利好港樓市 (11月10日) 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭 (11月9日) 曾俊華：調高住宅印花稅至劃一15%可冷卻樓市 (11月7日) 地產股後市 恐辣低10% (11月6日) 樓市閃電加辣 印花稅劃一15% (11月5日) 美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 (11月4日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]