最新公司活動花絮 2014-02-03 買樓自住現為良機 【iMoney智富雜誌—置業安居】今年是馬年，但如果你希望通過炒樓而馬上發財，應該是不容易的。被各式各樣的辣招壓着，已炒樓不可能，連運輸及房屋局局長張炳良都很滿意地向記者說：「政府馴服了樓價。」馬年未到，政府已提早馴服這匹野馬。 十分肯定的是，馬年不但不適合炒樓，連買樓收租也難有利可圖，雙倍印花稅（DSD）吃掉了4年租金，4年之後，樓價還能不跌嗎？這一輪的樓市大升勢從2003年開始，2008年出現短暫的調整，整個升勢已維持了11年，樓市能連升多少年？ 愈早供完生活輕鬆 美國已開始退市，減少印鈔，一年後很可能開始加息，加息的結果是部分每月供樓已經很辛苦的人，沒有能力拿額外的錢來供樓。無力供樓的唯一選擇是賣掉樓房單位，被迫賣掉者能有甚麼籌碼與買家談判？削價求售是必然的，樓價也因此而受壓。 買樓收租的目的賺錢，賺錢的方法可以很多，不一定要在現在買樓。但是買樓自住就不一樣了，買樓自住者，計算過每月供得起樓，而且更進一步假設，如果利率上升2厘，是否仍然可以負擔？如果供得起，應該馬上入市買樓，趁現在首次置業仍然毋須交任何額外的印花稅，買樓自住很合算。 理由是目前的利率很低，供樓利率肯定低過交租。在香港，一般人供樓只需供10年左右。因此有能力上車應早早上車，愈早上車愈早供完樓，供完一個自住單位，生活輕鬆得多。 當然買樓自住，如果能準確地在樓價最低潮時入市，那是事半功倍，還可以發一些財，很快地發財。但是樓市的一個大周期可長達20年，最短也18年，從2003上一回的低潮，再加20年至2023年，你能等這麼多年嗎？如果你現在開始供樓，也許，在2023年時你已經供完首個單位。 樓價升跌不用理會 樓市的周期太長，錯過一次，要等另一次。買樓的好機會是得等很久，而且每一次樓市低潮，經濟一定很差，許多人失去工作，股市大跌，那時你敢買樓嗎？實際上，多數人在樓價下跌時是都不敢買樓。 趁現在樓價仍未出現巨大的下跌壓力，每個首次置業者，買樓自住是合時的，買樓自住者不必理會樓價的升跌。今日不少香港人手上最貴重的資產，就是已經居住了多年的房屋，因為是自住，所以沒有賣掉，長期投資、長期持有的結果，就是欣慰地看着樓價比多年前上升了許多倍。 作者：曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。   其它公司活動花絮 領匯停車場料加租 (3月6日) 中價盤擴議幅 削價售 (3月5日) 二手放緩 10大屋苑僅7成交 (3月3日) 財赤預警下周交代詳情 (3月1日) 雷鼎鳴 - 讀預算案看理財之道 (2月28日) 樓市辣招易請難送 (2月27日) 業主急放 太古城3房減40萬售 (2月25日) 辣招通過 業主面對現實減價 十大屋苑成交創36周新高 (2月24日) 辣招未握半數支持 港府憂變數 (2月22日) 樓價指數跌勢未止 創57周低 (2月22日) 「雙辣」今闖尾關 政府告急 (2月21日) 市建局將於深水埗展開重建 (2月21日) 新屯門中心2房 255萬速沽 (2月21日) 爾巒效應 元朗二手料跌一成 (2月19日) 張炳良稱先訂立後審議樓市辣招可即刊憲生效 (2月17日) 張炳良：全面研究租管 (2月16日) 割價效應 二手樓價全綫挫 (2月15日) 屯門地冧價沙士後新低 (2月13日) 爾巒效應 元朗二手減價出貨 (2月12日) 新地爾巒狠減35% 平絕元朗 (2月11日) 新東北戶稱不稀罕上公屋 (2月11日) 白居二魅力不再 居屋估價紛降 (2月10日) 單日速沽13伙 錄一客兩食個案 富．盈門頻獲家庭客追捧 (2月9日) 春節後預約睇樓欠佳 小陽春難現 (2月8日) 得寶辣招盤低市價沽 (2月8日) 辣招影響浮現 代理分行結業 (2月7日) 德福驚嚇價兩年低 (2月6日) 白居二登場 上月綠表成交升5成 (2月5日) 發展地下空間料呎價較地面貴五成 (2月4日) 買樓自住現為良機 (2月3日) 富．盈門58伙搶閘呎價14930元 (1月31日) 樓價指數逾1年新低 (1月31日) 新春氣氛濃 新盤連環開售「夾擊」 百大屋苑預約睇樓微跌 (1月25日) 50指標屋苑 樓價年漲1.4％ (1月24日) 黃遠輝料 新居屋調高入息上限 (1月23日) 業主看淡轉租樓 減價沽愉田苑 (1月22日) 粉嶺雍盛苑200呎戶 176萬成交 (1月21日) 居屋增建 細價樓掀減價潮 (1月20日) 陳茂波：「瞓身」覓地建屋 (1月19日) 樓價指數1年低 步向新一輪調整 (1月18日) 減辣無希望 樓價勢勁插 (1月16日) 人工島欣澳填海 今年啟動研究 (1月15日) 深圳人大發起簽名運動　反對香港擴建堆填區 (1月13日) 買家「辦年貨」掃旺細價樓 (1月13日) 47萬建屋目標六成公營 (1月12日) 皇后山用地料不再興建私立大學或改為發展住宅 (1月12日) 議員期望施政報告處理人口老化和房屋問題 (1月11日) 政府盈餘料206億元 (1月10日) 迎海‧星灣膺新票王 (1月10日) 美聯料樓價下調 5年首次 (1月9日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]