最新公司活動花絮 2016-11-09 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭   【經濟日報專訊】樓市加辣，資金料流入工商市場，銀行將戰綫擴至工商物業按揭。消息指工銀（亞洲）新推工商舖H按計劃，貸款額逾3,000萬元，利息可低至H加1.5厘，料為全港最平。 工商舖按揭 銀行提供P按多 中小型銀行近期積極搶佔住宅按揭，自上周五政府將住宅雙倍印花稅提升15%，非住宅物業維持以第1標準稅率（雙倍印花稅）稅基，市場估計部分資金會轉投工商舖市場，個別銀行就非住宅物業按揭加重力度吸納不同客源。當中，有傳工銀（亞洲）針對舖位、寫字樓及工業工貿按揭，若貸款額超過3,000萬元或以上，可獲提供全期低至H加1.5厘息口，以昨日1個月拆息為0.36厘計算，實際供款利率為1.86厘，與現時住宅按揭最低息口的H加1.35厘，僅有約0.15厘利息差距，屬近年來罕見。而計劃的鎖息位為P減3.1厘，即實際低至2.15厘，跟住宅息率看齊。 據了解，該行以往為工商舖物業按揭，僅提供P按計劃，視乎客戶關係及實力，按息低至P減2.75厘至3厘，實際供款利率則為2.25厘至2.5厘。換言之，是次積極推出H按，息口最多可獲減少約0.39至0.64厘水平，假設借貸額3,000萬元，還款期20年，按息由2.5厘降至1.86厘，每月還款額最多減近6%至149,784元，而全期利息支出由815.3萬元，大幅少27%至594.8萬元。 事實上，由於工商舖投資成分較高，銀行以往就工商舖按揭只提供P按，不設回贈，審批方面亦較嚴謹。隨近年本港工商廈價錢普遍上揚，不少由海外及內地企業購買，非住宅物業按揭的競爭同樣激烈，提供的按息及優惠跟住宅按揭愈加貼近。現時大型銀行大多只為優質商廈及潛力較高的舖位承按，個別如渣打及恒生均設H按，前者更有高息存款掛鈎戶口。不過，中小型銀行更為積極，除提供H按外，同時加設現金回贈優惠，如工銀（亞洲）及永隆銀行設按揭額0.1%至0.6%不等的現金回贈，個別並接納以私人名義，以及有營運或空殼公司形式申請。 投資者轉攻工商舖 銀行吸客 有業界人士認為，非首置住宅稅一律增加，對住宅交投有一定影響，相信有投資者將資金轉移工商舖物業，估計銀行將會沿住宅及非住宅按揭雙綫發展，透過低息及優惠，全方位吸納優質客戶。 可留意的是，據金管局規定，現時非住宅物業按揭成數最高4成，與住宅物業一樣，承按必須通過加3厘壓力測試，供款與入息比率（DSR）上限為40%，壓力測試下則低於50%，還款年期可介乎10年至20年。   其它公司活動花絮 Grand YOHO 2期 有機成明年頭炮 (12月20日) 加息後首周末新盤交投僅百宗 十大屋苑買賣淡靜 (12月19日) 唔「息」驚 新盤舖位狂掃 (12月18日) 新盤交投穩 單日錄79宗成交 (12月18日) 買家無懼加息 新盤二手現高價 (12月17日) 加息重臨 銀行出招定息搶按揭 (12月16日) 沙頭角尚澄攻1房 最細270呎 (12月15日) 戴德梁行料目前到明年上半年樓價再升5-10% (12月14日) 新盤聖誕促銷 君柏168萬優惠吸客 (12月14日) 大圍金獅車位 兩天賺10萬 (12月13日) 議息前夕 新界東細戶現高價 (12月13日) 加辣後 10大居屋8個估值升 (12月12日) 地產代理：周末二手樓市成交回升 (12月12日) 港樓市前景 專家激辯 (12月11日) 新盤今明續銷餘貨 涉145伙 (12月10日) 元朗娉廷3洋房 聖誕後加價3% (12月9日) IMF：港樓價近頂 加息過快或急挫 (12月8日) 上月3盤申預售 涉466伙 (12月7日) 天盛苑3房410萬 天水圍綠表居屋王 (12月6日) 一手兩天近百成交 升2倍 (12月5日) 辣極唔怕 大款掃四成新盤 (12月4日) 新盤單日錄逾80宗成交 (12月4日) 陳茂波：未來10年 建屋46萬伙 (12月3日) 新盤3800單位 部署年底推 (12月2日) 樓價指數連升7個月 逼歷史高位 (12月1日) 內地客掃麥花臣匯5伙 涉稅1716萬 (11月30日) 旺角波鞋街化身日本代官山 新商場明年開 (11月29日) 二手冰封 十大屋苑9個捧蛋 (11月27日) 西九浪澄灣重推 最多加價17% (11月26日) 上水天巒洋房「賣殼」 蝕400萬沽 (11月25日) 何文田欣圖軒3房 910萬最貴夾屋 (11月24日) 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% (11月23日) 九龍塘屋地交投旺 3個月5宗 (11月22日) 加辣後業主惜售 10大屋苑放盤減 (11月21日) 新盤表現穩連錄成交 (11月20日) 加辣後兩周 10大屋苑交投跌4成 (11月19日) 英皇料樓市交投來季回升 (11月18日) 新盤上半月僅480成交 8個月低 (11月17日) 何文田站1期招意向 估值逾百億 (11月16日) 元朗娉廷推10伙 4戶送15%稅 (11月15日) 新盤2天約35成交 38周新低 (11月14日) 10大屋苑交投跌逾兩成 (11月13日) 恒地紅磡2舊樓申強拍 估共4.9億 (11月12日) 上月BSD成交330宗 近2年高 (11月11日) 資金避險或延加息 利好港樓市 (11月10日) 加辣效應 銀行轉戰工商舖按揭 (11月9日) 曾俊華：調高住宅印花稅至劃一15%可冷卻樓市 (11月7日) 地產股後市 恐辣低10% (11月6日) 樓市閃電加辣 印花稅劃一15% (11月5日) 美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 (11月4日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]